继今年(nián)2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募(mù)REITs拿(ná)到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北科投(tóu)光谷产业园(yuán)封闭式基础设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团(tuán)高速公路(lù)封闭式基础设施证券投资(zī)基金（以下(xià)简(jiǎn)称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会(huì)准(zhǔn)予(yǔ)注册的批复(fù)，投资者布局公(gōng)募REITs产(chǎn)品再有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金(jīn)管理人

　　4月(yuè)25日(rì)，证(zhèng)监会官网信息显(xiǎn)示，中金湖(hú)北科投(tóu)光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金(jīn)湖北(běi)科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型(xíng)为契约型封闭式，基(jī)金合同期限(xiàn)为(wèi)30年，准予基金募集份(fèn)额总(zǒng)额为6亿份；中金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予(yǔ)基(jī)金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同(tóng)时要求，中金基金(jīn)应(yīng)自本批复下发之日起(qǐ)6个月(yuè)内(nèi)进行(xíng)基金的募(mù)集活动，募(mù)集期(qī)限自基(jī)金份额发(fā)售之(zhī)日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要(yào)求(qiú)基金(jīn)管理(lǐ)人应会(huì)同基金(jīn)的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证券交(jiāo)易所等(děng)，认真做好(hǎo)基(jī)金的信(xìn)息披(pī)露(lù)、路演推(tuī)介、询价、定价、配(pèi)售、认购、上(shàng)市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和(hé)募(mù)集准备等工作。通过建立和完善(shàn)内部合规控(kòng)制制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制和应急(jí)计划等措施(shī)，防(fáng)范和化解基(jī)金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北(běi)科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光谷软件园(yuán)（A1-7、C6、E3栋）和互联(lián)网(wǎng)+项目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积(jī)17.44万平方米(mǐ)。基础(chǔ)设施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷大道(dào)及(jí)关山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运(yùn)营(yíng)成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首(shǒu)个国(guó)家级光(guāng)电子信息(xī)产业基(jī)地核心(xīn)载(zài)体、中国(guó)孵(fū)化器(qì)事(shì)业发源地的光谷(gǔ)光电子(zi)信息产业园的(de)核心子园区，光谷软件(jiàn)园(yuán)及互(hù)联网+项目重点围绕光通信(xìn)、集成电(diàn)路(lù)、软(ruǎn)件开发及金融创新服务(wù)等(děng)高新技术产业，不断完善创新产业链，打造创新产业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部认定的“国(guó)家火炬(jù)计划软件产(chǎn)业基(jī)地”和商(shāng)务部(bù)认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金湖北科(kē)投(tóu)光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区域(yù)最(zuì)重要的投融资及建设主体(tǐ)，也是(shì)资(zī)产规模(mó)最大(dà)的国(guó)有企业。湖北科投聚焦产业投资、开发(fā)建设和资产运(yùn)营，助力(lì)光谷区域产业集(jí)群建设(shè)和经济社会发展。

