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成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思刚刚，一线城市“核弹级”调控，也被废了？

　　一线城市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨(zuó)天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息(xī)为(wèi)什么(me)这么重要？首(shǒu)先二(èr)手房指(zhǐ)导价被称为(wèi)“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个还(hái)在“认真”实施(shī)这(zhè)条政策的城(chéng)市，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)是房价前三的核(hé)心城市。所以，深(shēn)圳的一举一动(dòng)都具(jù)有(yǒu)风(fēng)向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深(shēn)圳二手房指导价如果取消，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后(hòu)二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后深圳楼市回(huí)暖有(yǒu)利于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二(èr)手房贷(dài)款不按官方参考价(jià)（指导价），银行核(hé)定(dìng)房价以网签备案价(jià)和评(píng)估价孰(shú)低为准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变成了“参考价(jià)”。

　　刚刚，一线(xiàn)城(chéng)市“核弹级(jí)”调控，也(yě)被废了？

　　目(mù)前没有看到官(guān)方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目(mù)前深圳多(duō)家(jiā)大行表示“尚未接(jiē)到(dào)正(zhèng)式通(tōng)知，目(mù)前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续(xù)的关注。

　　刚(gāng)刚，一线(xiàn)城市(shì)“核弹级(jí)”调(diào)控，也被废了？

　　易居研究院研(yán)究总监严跃进认为，本次(cì)政策大(dà)概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款(kuǎn)等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出(chū)世。当时，深圳一(yī)口气公布了全市3595个小区(qū)的参(cān)考价，很(hěn)多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的(de)高价盘(pán)，直接按(àn)照当时的市场价(jià)打了(le)5折、6折来“指导”，银行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫做——“核(hé)弹级”。

成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思>　　举个(gè)例子，市场价1000万的(de)房子(zi)，如果(guǒ)不“指导(dǎo)”，可以首付(fù)3成即(jí)300万；如果指导价打(dǎ)七(qī)折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要全(quán)款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实(shí)际首付(fù)去到了510万，相当于首付5成(chéng)了(le)（多(duō)给(gěi)210万首付(fù)）。这直(zhí)接让(ràng)大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳推(tuī)行二(èr)手房参(cān)考(kǎo)价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多(duō)个城市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的统计，实施二手房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年(nián)受到疫(yì)情的(de)影响，二手房更是惨不忍睹。以2022年(nián)12月(yuè)数据为例(lì)，全国70个大(dà)中城市房(fáng)价只有6个同(tóng)比上涨(zhǎng)，其他的泥沙俱下。

　　刚刚，一线城市“核弹级”调控，也(yě)被废了？

　　深圳，有人付出了沉(chén)重代(dài)价

　　据(jù)深圳乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数据(jù)显示：成交(jiāo)量上，二手房指导价出台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量(liàng)同比下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全(quán)年成交量仅2.2万套(tào)，创近(jìn)二十(shí)年最低(dī)记录，相较2020市场高(gāo)峰缩水近八成。

　　刚刚，一(yī)线(xiàn)城市“核弹(dàn)级”调控，也被(bèi)废了？

　　价格方(fāng)面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相比，如今(jīn)二手房挂牌价低于及接(jiē)近参考(kǎo)价(jià)的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价(jià)。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的感(gǎn)知其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月(yuè)供12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体推测成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家(jiā)的实际购房成本(běn)高达20万/平，目前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加(jiā)这(zhè)三(sān)年的房贷和持有成本(běn)，差不多亏损(sǔn)超千万。

　　刚刚，一线城市“核弹级”调控，也被废了？

　　深圳一大批(pī)人这两年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房神话不再，房(fáng)产中介的日子(zi)难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　刚刚，一(yī)线城(chéng)市(shì)“核弹级”调控，也被废了？

　　刚刚，一线(xiàn)城市“核弹级”调控(kòng)，也被废(fèi)了？

　　在稳楼市(shì)的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆续续低调(diào)退出，目(mù)前只有深圳还是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近一线城市也不端(duān)着了。

　　近日，北京(jīng)在房山区试点(diǎn)多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持(chí)政策。上海也考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的3月份(fèn)70个大中城(chéng)市商(shāng)品住宅销售价(jià)格变动(dòng)情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍然(rán)是同(tóng)比去年依然是下(xià)降的(de)。

　　刚刚(gāng)，一线城市“核弹(dàn)级”调控，也被(bèi)废了？刚(gāng)刚，一线城市“核弹级”调控(kòng)，也被废了？

　　北(běi)京、上海(hǎi)已经同比增长了(le)，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都、南京、合肥等城市价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联(lián)合发文，全(quán)面推(tuī)动二手(shǒu)房(fáng)“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好评(píng)的新(xīn)政。对于激(jī)活二手房交(jiāo)易，具有定海神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意思(sī)就是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上(shàng)面不(bù)就(jiù)塌了嘛？压舱石如(rú)果压(yā)不住(zhù)，小船不就翻了(le)？

　　刚刚，一线城市“核(hé)弹级”调控(kòng)，也被废了？