杭州楼(lóu)市因区施策，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策(cè)又分为核(hé)心限购区域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值税免征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非家(jiā)庭唯一住房(fáng)的(de)，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼市政策的(de)消息在网上引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起(qǐ)施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房(fáng)的购房者无需在杭(háng)州落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记(jì)者向杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局求证确认，这是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房(fáng)产(chǎn)管理局局长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政(zhèng)策(cè)又分为核心(xīn)限购区域、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在上(shàng)城(chéng)区、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等(děng)核心限购(gòu)区域内购买第二套(tào)住房，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其中符合(hé)条件的三孩家庭，限购住房套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区河北保定技校排名，保定技校前十名(qū)施策，促进刚性和改善性住房需(xū)求释放(fàng)，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环和(hé)健(jiàn)康发展。”王进说。

　　为进(jìn)一步完善税收调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关(guān)于进一步促进房(fáng)地产(chǎn)市场平稳健康(kāng)发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税(s河北保定技校排名，保定技校前十名huì)免(miǎn)征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让(ràng)非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显。2022年9月(yuè)，富阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的(de)户(hù)籍家庭(tíng)或在杭州有城(chéng)镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得(dé)税）缴(jiǎo)纳记录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含(hán)新建商品住(zhù)房(fáng)和(hé)二手住房）；符合(hé)条件的杭州市户(hù)籍家庭在富阳区(qū)购买第二(èr)套住房，不(bù)受落户满5年(nián)限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一步(bù)提升(shēng)房(fáng)地产(chǎn)调控政策精准度。”易(yì)居研究院智(zhì)库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚(jiān)持系(xì)统思维，因城施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同社会群体(tǐ)的(de)不同(tóng)情况(kuàng)，有针对性地满足居民(mín)刚性(xìng)和改善性需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律和满足居(jū)民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区(qū)全域限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无(wú)需社保，购(gòu)买二套房不再受(shòu)落(luò)户满5年(nián)限制(zhì)，各类家庭在限购区内(nèi)限购的住(zhù)房总套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州还积极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化购房政策，进(jìn)一步缓(huǎn)解住房供求(qiú)矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房(fáng)产管理局(jú)、杭州城西(xī)科创大(dà)走廊管委(wěi)会(huì)联合发布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大走廊(láng)实施差异化购房的(de)通知》，明确在(zài)城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊(láng)范围内实(shí)施差(chà)异化购(gòu)房政策。通(tōng)知要求(qiú)，自政策发布之日(rì)起，实施(shī)范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套数50％的房源，定向供(gōng)应给在实(shí)施范围内稳定就(jiù)业或(huò)落户满一定年限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类(lèi)购房家庭(tíng)。 河北保定技校排名，保定技校前十名

　　随着政策优(yōu)化(huà)调(diào)整，杭(háng)州(zhōu)楼(lóu)市呈现成交量增(zēng)多、价格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一(yī)季度，杭州(zhōu)市区(qū)共出(chū)让(ràng)28宗涉宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度(dù)全(quán)国城市市本级涉宅用(yòng)地出让(ràng)金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指(zhǐ)标居全国前列(liè)；二手房市(shì)场回暖明显，杭(háng)州市区（不(bù)含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施(shī)，积极(jí)促(cù)进房(fáng)地产市场企(qǐ)稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一步改善(shàn)预(yù)期，扩大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融(róng)支持作用，确(què)保房地产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

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