刚刚，我国房地产领域一项(xiàng)重要(yào)进展(zhǎn)来了(le)!

　　4月25日下午，自然资源部部长王(wáng)广(guǎng)华在全国自然资(zī)源和不动产确权登(dēng)记工作会议上宣布(bù)，我国全面(miàn)实现(xiàn)不动产(chǎn)统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努(nǔ)力，从(cóng)分(fēn)散到统一，从城市房屋到(dào)农村(cūn)宅基(jī)地，从不动(dòng)产到自然资源，覆(fù)盖所有国土空间，涵盖所(suǒ)有不动产物权(quán)的不动产统一登(dēng)记(jì)制(zhì)度全面(miàn)建(jiàn)立。

　　我国以民法(fǎ)典为统领，以《不动产登记暂行(xíng)条例》为核(hé)心，以实施细则、操作规范、地方(fāng)性法规等(děng)为配套支撑的不动(dòng)产统一登记制度体(tǐ)系基本成型。

　　01全(quán)国累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本

　　据(jù)央视(shì)新闻报道，从(cóng)全国(guó)自然资源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工作会(huì)议上了解(jiě)到，今年是不(bù)动产统一登记改(gǎi)革(gé)实施十周年。十年来，全国累计颁(bān)发不(bù)动(dòng)产权证书7.9亿多本，全面(miàn)建立和实(shí)施不动产(chǎn)统一登(dēng)记制(zhì)度。国家(jiā)、省(shěng顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉)、市、县四级(jí)联通的不动产登记信息平台平稳运行，不动(dòng)产登(dēng)记数(shù)据库覆盖全国、实(shí)时(shí)更新(xīn)，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然资(zī)源部表示，目前全国有(yǒu)约3000个大厅、40000个窗口，每(měi)天为40万群众(zhòng)和企业提供各类登记服(fú)务，累(lèi)计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书(shū)7.9亿多本、不(bù)动产(chǎn)登记(jì)证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市(shì)县同步颁发电(diàn)子证书证明3.3亿(yì)多(duō)本。

　　自然资源(yuán)部自然资源确权登记局局长田文彪表示，（各地）不动产(chǎn)登(dēng)记(jì)服务能力和水平(píng)稳(wěn)步(bù)提升，实现从“多地、多(duō)门、多次(cì)”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不(bù)见面(miàn)”办(bàn)成，最大限度(dù)地减环节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般(bān)登记和抵顶到底是一种怎样的体验，顶到宫颈是顶到底什么感觉押登记(jì)实现(xiàn)5个工作日内办结。

　　各(gè)级自然资源主管部门还积(jī)极(jí)推动历史遗(yí)留问题导(dǎo)致的不动产(chǎn)“登(dēng)记(jì)难”问题，共解决了1100多万套房屋(wū)办证问(wèn)题，惠及2600多万群众。

　　我国(guó)实施实现不动产统一(yī)登(dēng)记还要追溯(sù)到十(shí)年前(qián)，2013年3月，党中央、国务(wù)院决定(dìng)建立不(bù)动(dòng)产统一(yī)登记机构，提出将分(fēn)散在多个部门的不动产(chǎn)登记职(zhí)责整合，实现登记机构、登(dēng)记簿册、登记依据和信(xìn)息平台“四(sì)统一”改革任务。

　　02不能简单理解(jiě)为要征收房(fáng)地(dì)产税(shuì)

　　对此(cǐ)，易(yì)居(jū)研究院(yuàn)研究总监严(yán)跃(yuè)进表(biǎo)示(shì)我国全面(miàn)实现不动产统一登记意(yì)味着，历时10年中国真正建立(lì)了不(bù)动(dòng)产登记(jì)制度。该(gāi)制(zhì)度(dù)下(xià)，从房(fáng)到地、从城到乡(xiāng)、从(cóng)局部到大(dà)市场(chǎng)，真正构建(jiàn)了系(xì)统全(quán)面的(de)产权登记制度(dù)。其(qí)对于整合房地产领域各类资源，同(tóng)时加强(qiáng)各(gè)类信息互通和利用(yòng)等都(dōu)具有积极的作用(yòng)。

　　严(yán)跃(yuè)进还表示“我国全(quán)面实现不(bù)动产统一登记”可以理解(jiě)为全国房(fáng)产信息实现了(le)互通(tōng)。

　　至于该项(xiàng)政策是(shì)否(fǒu)是房产税(shuì)或房地(dì)产税开启信号。严(yán)跃进认为“不(bù)动产(chǎn)登记制度的出发点要更广，不是简单的(de)征税。但反(fǎn)过来，不动产统一登(dēng)记后(hòu)，房地(dì)产税等工作(zuò)开展会更(gèng)加顺畅和容易。但不(bù)能简单理解为要征收(shōu)房(fáng)地产(chǎn)税。”

　　广东住房(fáng)政策研究中(zhōng)心(xīn)首席研究员李宇嘉表(biǎo)示，不动产(chǎn)统一登(dēng)记是建立和实施不动产税制的前提和基础，也(yě)是落实《物权法》“物权法定(dìng)、公示公信”原则的(de)唯一途径。经过法定程序(xù)的(de)登记(jì)，不(bù)动产拥(yōng)有者对于不动产事实上拥有了(le)所有(yǒu)权（不管是农村的(de)宅基地(dì)，还是(shì)城市的(de)商品(pǐn)住宅），也(yě)就具备了征收不(bù)动产税的基础。在此基础(chǔ)上，根据基(jī)本(běn)不动产需求免(miǎn)税的原则，扣除基本需(xū)求的免(miǎn)税面积外，所有(yǒu)人拥有的(de)其他(tā)不动产，将一律进(jìn)入征税范畴，并根(gēn)据不动产的基本情况（坐落(luò)、年代、地价、产权形式等），评估房屋的市场(chǎng)价值，按章征税(shuì)。

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