经济(jì)日报文章指出，一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出(chū)现积极变化，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。对于绝大多(duō)数城市而言，当(dāng)前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热(rè)苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向。

　　巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去(qù)年四(sì)季度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和延续(xù)性，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋(qū)势后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积(jī)压的购(gòu)房(fáng)需求较为(wèi)集中释(shì)放后，最近一些城(chéng)市(shì)成交量出现小幅回落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地(dì)产市(shì)场持(chí)续企稳的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有效(xiào)举措巩固房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房地(dì)产(chǎn)市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济(jì)大盘(pán)的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收(shōu)入占地方综合财力的(de)50％，居民财富(fù)的60％都用(yòng)在住房(fáng)上。一季度，房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与(yǔ)去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延(yán)续性(xìng)，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢复对(duì)市场企稳十分关键。近(jìn)期有些城市房地产交易量(liàng)有所回落(luò)，应(yīng)视(shì)为需求集中释放后的自然调整，市场修(x华大基因有国家背景吗iū)复过(guò)程中短期上下(xià)波动是正常现象，当(dāng)前房地产市场(chǎng)整体仍(réng)处于温和复苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人(rén)口流动和(hé)住房(fáng)改善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展的(de)信心(xīn)。

　　业内人士认(rèn)为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增长后(hòu)应尽(jǐn)快开(kāi)展房地产(chǎn)税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全面实现不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房地(dì)产税一旦(dàn)征收，持有房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确(què)的是(shì)，不动产(chǎn)统一登(dēng)记(jì)并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必然联系。2022年(nián)3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产(chǎn)税(shuì)改革(gé)试点依照(zhào)全国人大华大基因有国家背景吗(dà)常委会的(de)授权进行，一些(xiē)城(chéng)市开(kāi)展了调(diào)查摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不(bù)具备扩大房地产税(shuì)改革试点城(chéng)市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须(xū)综合考虑各(gè)方(fāng)面的情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力市场企(qǐ)稳回升。各(gè)地将进(jìn)一(yī)步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措施(shī)。如广东潮州市最近明(míng)确，首次(cì)买一手(shǒu)住房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金的压力。河北承(chéng)德市明确(què)，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现购房政(zhèng)策(cè)对多孩家庭(tíng)改(gǎi)善性需求的(de)支持。一线(xiàn)城市的房地(dì)产市场(chǎng)调控政策一(yī)直备受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家(jiā)庭购房(fáng)支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点”，这(zhè)表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改善性(xìng)需求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策(cè)还有进一(yī)步细化的(de)空间。保交楼(lóu)对市场信心恢(huī)复仍(réng)十分重要，只(zhǐ)有(yǒu)确保购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房(fáng)，各(gè)地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些(xiē)城(chéng)市(shì)降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到了带动作用，未来各地有望进一(yī)步优化限购(gòu)举措。金融(róng)政策(cè)对房地产市(shì)场的作用(yòng)十分明显(xiǎn)，有观(guān)点(diǎn)认(rèn)为“房地产(chǎn)短期看金融”。实际上(shàng)，去年下(xià)半年以来出(chū)台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了(le)重(zhòng)要基础(chǔ)。金(jīn)融政策(cè)仍将(jiāng)在供需两端发力(lì)，既(jì)更好满足房企合理融资(zī)需求，又支持刚需和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等(děng)举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控政策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我们期望(wàng)的房地产市(shì)场复苏(sū)是防止大起大落的(de)复苏。对(duì)于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当(dāng)前首要任务是(shì)企稳，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市而(ér)言，有(yǒu)关政策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头时政策(cè)需(xū)及时(shí)转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对二(èr)手房源(yuán)标(biāo)注交易参(cān)考指导价，银行按照指导价确定(dìng)购房(fáng)贷款额(é)度，这项调控(kòng)措施(shī)对(duì)于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑(yì)市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了明(míng)显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度在二手房交易平台上看(kàn)不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导(dǎo)价(jià)”政策仍在继续执行(xíng)。一(yī)线等热(rè)点城(chéng)市的政(zhèng)策调(diào)整需慎(shèn)之又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不(bù)会让市(shì)场重(zhòng)回(huí)过(guò)热状态？需要政(zhèng)策制定(dìng)者根据(jù)市场情(qíng)况细致(zhì)衡(héng)量。

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