杭州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购(gòu)区政策又分为(wèi)核心限购(gòu)区(qū)域(yù)、限(xiàn)购放宽区域(yù)和差异化(huà)购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅区等(děng)核心限购区域内购买二(èr)套房，依(yī)然需(xū)落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购(gòu)范(fàn)围内，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一(yī)则关于杭州楼市政策的消息(xī)在网上引发议(yì)论。该消息称(chēng)，杭(háng)州5月(yuè)1日起(qǐ)施行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者(zhě)无需在杭州落(luò)户满5年(nián)，以(yǐ)及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将(jiāng)免征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州市住房保(bǎo)障(zhàng)和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一(yī)则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局(jú)局长王进表(biǎo)示，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安(ān)区(qū)不限购外，其(qí)他9个(gè)区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区(qū)域和(hé)差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要落(luò)户满(mǎn)5年，其(qí)中符合(hé)条件的三孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭州(zhōu)积极因区(qū)施策(cè)，促进(jìn)刚性和改善(shàn抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲)性住房需(xū)求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

　　为进(jìn)一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月，杭州(zhōu)发布《关(guān)于(yú)进一(yī)步促进(jìn)房地产市场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由5年(nián)调整(zhěng)到(dào)2年；个人转让(ràng)非家(jiā)庭唯一(yī)住(zhù)房(fáng)的(de)，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明(míng)显。2022年9月，富阳区抖音音乐排行榜，2022年最好听的十首最火歌曲率先(xiān)放宽限购，对(duì)于已落户杭州(zhōu)市的户籍(jí)家庭或在(zài)杭州有城镇社保（或个人所得(dé)税）缴纳(nà)记录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新建商品住房(fáng)和二(èr)手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区购买第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需求(qiú)，应(yīng)进(jìn)一步提升房地产(chǎn)调控政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易居(jū)研(yán)究院智库中(zhōng)心研(yán)究(jiū)总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城(chéng)施(shī)策、因地(dì)制(zhì)宜，鼓励各地从(cóng)实际情(qíng)况出发(fā)完善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体的不(bù)同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把(bǎ)尊重市场(chǎng)规律(lǜ)和满(mǎn)足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后(hòu)，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月(yuè)社保即(jí)可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍无需社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各(gè)类家庭在限(xiàn)购区(qū)内(nèi)限(xiàn)购的住房总套数(shù)不变。

　　除(chú)了(le)放(fàng)宽限购(gòu)，杭(háng)州还积极探索职住平衡(héng)，制(zhì)定特定区域的差别(bié)化购(gòu)房(fáng)政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产(chǎn)管(guǎn)理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发布《关于城西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)实施差异化购(gòu)房的(de)通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大(dà)走廊范围内(nèi)实施差异化(huà)购房政策。通知要求，自(zì)政(zhèng)策发布之日起，实施(shī)范围(wéi)内领取预售(shòu)证(zhèng)的新建(jiàn)商品住房项目，应提供不(bù)少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应给在(zài)实施范围内(nèi)稳(wěn)定(dìng)就业或落户满一(yī)定(dìng)年限(xiàn)的“人才无房家庭”“其他(tā)无(wú)房家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三(sān)类购房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州楼(lóu)市(shì)呈现成交量增多、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象(xiàng)。今年一(yī)季(jì)度，杭(háng)州市区共出(chū)让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市(shì)市本(běn)级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共计成交二手住(zhù)宅(zhái)16634套，环比(bǐ)上涨(zhǎng)57.3％，同比上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产(chǎn)调控措(cuò)施，积极促进房地产市(shì)场企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一步(bù)改善预期(qī)，扩(kuò)大有效需求(qiú)，发(fā)挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康(kāng)发(fā)展。”王进说。

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