上任仅(jǐn)33天，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股(gǔ)00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主席(xí)、执行(xíng)董事、战(zhàn)略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会及管治）委员(yuán)会主(zhǔ)席。此外(wài)，李从瑞(ruì)将(jiāng)不再担任(rèn)在中(zhōng)国金茂任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告(gào)并未明(míng)确李从瑞的具体去(qù)向(xiàng)。

　　公告显示，张增(zēng)根被董(dǒng)事会委(wěi)任为中国(guó)金茂主席，以及中(zhōng)国金(jīn)茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资委员会主(zhǔ)席及(jí)ESG委员会主席。

　　自(zì)5月(yuè)31日起，中国金茂的几位执行董事及角色(sè)确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原(yuán)任首(shǒu)席执行官(guān)的李从瑞接(jiē)任该公司主(zhǔ)席(xí)兼(jiān)执行董事。

　　这一讯号(hào)在外(wài)人看来(lái)，李从瑞在金茂内部(bù)的权(quán)重(zhòng)要(yào)超过他的前任们。据(jù)了解(jiě)，此前的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂的高管团(tuán)队(duì)也大换血(xuè)。来(lái)自金茂主要(yào)“粮仓”华(huá)东(dōng)区域总裁陶(táo)天海升任中国(guó)金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待李从瑞(ruì)大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中(zhōng)国(guó)金茂所有职务的原因，公(gōng)告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕士(shì)毕业后进入中化集团，先(xiān)后在(zài)上海石油储罐公司(sī)、中化国际实业、舟山国(guó)家石(shí)油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化方(fāng)兴地(dì)产（中(zhōng)国金茂(mào)前身）的(de)副总裁，兼任北京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他就出现在北京土(tǔ)拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当(dāng)时这块地引来了万科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方(fāng)兴(xīng)在上海(hǎi)地标“金(jīn)茂大厦”的(de)名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续(xù)两年稳居(jū)北京(jīng)住宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

50倍防晒霜能防晒多久，50倍防晒霜能防晒多久时间　　中国(guó)金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴(xīng)地产宣布更(gèng)名为(wèi)中国金(jīn)茂控(kòng)股集(jí)团有限公司，在名(míng)称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着金茂(mào)从(cóng)传统地(dì)产(chǎn)开发商(shāng)向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转(zhuǎn)型升(shēng)级战略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞得“地王”，并于2018年(nián)新晋(jìn)千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国(guó)金(jīn)茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关，由此也进入房企第一(yī)梯队(duì)行列。

　　回头来(lái)看，在(zài)担任(rèn)总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的(de)小房企，带到了行业第一梯(tī)队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他(tā)出色的(de)业绩水涨船高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不(bù)包括(kuò)他(tā)持有的股票(piào)市(shì)值。

　　如果加(jiā)上他(tā)持有(yǒu)的550万(wàn)股票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末持股市值(zhí)约为(wèi)4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方(fāng)面虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增加土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率(lǜ)下(xià)降不(bù)少(shǎo)，2022年(nián)又持(chí)续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年(nián)的(de)46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万(wàn)元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国金(jīn)茂(mào)公告，今年4月份(fèn)中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元(yuán)，签(qiān)约(yuē)销售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金(jīn)茂累(lèi)计(jì)取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计(jì)签约销售建筑面积约3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿元，在(zài)一(yī)众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化(huà)”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张增根(gēn)获董事(shì)会(huì)委任为中(zhōng)国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及公司(sī)执行董事、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公告(gào)资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机(jī)械工程系焊(hàn)接技术与工程(chéng)专业硕士(shì)学位，于2005年9月获得中欧国际(jì)工(gōng)商管理(lǐ)学院(yuàn)高级(jí)管(guǎn)理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风(fēng)险管理、企业经营管(guǎn)理、安全(quán)生产(chǎn)等方面有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月(yuè)加入中化集团后，张增根曾(céng)担(dān)任中化集团人力(lì)资源(yuán)部副(fù)总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限(xiàn)公司(sī)总经理、中化国(guó50倍防晒霜能50倍防晒霜能防晒多久，50倍防晒霜能防晒多久时间防晒多久，50倍防晒霜能防晒多久时间)际石油公司(sī)副(fù)总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集团和中(zhōng)国中化股(gǔ)份有限公(gōng)司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任中(zhōng)国(guó)中化(huà)控股(gǔ)有(yǒu)限责任公司(sī)氯碱事业部党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在(zài)一个月前获任(rèn)为(wèi)中国(guó)金(jīn)茂(mào)执行董事、战略(lüè)及投资委员会委员(yuán)及首席执行官的陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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