一(yī)线城市，也不(bù)端着了。

　　昨天，深圳取(qǔ)消二手(shǒu)房指导价的消息在(zài)房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几(jǐ)乎是最后一个还(hái)在“认真”实施(shī)这条(tiáo)政策的城市，最(zuì)后深圳是(shì)房价(jià)前三的核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)如果取消，首先有利(lì)于深圳二手房回暖，然(rán)后(hòu)二手房(fáng)回暖有利于深圳楼市总体(tǐ)回暖(nuǎn)，最后深圳楼市回暖有(yǒu)利于(yú)全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导(dǎo)价），银行核定房价(jià)以网签备(bèi)案(àn)价和评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此，参(cān)考价真正(zhèng)变成了“参考价”。

　　目前(qián)没有(yǒu)看到官方文件。据证券时(shí)报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳(zhèn)多家(jiā)大(dà)行表示(shì)“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍(réng)按参考价办(bàn)理按揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总监严跃进认(rèn)为，本次(cì)政策大(dà)概率(lǜ)为真，更多体现为银(yín)行(xíng)贷款等领域按照新的(de)规(guī)则进行，但不会(huì)出台正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有(yǒu)些事(shì)情，是不用(yòng)发文件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市(shì)二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)横空出世。当时(shí)，深圳一口气公布了(le)全市3595个小(xiǎo)区的(de)参(cān)考(kǎo)价(jià)，很多南山、福田、宝安中心(xīn)区的(de)高价盘，直(zhí)接(jiē)按照当时的市场(chǎng)价打(dǎ)了5折、6折来“指(zhǐ)导(dǎo)”，银行只(zhǐ)能(néng)按照指导价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷(dài)款。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但(dàn)经历了这两年(nián)的(de)痛苦，才深知为啥叫做(zuò)——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价(jià)1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即(jí)300万；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部分(fēn)，实际首付去(qù)到了510万，相当于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万(wàn)首付）。这直接让大批量买家(jiā)，失去了(le)购(gòu)房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自(zì)深圳推行(xíng)二(èr)手房参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城(chéng)市陆续跟进。事实(shí)也确实证明了，这条政策(cè)的(de)“核(hé)弹”级(jí)别。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个(gè)挂牌(pái)价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的(de)影响，二手房(fáng)更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个(gè)大中城市房价只有(yǒu)6个同(tóng)比(bǐ)上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思　

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　　深圳(zhèn)，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中(zhōng)心数据(jù)显示：成(chéng)交量上(shàng)，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比(bǐ)下(xià)滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方(fāng)面，与二(èr)手房指导价发布当月相(xiāng)比，如今(jīn)二(èr)手房挂牌(pái)价(jià)低于及接近参考价的(de)房(fáng)源占(zhàn)比(bǐ)大(dà)幅增加(jiā)。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真(zhēn)实经(jīng)历其(qí)中的人，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳(zhèn)房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供(gōng)12万，最终亏损1000万破产。据媒体推(tuī)测(cè)，如(rú)果案例属实，买家的实际购房(fáng)成(chéng)本高达20万(wàn)/平，目前价格跌(diē)至(zhì)14万/平，叠(dié)加这三年的(de)房贷和持(chí)有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批(pī)人这两(liǎng)年感受(shòu)到了(le)太多“心(xīn)酸”。二手(shǒu)房(fáng)成交量创下多年(nián)新低，学区(qū)房神话不再，房产中(zhōng)介的日(rì)子难过，投资(zī)客挥(huī)泪(lèi)斩仓....

　　在稳楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施(shī)了二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的(de)城市陆陆续续(xù)低调退(tuì)出，目前(qián)只有深(shēn)圳还(hái)是最(zuì)后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意义明(míng)显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不(bù)端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京在房山(shān)区(qū)试点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭(tíng)购房支持政(zhèng)策。上海也考虑予以(yǐ)多孩家庭在(zài)新房计分制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公布(bù)的3月份70个(gè)大中城(chéng)市商品住宅(zhái)销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广州、深圳的(de)新(xīn)房、二手(shǒu)房价格仍然是同比去年(nián)依然是下降的。

　　北(běi)京、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城(chéng)市如(rú)杭州、成(chéng)都、南京、合(hé)肥等(děng)城市价格都是同(tóng)比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房“带押(yā)过户”全国(guó)实施，这(zhè)是一(yī)条被广泛好评(píng)的新政。对于激活(huó)二手房交易，具有定海(hǎi)神(shén)针(zhēn)般的作用(yòng)。糯糯是什么意思，糯糯的说一句什么意思>

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业(yè)要(yào)发挥国民经济“顶(dǐng)梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面(miàn)理解一下(xià)这两个词，意思就(jiù)是(shì)——顶梁(liáng)柱(zhù)如果不行了，上(shàng)面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻了？

　　也许(xǔ)，今(jīn)年扶持(chí)楼市的政策(cè)，还(hái)有一大(dà)波正在路上...

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