一线(xiàn)城市，也不端(duān)着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条(tiáo)消息(xī)为什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级”政策，其次深(shēn)圳几(jǐ)乎是最后一个还在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的城市，最后(hòu)深(shēn)圳是(shì)房(fáng)价前三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深(shēn)圳二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首先有利于深圳二(èr)手(shǒu)房回暖，然后二(èr)手房回暖有利于(yú)深圳楼(lóu)市总体回暖，最后深圳(zhèn)楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款不(bù)按官方参(cān)考(kǎo)价(jià)（指导价），银(yín)行核定房价以网签备(bèi)案价(jià)和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没(méi)有看到官方文件。据证券时报21日消息，目前深圳多家大(dà)行(xíng)表示“尚未(wèi)接到正式通知(zhī)，目前(qián)仍按参考价(jià)办理按揭”。所以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进(jìn)认为，本次政策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款(kuǎn)等领域(yù)按照新的规则进(jìn)行，但不会出(chū)台(tái)正式文件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可以(yǐ)现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少“窗口指导”。现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少>

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导(dǎo)价横空(kōng)出世(shì)。当(dāng)时(shí)，深圳一口气公(gōng)布(bù)了(le)全市3595个小区的参考价，很多(duō)南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心(xīn)区(qū)的高价(jià)盘，直(zhí)接按照当时的市(shì)场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照指导价(jià)来计(jì)算(suàn)首付、发(fā)放贷款。

　　当(dāng)时(shí)大家还不觉得厉害，但经(jīng)历(lì)了(le)这两(liǎng)年的(de)痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如(rú)果不(bù)“指(zhǐ)导”，可以首付3成(chéng)即(jí)300万；如(rú)果指导价打七(qī)折即700万，那么首(shǒu)付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际(jì)首付去到了510万，相当于首付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东(dōng)莞、宁(níng)波、成(chéng)都、三亚、西(xī)安、合肥(féi)、广(guǎng)州等(děng)10多个城市陆续跟进。事实也确实证明了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级(jí)别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据(jù)安居客的统(tǒng)计(jì)，实(shí)施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的(de)影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹(dǔ)。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥(ní)沙(shā)俱下。

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　　深圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心(xīn)数据显示(shì)：成(chéng)交(jiāo)量上(shàng)，二手房(fáng)指导价出台当年(nián)，深圳二手住宅成交量同比下滑57％。2022年(nián)继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成。

　　价(jià)格方面，与二手房(fáng)指导价发布当月相比，如今二(èr)手房(fáng)挂牌价(jià)低于及接近(jìn)参考价的房源占比大幅增加。2023年一季(jì)度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过(guò)半成交价低(dī)于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经历其(qí)中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩(zhǎn)仓的新闻(wén)不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华润城，月供(gōng)12万，最(zuì)终亏损1000万破(pò)产。据媒(méi)体推测，如果案例属实，买家(jiā)的(de)实(shí)际(jì)购(gòu)房成(chéng)本高达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这(zhè)三年的房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差不多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这(zhè)两年(nián)感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量创(chuàng)下多年新低，学(xué)区(qū)房神话不再(zài)，房产(chǎn)中介的(de)日子难(nán)过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年(nián)以(yǐ)来(lái)，实施了二手房(fáng)指导价的城市(shì)陆陆续续低调(diào)退出，目前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最(zuì)后(hòu)的(de)“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义(yì)明显(xiǎn)

　　最近一线城(chéng)市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在(zài)房山区(qū)试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和职住(zhù)平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政策。上海也考(kǎo)虑予以多(duō)孩家现在女性多少岁可以领养老金 领养老金的年龄是多少庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅(zhái)销(xiāo)售价(jià)格变动情况来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价(jià)格(gé)仍然是同比去年(nián)依然是(shì)下(xià)降(jiàng)的。

　　北京、上海(hǎi)已经同(tóng)比增长了(le)，其他二线城(chéng)市如杭州(zhōu)、成都、南京(jīng)、合肥等城市价格(gé)都是同(tóng)比上涨的。

　　广州、深(shēn)圳(zhèn)能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急(jí)。3月份，两部门联合发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实(shí)施(shī)，这是一条被广泛好(hǎo)评的(de)新政。对于激(jī)活二手房交易，具(jù)有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经(jīng)济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识(shí)，从字面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压(yā)舱石如果压不住，小船不就翻了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的(de)政(zhèng)策(cè)，还有一大波正(zhèng)在路(lù)上...

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