楼(lóu)市(shì)小阳(yáng)春过后，新房市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多(duō)地楼市热(rè)度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二手房成交量(liàng)均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，重点15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间(jiān)，15个城市中有8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势(shì)最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新建(jiàn)商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城市受出游情绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态(tài)势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一(yī)”假期新(xīn)房零成交(jiāo)，成都、北(běi)京新(xīn)房成交量同(tóng)比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新(xīn)房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第(dì)二季度，分化(huà)行情(qíng)是否仍(réng)会持续？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动(dòng)下(xià)市场活跃度有望保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计(jì)，一线(xiàn)城市的政策方向与价格(gé)走势均是测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在(zài)公积金贷(dài)款方面均有(yǒu)新动态(tài)。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于(yú)公开征求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心关(guān)于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以上家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款购买首套自(zì)住(zhù)住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款最分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关(guān)于(yú)本市实施(shī)多子女(nǚ)家庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按(àn)照(zhào)实际房租支(zhī)出提(tí)取住房(fáng)公积(jī)金。符合本(běn)市(shì)住房公积(jī)金贷款规(guī)定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款限(xiàn)额）在本市最(zuì)高贷款限(xiàn)额的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进对时代(dài)周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的公(gōng)积金(jīn)政策是一线城(chéng)市支(zhī)持合(hé)理购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利(lì)于多(duō)孩家庭降低买(mǎi)房成本，预计其它(tā)城市(shì)后续会大(dà)力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州与上(shàng)海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房市(shì)场保持一定活跃(yuè)度(dù)，项目到访量相比(bǐ)节前明显增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其(qí)中(zhōng)，杨浦区(qū)江浦板块保(bǎo)利(lì)建工海玥(yuè)天汇(huì)，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研(yán)究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州实际开盘和加推项(xiàng)目(mù)为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五(wǔ)一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分析(xī)师(shī)吴智杰对(duì)时代周(zhōu)报记者表示(shì)，“五一”期间，广州房企推新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的(de)分数的导数公式口诀，分数的导数公式推导项目约(yuē)16个，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房(fáng)者(zhě)“上(shàng)车(chē)”需求的(de)供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会(huì)保持营销力度，预计(jì)后续市(shì)场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州不动产登记数据(jù)合库(kù)暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房信息查(chá)询等业务。受此(cǐ)影响，房(fáng)企开盘(pán)和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度(dù)较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居(jū)多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板块来访低于日常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的(de)发展趋势，研究(jiū)机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需(xū)求(qiú)端刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大概(gài)率事件，二季(jì)度市(shì)场的整体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起色。