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林地可以建房吗(ma)

　　林地(dì)是可以建房的。

　　林地(dì)可以建房，但要(yào)得到批准。按照(zhào)法律的规定，未经林业(yè)行政主管部(bù)门依(yī)法批准，不得擅自将(jiāng)林地改(gǎi)为建设用(yòng)地(dì)。

　　因此，承包人不能擅自在林地内(nèi)建房子(zi)。另外，林地的(de)承(chéng)包(bāo)经(jīng)营者可以在承包的林地内修建(jiàn)必要(yào)的直接为(wèi)林业生产服务(wù)的(de)基(jī)础设施。但(dàn)是，在建设之(zhī)前(qián)，也(yě)要经过林(lín)业行政主管(guǎn)部门依法批(pī)准。

林地(dì)转让必须要过(guò)户吗(ma)

　　林(lín)地转让不是必须要过户。

　　林地转(zhuǎn)让属于经营权的(de)流转，并(bìng)不需要办理过(guò)户，林地的所有权归(guī)村集体，个人所(suǒ)享有的只是承包经营权。

　　林权(quán)流转即(jí)森林(lín)、林木、林地(dì)流(liú)转，包括林地承(chéng)包经营权人的林地承包经营权、林木所有(yǒu)权流(liú)转(zhuǎn)和集体经济组织(zhī)的林地(dì)经营权、林木所有权的流转。

　　林权流(liú)转(zhuǎn)方式(shì)包(bāo)括转包(bāo)、出租、转让、互换、入股(gǔ)、抵(dǐ)押等(děng)。

　　林权是以森(sēn)林资源所有权为(wèi)基(jī)础(chǔ)，以对特定(dìng)的森林资源的使(shǐ)用、收益为目的的他(tā)物权(quán)。

他(tā)人将承(chéng)包林地(dì)转让(ràng)给我存转让合同但没过户登记有效吗？

　　转让(ràng)方未取得土地使用(yòng)证书，实(shí)质是尚(shàng)未完(wán)全取(qǔ)得转让土地的权属，因此，通常应视为无权处分。

　　但是合同(tóng)签订后，有权批准核发土地证的县(xiàn)级以(yǐ)上(shàng)人民(mín)政府给转让方核发(fā)了土地使用(yòng)证(zhèng)或者批准了转让(ràng)行为的，该项办证或者批准行为应当视为对转让方无(wú)权处分的(de)追认，因此，此(cǐ)时(shí)合同有效。

　　法律分(fēn)析

　　转让方(fāng)未取得使用权(quán)证(zhèng)书(shū)与受让方签(qiān)订转(zhuǎn)让协(xié)议(yì)的，起诉(sù)前或者申请仲裁(cái)前转让方(fāng)取得(dé)土地证或者有(yǒu)批准(zhǔn)权的(de)政(zhèng)府(fǔ)同意转(zhuǎn)让的，合同有效。

　　转让方未取得土地(dì)使用证(zhèng)书，实质(zhì)是(shì)尚未完全取得转(zhuǎn)让土地的权属，因此，通(tōng)常应视为无(wú)权处分。

　　但是合同签订后，有权(quán)批准(zhǔn)核发土地证(zhèng)的(de)县级以上人民政府给(gěi)转让方(fāng)核发(fā)了土地使用证或者批准了(le)转让行为的，该项(xiàng)办(bàn)证或者批准行(xíng)为(wèi)应(yīng)当视为对转让方(fāng)无(wú)权处分的(de)追(zhuī)认，因此，此(cǐ)时合同有效。

　　受让方均要(yào)求履(lǚ)行合同的：办(bàn)理(lǐ)变更(gèng)登订手(shǒu)续的一方可(kě)以要求交(jiāo)付(fù)土(tǔ)地，均(jūn)未(wèi)办理(lǐ)变更手续的，先(xiān)行(xíng)合(hé)法占有投资开发的，有权要求办理变(biàn)更登记，均未登记又未合法占有开发的(de)，先(xiān)行交付转让款(kuǎn)一方有权要求交付(fù)土地(dì)，办理变(biàn)更，合同均未(wèi)履行的，依法成立在先(xiān)的(de)合(hé)同一方，有权(quán)要求字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的继续履行;未(wèi)取得土地使(shǐ)用(yòng)权(quán)方(fāng)可以请求解除合(hé)同，赔偿损失。

　　法(fǎ)律依据

　　《中(zhōng)华人民共和国农业法(fǎ)》 第十条 国家实(shí)行农村(cūn)土地承包经(jīng)营制度，依法保(bǎo)障农村土(tǔ)地承(chéng)包关(guān)系的长(zhǎng)期稳定，保护农民对承包土(tǔ)地的使用权。

　　农(nóng)村土地承包经营的(de)方式、期限(xiàn)、发(fā)包方(fāng)和承包方的权(quán)利义(yì)务、土地字母圈什么意思 字母圈都是怎么找到的(dì)承包(bāo)经营(yíng)权的保(bǎo)护和流转等(děng)，适用《中华人民共和国土地(dì)管(guǎn)理(lǐ)法(fǎ)》和(hé)《中华人(rén)民共和国(guó)农村土(tǔ)地(dì)承包法》。

　　农村(cūn)集体经(jīng)济组织应(yīng)当在(zài)家庭承包(bāo)经(jīng)营(yíng)的基础上，依法管(guǎn)理集体资产(chǎn)，为其成员(yuán)提供生产(chǎn)、技(jì)术、信息等服务，组织合理开(kāi)发、利(lì)用集体资源，壮大(dà)经济实力。

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