　　截至(zhì)2022年(nián)末，湖北科投已建成运营(yíng)及在建的可租(zū)赁(lìn)物业面(miàn)积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和工(gōng)业厂(chǎng)房等产业园(yuán)区类资产为主，均(jūn)为光谷片区具有重要(yào)影(yǐng)响力和持续(xù)竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了丰(fēng)富(fù)的可(kě)扩(kuò)募(mù)资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT发行(xíng)后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限公司(sī)作(zuò)为外(wài)部管(guǎn)理机构，与中金基金携手为基础设施项(xiàng)目(mù)的持续稳定运营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的(de)基(jī)础设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)山东(dōng)省(shěng)鄄(juàn)城县至菏泽市高速(sù)公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高速”），该项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家(jiā)高速公(gōng)路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶(ráo)高速(sù)公(gōng)路(lù)（G0321）在(zài)山(shān)东省菏泽市的重要组成(chéng)部分，也(yě)是山东省“九纵五横一环七(qī)射多(duō)连”高速(sù)公(gōng)路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重要组成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀、连(lián)接河(hé)南中原腹地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的原始权益(yì)人为山东(dōng)高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集(jí)团”），外部管理机(jī)构为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务(wù)涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施(shī200克是几两 200克是多少毫升)领域的投(tóu)资、建设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营(yíng)高速公路里程(chéng)达(dá)8266公里，其(qí)中(zhōng)山东(dōng)省内(nèi)运营里程达6657公里，占全(quán)省(shěng)高(gāo)速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗(qí)下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从事(shì)交通基础设施的投资及运营，具(jù)有丰富(fù)的高速(sù)公路运营管理经验和较(jiào)强的管(guǎn)理能力，运(yùn)营管理路桥总里程(chéng)2,887公里。未(wèi)来，中(zhōng)金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为(wèi)中金(jīn)山(shān)高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金相关负责(zé)人告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎实研究(jiū)与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公(gōng)募REITs创新(xīn)实践，助力(lì)中(zhōng)国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不断提高投(tóu)资与运管能力，努(nǔ)力实现资(zī)产持续稳(wěn)健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型(xíng)及优(yōu)质基础(chǔ)设施资产的扩容(róng)、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切实(shí)提高投资者获得感，助力(lì)公募基金(jīn)行业高质量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总规(guī)模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基金位居前列

　　截至今年4月25日，目(mù)前公募REITs开闸两(liǎng)年左右时(shí)间，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊(yǒng)跃(yuè)，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为大类资产配置的重要方向。200克是几两 200克是多少毫升

　　分(fēn)基金公司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大(dà)，公司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总规(guī)模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发(fā)行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿元。平(píng)安(ān)基金(jīn)、中信(xìn)建投(tóu)基(jī)金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红200克是几两 200克是多少毫升(hóng)土创新基金、国泰君(jūn)安资管(guǎn)等(děng)都有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前(qián)中金基金总(zǒng)规(guī)模已经越过千亿(yì)关口。

　　天相投顾数据显示，截(jié)至2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市(shì)场53家千亿体量的基金公司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行业中上游水平。从公募基金产品线看，中金基(jī)金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背景的基金管(guǎn)理(lǐ)人(rén)，比如中金公司、中信证券、中(zhōng)信建投、国(guó)泰(tài)君安等(děng)，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品(pǐn)赛道(dào)取得了领先优势。多元化的产品布局，也(yě)为公(gōng)司(sī)规(guī)模提供了(le)新的增长(zhǎng)点。”一(yī)位(wèi)公募市场部(bù)人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金(jīn)服务(wù)国家战略(lüè)、服务实体经济(jì)的很好载体，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础(chǔ)设施资(zī)产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大(dà)有效投(tóu)资(zī)和降低实(shí)体企业杠杆率(lǜ)的(de)重要(yào)作用。随着该类产品发行(xíng)的日(rì)益常态(tài)化，公(gōng)募基金也(yě)将为实(shí)体经(jīng)济建设(shè)作出更多积极(jí)贡献。

　　证监会(huì)官(guān)网显(xiǎn)示(shì)，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准(zhǔn)14只REITs产品，募集资金437亿元(yuán)，回收资金带动新项目投额(é)超2600亿元，进一步深(shēn)化市(shì)场产品(pǐn)创新，提(tí)升(shēng)了服务(wù)实体经济能力。

　　而(ér)在今年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步(bù)推进基础(chǔ)设施领域不动产(chǎn)投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工作的通知》，共提出(chū)4方面12条(tiáo)措(cuò)施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一是(shì)加快推进(jìn)市场体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增强消费(fèi)能力、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新(xīn)消(xiāo)费场景的消费基础设施发行基础设施REITs。二是完善审核(hé)注(zhù)册(cè)机制，优(yōu)化审(shěn)核注册流程(chéng)。三(sān)是(shì)坚持规范与发展(zhǎn)并重，突出以“管(guǎn)资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进(jìn)市场(chǎng)主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方合力(lì)，完(wán)善重点地区综(zōng)合(hé)推动机制，统筹协调(diào)解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题(tí)，推动完善配套政策，抓(zhuā)紧(jǐn)推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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