曾说出“李嘉诚(chéng)在(zài)我朋(péng)友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳(zhèn)富豪(háo)的同心俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近(jìn)麻烦了。

　　因现金流断裂(liè)，陈(chén)红天此前被债权(quán)人恒生银行委任普华(huá)永道接管的三项物业，无一逃过被公开(kāi)招标出售的命(mìng)运(yùn)。

　　这个(gè)连李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如今沦落至此，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据(jù)港媒消息，近(jìn)日，祥祺(qí)集团(tuán)主(zhǔ)席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开(kāi)招标的形式出售。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，祥祺集团老板陈(chén)红天，是改革开(kāi)放(fàng)后第(dì)一代(dài)深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾在(zài)2019年以330亿元资产(chǎn)位列胡润富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家(jiā)约355亿元人民(mín)币(bì)，位居内地(dì)第13大(dà)地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼(lóu)盘是被誉(yù)为“建筑界的(de)毕加索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯一的住宅(zhái)项目，全(quán)幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月(yuè)之前，该项目(mù)的9楼一(yī)直(zhí)以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居(jū)亚洲楼王宝座。

　　值得(dé)注意的(de)是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港信报报道(dào)，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪宅都要(yào)被塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家卖(mài)了！可见，陈红天的经济状况并(bìng)不(bù)乐观(guān)。

　　不(bù)仅(jǐn)如此，陈红天名下的红磡祥祺(qí)中心(xīn)也在近日(rì)被公开招标(biāo)出售。其(qí)在港的另一(yī)豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪(háo)宅也(yě)可能(néng)在短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天(tiān)在港的三项(xiàng)核心物(wù)业，无一逃(táo)过被(bèi)公开招标出(chū)售的命运。这(zhè)也间接(jiē)坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年(nián)3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体(tǐ)报道称，知名(míng)百亿富豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈(chén)红天在香港的三个(gè)核心(xīn)物业(yè)被债权人恒生银(yín)行(xíng)委任普华永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过同心(xīn)俱乐部官方微信公众号发文回应，近两(liǎng)个(gè)月，多(duō)笔大额应收(shōu)账款(kuǎn)被对方临(lín)时悔约，同(tóng)时受到一宗大额交易(yì)买方于完成交(jiāo)易前几天(tiān)突然(rán)悔约，造(zào)成关联违约。再(zài)加(jiā)上内地多项(xiàng)正(zhèng)常业务办理过(guò)程遭(zāo)遇(yù)到非(fēi)正常的障碍。系列(liè)事件造成短暂(zàn)现(xiàn)金流断(duàn)裂。

　　同(tóng)时表示，这些问题相信在(zài)短时(shí)间内可以(yǐ)妥善解决。

　　但才过去(qù)一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现(xiàn)金流(liú)状(zhuàng)况并没有如愿(yuàn)缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国地产

　　祥祺集团这(zhè)次现金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年投资英国地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚投资英(yīng)国(guó)房地产的带动下(xià)，国内掀起(qǐ)一(yī)阵(zhèn)投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企(qǐ)、港资、基(jī)金(jīn)公司(sī)、房地产(chǎn)个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集中(zhōng)出击(jī)英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成(chéng)为英(yīng)国房地产市(shì)场的(de)最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年(nián)7月18日(rì)，深圳(zhèn)富豪陈(chén)红(hóng)天以(yǐ)4.1亿英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金(jīn)收(shōu)购了(le)20 Canada Square大楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为(wèi)“伦敦(dūn)祥祺(qí)中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺(qí)集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金(jīn)融城的(de)地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋写字楼的投资价值。如(rú)伦敦祥祺中心，世界最(zuì)大的(de)石(shí)化集团(tuán)公(gōng)司——英国(guó)石油公司(sī)、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标准普尔都是这里的(de)住户，大楼年租(zū)金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了(le)雷(léi)。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英(yīng)国莱斯银(yín)行(xíng)（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未(wèi)向外界透露，但如今，这(zhè)笔贷款已(yǐ)经正式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市(shì)场消(xiāo)息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权(quán)人(rén)现时把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意(yì)味该(gāi)物业(yè)沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前(qián)市况下，最终成交(jiāo)价(jià)料(liào)仅约2亿英镑，较(jiào)祥(xiáng)祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不(bù)出名的(de)深圳(zhèn)富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家

　　说实话，作为深圳富(fù)豪(háo)的陈红天，其实并(bìng)不出名。但其言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次演讲中(zhōng)，陈红(hóng)天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系(xì)的(de)市值(zhí)不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一(yī)点”，震惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在去年12月下(xià)旬，陈(chén)红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优秀的成功(gōng)企业家作(zuò)为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们身边无论是公(gōng)司市值(zhí)还(hái)是营业(yè)收入、产业技术，超过我们(men)传统偶(ǒu)像李(lǐ)嘉(jiā)诚先生的已(yǐ)经大有人在(zài)”，并(bìng)没有表达“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了(le)不起”的(de)意思。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天背(bèi)后的深圳顶(dǐng)级富豪圈(quān)浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比亚迪(dí)王传(chuán)福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能(néng)姚振华、星(xīng)河湾(wān)黄(huáng)文(wén)仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆(zhào)业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量级(jí)企业(yè)家，都是(shì)塞舌尔属于哪个国家的城市，塞舌尔是什么国家其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)之(zhī)初(chū)，其成(chéng)员就(jiù)包含(hán)了深港(gǎng)两地122家优质民营企业，其中包括74家上市公司，近3000家整体关联公(gōng)司，资产总额接近(jìn)1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资(zī)产总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于另外(wài)一个(gè)顶级富豪圈(quān)子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部(bù)及同心有关成员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心(xīn)区的(de)证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同(tóng)心俱乐(lè)部的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐(lè)部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的发展多(duō)做贡献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱乐(lè)部成员也(yě)一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火如荼的时候(hòu)，身为同心俱(jù)乐部主席的陈红天，发表了一篇(piān)署(shǔ)名文章《谁是野蛮(mán)人》，公开声援会员姚振(zhèn)华：

　　职业(yè)经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高(gāo)就。北(běi)方话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港(gǎng)庄士(shì)集团(tuán)主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港山顶歌(gē)赋(fù)山道15号的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不(bù)过，如今，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内(nèi)，陈红天(tiān)在香港的三项(xiàng)核心物(wù)业都陆续被债权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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