豫(yù)北小城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则“10万元买8套(tào)房”的消(xiāo)息(xī)，成功(gōng)引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐(lè)告(gào)诉时(shí)代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有(yǒu)了14套房子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层小楼(lóu)的顶(dǐng)楼，没水没电没燃(rán)气(qì)，屋顶还漏水，至今还放在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区(qū)的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询电话明显增多(duō)了，一天(tiān)有二十(shí)几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没(méi)有成(chéng)交(jiāo)，外地(dì)咨询的客人也(yě)还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人不买老区房子、老区(qū)房子卖(mài)不出(chū)去，洪(hóng)丽(lì)是不(bù)认(rèn)同的，“其实老区没有网上传得那么(me)破，本(běn)地(dì)人还是有买房的需求的，有很多下面的乡镇或者村里(lǐ)来买房(fáng)的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同(tóng)，从(cóng)5月16日起，就已经接(jiē)待了不少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山(shān)东的都(dōu)有，都是慕(mù)名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房补贴政策，每(měi)套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房(fáng)博(bó)览会于(yú)5月19日至5月21日在(zài)市(shì)会展中心广场举办(bàn)，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色(sè)楼盘项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房(fáng)如买菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是(shì)中介说要(yào)冲业绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我(wǒ)觉得(dé)挺便(biàn)宜的(de)，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇(qí)滨区(qū)还是正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截(jié)至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨(bīn)区二(èr)手(shǒu)房均价(jià)为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城区二(èr)手(shǒu)房均价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新(xīn)房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站(zhàn)看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元(yuá华大基因有国家背景吗n)、800元/平方(fāng)米的房(fáng)源为(wèi)最多(duō)数，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元(yuán)/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会(huì)出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显示，鹤(hè)壁现(xiàn)辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区和鹤(hè)壁国家经济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区、宝山经济技术开(kāi)发区3个功能(néng)区(qū)，是中(zhōng)原城市(shì)群(qún)核(hé)心发(fā)展区14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山城区(qū)是最(zuì)初因煤(méi)而(ér)兴的(de)老城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是(shì)因(yīn)煤(méi)矿而兴起的，是鹤壁市(shì)原来的(de)市中心，后来资源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开(kāi)发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕(lǚ)辉(huī)告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地(dì)从山(shān)城区迁至淇滨区，同时鹤壁(bì)市(shì)郊(jiāo)区也更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空间结(jié)构的(de)调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地(dì)人刘(liú)伊告(gào)诉(sù)时代财经(jīng)，周(zhōu)围人(rén)从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都(dōu)是在(zài)2010年前后搬(bān)的，有人(rén)因为工(gōng)作单(dān)位迁到(dào)了新(xīn)区，一(yī)家人就搬过来(lái)了，有人(rén)则是因为(wèi)有好学校(xiào)搬(bān)家。”

　　“新城(chéng)区和老城区不(bù)是连(lián)在一(yī)起的(de)，走快(kuài)速道的话，开车都要(yào)二三(sān)十分(fēn)钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印(yìn)证了这(zhè)样(yàng)的人(rén)口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失并不(bù)严重，但城市(shì)内部各(gè)区之间的(de)人口流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年，全市常住(zhù)人口(kǒu)为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少(shǎo)3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全国人口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则增加188467人(rén)，几(jǐ)乎承接(jiē)了“老区”和县(xiàn)城(chéng)转出的全部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一(yī)座(zuò)因煤而(ér)兴(xīng)的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在全(quán)国新建(jiàn)一批(pī)工业(yè)城市(shì)，当(dāng)时鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤(méi)炭(tàn)资源的鹤壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国务(wù)院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突(tū)破千万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原(yuán)煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间(jiān)，煤矿(kuàng)的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经(jīng)济(jì)和(hé)社会发展统计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆(bǎi)脱一个资源型城(chéng)市的标(biāo)签。公(gōng)开报道显示，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国(guó)家(jiā)发改委(wěi)，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比(bǐ)重(zhòng)下降(jiàng)至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比(bǐ)达到47.7％，数字经(jīng)济核心(xīn)产业增加值占(zhàn)比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻(fān)倍。虽在河南(nán)省内(nèi)排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资源(yuán)型(xíng)城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产(chǎn)量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季(jì)度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还(hái)是(shì)有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重(zhòng)程(chéng)度要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严(yán)跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房后作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了新(xīn)的用处(chù)。地方政(zhèng)府(fǔ)要从此(cǐ)类(lèi)热搜事(shì)件中挖(wā)掘新的(de)机会，比如(rú)说宣传低房价、低生活成本(běn)的优势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老(lǎo)旧二手房(fáng)的(de)再利(lì)用(yòng)应(yīng)该(gāi)有(yǒu)更好的(de)规划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量住房进行盘活，进而培育城市(shì)发展(zhǎn)的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均为化名）

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