杭(háng)州楼(lóu)市因(yīn)区施(shī)策，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放(fàng)宽区域和(hé)差(chà)异化购房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套(tào)房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让家(jiā)庭唯一住房(fáng)增(zēng)值税免(miǎn)征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家(jiā)庭唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日(rì)起施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二套房的(de)购房者无需在杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以(yǐ)及(jí)购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产(chǎn)管理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是一(yī)则假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理(lǐ)局(jú)局长王进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其(qí)他9个(gè)区均为限(xiàn)购区(qū)。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种(zhǒng)。在(zài)上城(chéng)区、西湖(hú)区(qū)、拱(gǒng)墅区(qū)等核(hé)心限购(gòu)区域(yù)内购买第二套(tào)住(zhù)房，依然需要(yào)落(luò)户满(mǎn)5年，其(qí)中(zhōng)符合条件的三(sān)孩(hái)家庭，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因(yīn)区施策(cè)，促进刚(gāng)性和(hé)改善性住房需求释放，加大(dà)力度促进房地产(chǎn)市场良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一(yī)步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发(fā)布《关于进一(yī)步促(cù)进房地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康发展的(de)通(tōng)知(zhī)》。通知规定(dìng)，在杭(háng)州限购(gòu)范围内，个人转让家(jiā)庭唯一住房增值税(shuì)免(miǎn)征年(nián)限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对(duì)于已落户杭州市的户籍家庭或在杭州有(yǒu)城镇社(shè)保（或(huò)个人所得税）缴纳记(jì)录的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和(hé)二手(shǒu)住(zhù)房）；符(fú)合条(tiáo)件的杭州市(shì)户籍家庭(tíng)在富(fù)阳区购(gòu)买第(dì)二套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需(xū)求，应进一步提升房地(dì)产调控政策精准度。”易居研究院智库中心研(yán)究总监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城(chéng)施(shī)策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不(bù)同社会群体(tǐ)的不(bù)同情况(kuàng)，有针对性地(dì)满足居民刚性(xìng)和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和满足(zú)居(jū)民需求有(yǒu)机(jī)结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放(fàng)宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临(lín)平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或(huò)二手房，本地(dì)户籍(jí)无需(xū)社保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家(jiā)庭(tíng)在限购区内限(xiàn)购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住平衡，制定特定区域的差别(bié)化购房政策(cè)，进一(yī)步缓解住房供求(qiú)矛盾。2022年11月，杭州市住房保障(zhàn凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗g)和房产管理凉风席席的是什么意思，凉风席席是成语吗(lǐ)局、杭州城西科创大走廊管委会(huì)联合发布《关(guān)于城西科(kē)创(chuàng)大走廊实施差异化购房(fáng)的通知》，明(míng)确(què)在城西科创(chuàng)大走廊范围(wéi)内实施差异化购房政(zhèng)策。通知(zhī)要(yào)求，自政(zhèng)策发布之日起，实(shí)施(shī)范围(wéi)内领取预售证的(de)新建商品住房项目，应提供不(bù)少(shǎo)于准售房源(yuán)总套数(shù)50％的房源，定向供(gōng)应给在实施范围内(nèi)稳定(dìng)就业或(huò)落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他家庭”三类(lèi)购房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区(qū)共出让28宗(zōng)涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地出(chū)让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产(chǎn)调控措施(shī)，积极促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一(yī)步改善预(yù)期(qī)，扩大有(yǒu)效需求，发挥好金融支(zhī)持(chí)作用(yòng)，确保(bǎo)房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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