刚(gāng)刚，我国房地(dì)产领域(yù)一项重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自(zì)然资源部部(bù)长王广(guǎng)华在全国自然(rán)资源和不动产确权登记工作会议上宣布(bù)，我国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记。

　　这意味着经过十年努力，从分散到统一，从城市房屋到农村(cūn)宅(zhái)基地(dì)，从不动(dòng)产到自然资(zī)源，覆盖所有国(guó)土空(kōng)间，涵盖所有不(bù)动产物权的不动产统一登记制度(dù)全面建立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动(dòng)产登记暂行条例》为核心，以(yǐ)实(shí)施(shī)细则、操作规(guī)范、地方性法规(guī)等为配(pèi)套支撑(chēng)的(de)不动产统(tǒng)一登记制(zhì)度体系基(jī)本成型。

　　全国累计(jì)颁发(fā)不动产权证(zhèng)书7.9亿多本

　　据央(yāng)视新闻报(bào)道(dào)，从全国自然资源(yuán)和(hé)不(bù)动产确(què)权登记工作会(huì)议上了解到，今年是不动产统一登(dēng)记改革(gé)实施十周年。十年来(lái)，全国累计颁发(fā)不动产(chǎn)权证书7.9亿多(duō)本，全面建立和(hé)实施不动产统一登记(jì)制度(dù)。国家、省(shěng)、市(shì)、县四级联(lián)通的(de)不动产登记信息(xī)平台平稳运行，不动产登记数(shù)据(jù)库覆盖全国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信(xìn)息(xī)。

　　自然资源部(bù)表示，目前(qián)全(quán)国(guó)有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗(chuāng)口，每天为(wèi)40万群众和企业(yè)提供(gōng)各类容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人登记服务，累计颁(容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人bān)发不动产权(quán)证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子(zi)证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自(zì)然资(zī)源部自然资源确权登(dēng)记(jì)局局长田文彪(biāo)表(biǎo)示，（各地）不动产登记服务能力和(hé)水平稳(wěn)步(bù)提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办(bàn)理到“一(yī)窗、一(yī)网(wǎng)、一次”，甚(shèn)至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一般登记(jì)和抵(dǐ)押登记(jì)实现5个工(gōng)作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各(gè)级(jí)自然(rán)资源主管部(bù)门还(hái)积极推动历史遗留问题导致的(de)不动(dòng)产“登记难”问题，共解决(jué)了1100多(duō)万套房屋办证问题(tí)，惠及(jí)2600多万群众(zhòng)。

　　我国实施(shī)实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记还要追溯到(dào)十年(nián)前，2013年(nián)3月(yuè)，党中央、国务(wù)院(yuàn)决(jué)定建立不动产统一登(dēng)记机构(gòu)，提(tí)出(chū)将分散在多个部门的(de)不动产(chǎn)登(dēng)记职责整(zhěng)合，实现登记(jì)机构(gòu)、登记簿册、登记依据(jù)和信息(xī)平台“四统一”改革任(rèn)务。

   李宇(yǔ)嘉(jiā)：为我国未来税制改革奠定基础

　　广东住房政(zhèng)策研(yán)究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示(shì)，开展(zhǎn)不动产统(tǒng)一(yī)登记，首要的意义就在于落(luò)实 《物(wù)权法》，保障不(bù)动产(chǎn)交易(yì)安全，保护不动产权利人的(de)合法财产权(quán)；其(qí)次，整合散乱在各职能部门之间(jiān)的不动产碎(suì)片信息，摸清不动产(chǎn)“家底”，为政策制定和执行提供基础数据(jù)，提高政府(fǔ)治理效(xiào)率和水平。开展不动产统一登(dēng)记，其最大(dà)的意义在(zài)于为现代国家公共财政(zhèng)提供(gōng)基础，这为我国未来(lái)税制改革奠定基础(chǔ)。

　　国家的现(xiàn)代(dài)功能是(shì)提供公(gōng)共服(fú)务，既包(bāo)括(kuò)医(yī)疗、教育、社会福利(lì)、社会服务(wù)、环境保护等，也包(bāo)括(kuò)市场和社会运转需要的政策和制度。要提高(gāo)公(gōng)共产品供给(gěi)的(de)有效性，不能靠(kào)专断式(shì)的、非专业化(huà)的，甚至(zhì)是“拍脑袋”的任意决定，这样会(huì)浪费公(gōng)共(gòng)资源(yuán)，而(ér)是需(xū)要(yào)通过摸清底(dǐ)数，建立基础数(shù)据(jù)库和相应(yīng)的信息系(xì)统，以(yǐ)此来进行翔实的核(hé)算和统(tǒng)计，为公共(gòng)产品供给提供科学的依据。

　　由于(yú)不动(dòng)产容易吸引已婚男人的女人，哪些女人容易吸引已婚男人不(bù)可移动(dòng)，拥有不动(dòng)产就意味着在(zài)某一区域居(jū)住和生活，就产生了对该(gāi)区域公共服(fú)务(wù)的需求(qiú)。某一区域不动产状况的基(jī)本情况(kuàng)就是公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品供给的依(yī)据，如拥有不动产产权(quán)的居民越(yuè)集(jí)中的区域，对公共产品的(de)需求也就越多；不(bù)动产(chǎn)价值较高的地方，对(duì)公共(gòng)产品需(xū)求的(de)质量也就越高；不同类型不(bù)动产(chǎn)（工(gōng)业、商(shāng)业和住(zhù)宅(zhái)），不(bù)同产权状况的不动产(chǎn)（集体(tǐ)产权和(hé)个人(rén)产权、租赁和购买产权等(děng)）对公共产品需求也(yě)有差异。

　　不动产统一登记是(shì)建立和(hé)实(shí)施(shī)不动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实《物权法》“物(wù)权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经过法定程序的登(dēng)记(jì)，不动产拥(yōng)有者对(duì)于不动产事实上拥有了所有权（不管是农村的(de)宅基地，还是城市的商品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)），也就具备了征收不(bù)动产(chǎn)税的基础。在此(cǐ)基础(chǔ)上，根据基(jī)本(běn)不动产需求免(miǎn)税的原则，扣(kòu)除基本需求的免税面积外(wài)，所有人拥(yōng)有的其(qí)他不动产，将一律进(jìn)入征(zhēng)税范(fàn)畴(chóu)，并根据不(bù)动产的基本情况（坐落、年代、地价、产权(quán)形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按(àn)章(zhāng)征税。

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