曾(céng)说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传福、王卫等一大(dà)批深圳(zhèn)富豪(háo)的同(tóng)心俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委任普(pǔ)华(huá)永道接管(guǎn)的(de)三项物业，无(wú)一逃(táo)过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富豪(háo)圈大(dà)佬，如今沦(lún)落(luò)至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据港(gǎng)媒消息(xī)，近日，祥祺(qí)集团主席陈红(hóng)天旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅(zhái)傲(ào)璇（OPUS）被(bèi)以公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈红天，是改革开放后(hòu)第一代(dài)深(shēn)圳(zhèn)富(fù)豪，做裁缝起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾(céng)在2019年(nián)以(yǐ)330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民(mín)币，位居(jū)内(nèi)地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉，该豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥(chì)资(zī)3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港(gǎng)信(xìn)报(bào)报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入(rù)后，一直(zhí)自住至今。

　　自己居(jū)住的豪(háo)宅都要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不乐(lè)观。

　　不仅如此，陈红(hóng)天名下的红(hóng)磡祥祺中心也在近日被公开招标出售。其在港的(de)另一豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅(zhái)也(yě)可能在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物(wù)业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标(biāo)出售(shòu)的命(mìng)运(yùn)。这也间(jiān)接坐实祥祺(qí)集团的现金流危机。

　　事(shì)实(shí)上，今年3月(yuè)底(dǐ)谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗，就有媒体报道称(chēng)，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺集团创始人陈红天在(zài)香(xiāng)港的(de)三个核心物业被债权(quán)人恒生银(yín)行委任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过同心俱乐部官方微信公众号发文(wén)回(huí)应(yīng)，近两个月，多(duō)笔大(dà)额应收账(zhàng)款(kuǎn)被(bèi)对(duì)方临(lín)时(shí)悔约，同(tóng)时(shí)受到一宗大额交易(yì)买(mǎi)方于完成交易前几天突然(rán)悔约(yuē)，造成关(guān)联违约。再加上内地多项正(zhèng)常业(yè)务办理过程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造成短暂现(xiàn)金流断裂。

　　同时表(biǎo)示，这些问题(tí)相信在短(duǎn)时(shí)间内可以妥善(shàn)解决。

　　但(dàn)才过(guò)去(qù)一(yī)个(gè)多月(yuè)，这(zhè)些物业就陆(lù)续被(bèi)挂(guà)出(chū)来公开(kāi)招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这次现金流断(duàn)裂的原因，可以追溯到其2017年投(tóu)资(zī)英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资英(yīng)国房地产(chǎn)的带动下(xià)，国内掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基金(jīn)公司、房地(dì)产个人从业者(zhě)、神秘富豪等(děng)各(gè)种中国(guó)买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过(guò)美(měi)国，成为英国房地(dì)产(chǎn)市场的最大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也(yě)在(zài)这一年(nián)重金投资了(le)英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪(háo)爽砸(zá)钱(qián)60亿，自(zì)然(rán)是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦(dūn)祥祺中心，世界最大的石化集(jí)团公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世界(jiè)权威金融(róng)分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年租金(jīn)回报率高(gāo)达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这两栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷款金额并(bìng)未向外界透(tòu)露，但如今(jīn)，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商厦开价(jià)2.5亿英(yīng)镑(bàng)放售，意味该物业沦为(wèi)“负(fù)资产(chǎn)”；在(zài)目前市况下，最终成(chéng)交价料(liào)仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值逾50％。

　　3

　　不出名的深圳(zhèn)富豪(háo)

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作(zuò)为(wèi)深圳富豪的(de)陈红天，其(qí)实并(bìng)不出名。但其(qí)言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次演(y谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗ǎn)讲中，陈红天一句(jù)“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身边算(suàn)不了什(shén)么(me)，长和系的市(shì)值不过(guò)才(cái)2000谢娜给刘烨打过几次胎，谢娜和刘烨怀孕过吗多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光放开(kāi)一点”，震惊了(le)全(quán)网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐(lè)部(bù)官(guān)方微信(xìn)号(hào)发文称(chēng)，自(zì)己(jǐ)当时(shí)是说鼓励青年企业家(jiā)应该以(yǐ)更优秀的成功企业(yè)家(jiā)作为学习榜样，并提到“在我们身(shēn)边(biān)无论是公司市(shì)值还是(shì)营业收(shōu)入、产(chǎn)业技(jì)术(shù)，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚先生的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没(méi)有表达“李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)没什么了(le)不(bù)起”的(de)意(yì)思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批深圳(zhèn)富豪。腾讯马(mǎ)化腾、比亚迪王(wáng)传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄(huáng)楚(chǔ)标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重量级企业家，都是其(qí)俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐部成立之初，其成(chéng)员就包含了深港两地(dì)122家优质民营企业(yè)，其中包括74家(jiā)上市(shì)公司，近3000家(jiā)整体关(guān)联公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心(xīn)俱乐(lè)部成员上市企业增(zēng)长到了(le)90家，资(zī)产总(zǒng)额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚(yà)于(yú)另外一个顶级富豪圈(quān)子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年(nián)，同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)及同心有关成员还共同出资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深(shēn)圳市中(zhōng)心区(qū)的证券(quàn)大厦并改(gǎi)名为(wèi)同心大厦，作(zuò)为同心俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言(yán)：“我们一(yī)群遵(zūn)纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家(jiā)，为深圳的发(fā)展多做贡献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被(bèi)康(kāng)美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪(pā)啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来(lái)，俱乐(lè)部成员(yuán)也一直互帮(bāng)互助(zhù)。

　　当年“宝万(wàn)之争(zhēng)”如(rú)火如荼的时候，身为(wèi)同(tóng)心俱乐(lè)部主席(xí)的陈(chén)红天(tiān)，发(fā)表了(le)一篇署名文章《谁(shuí)是(shì)野蛮(mán)人》，公(gōng)开(kāi)声(shēng)援会员姚振华：

　　职(zhí)业经(jīng)理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞职另谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)员、香(xiāng)港庄士集团主席庄绍(shào)绥(suí)手中(zhōng)，斥资21亿港元(yuán)，买(mǎi)下了香港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到了香(xiāng)港(gǎng)富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香(xiāng)港的(de)三项核(hé)心物业都(dōu)陆续被债权(quán)人(rén)上(shàng)架出售。

　　也(yě)没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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