经(jīng)济日报文(wén)章指出，一季(jì)度，房地产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持(chí)房(fáng)地(dì)产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有(yǒu)些冷的市场焐热。而(ér)对于一线(xiàn)等热点城(chéng)市而言，有关(guān)政策的调整则需谨(jǐn)慎决策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固(gù)房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季(jì)度，房地(dì)产市场(chǎng)各(gè)方信心加(jiā)快恢复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项(xiàng)指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出(chū)现边际(jì)好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房(fáng)地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延(yán)续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房地(dì)产市场迎来(lái)可喜的企稳回升势头(tóu)。也应该(gāi)看到，前期积压的购(gòu)房需(xū)求较为(wèi)集中释(shì)放后，最近一些(xiē)城市成交量(liàng)出现小幅(fú)回落。市场(chǎng)小幅(fú)波动(dòng)属正常现象(xiàng)，同时也表明，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)持续企稳的根(gēn)基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市场企稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)。

　　积(jī)极促进(jìn)房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经(jīng)济大盘的(de)需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方(fāng)综(zōng)合财力的(de)50％，居民(mín)财富(fù)的60％都用在住房上。一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积极变化(huà)，交易活(huó)跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策(cè)的稳定(dìng)性(xìng)和延续(xù)性，并因(yīn)城(chéng)施策(cè)继续优化(huà)相关举措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢(huī)复对市场(chǎng)企稳十分关键。近期有些城(chéng)市(shì)房(fáng)地产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释放后的(de)自然调整，市场修复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波(bō)动是正(zhèng)常现象，当(dāng)前房地(dì)产市场整体仍处于(yú)温和(hé)复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于(yú)我国人(rén)口(kǒu)流动(dòng)和(hé)住房改善需求，市(shì)场潜力(lì)仍很大(dà)，应增强对(duì)房(fáng)地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士(shì)认(rèn)为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点(diǎn)。近期，我国全(quán)面实现不(bù)动(dòng)产统世界上女性最开放的是哪个国家一(yī)登记，很多人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信(xìn)号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的(de)成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加大，房(fáng)价有所下降，市场会走向低迷。应明(míng)确(què)的是，不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)并不意(yì)味与房地产税(shuì)开始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年3月，财(cái)政部(bù)曾表示，房地(dì)产(chǎn)税(shuì)改革试点依照全(quán)国人大(dà)常委会的(de)授权进行，一(yī)些城市开展了(le)调查摸(mō)底和初步研究，但(dàn)综合考虑各方面的情(qíng)况，今(jīn)年(nián)内不(bù)具备扩(kuò)大(dà)房(fáng)地产税(shuì)改革(gé)试点城市的条件。房地产税(shuì)改(gǎi)革试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市(shì)场企稳回升。各地将进一步“因(yīn)城(chéng)施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地(dì)产(chǎn)调控措施(shī)。如广东潮(cháo)州市(shì)最(zuì)近(jìn)明确，首次买一手(shǒu)住(zhù)房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北承德(dé)市(shì)明确，三孩(hái)家庭首次申(shēn)请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策对(duì)多孩家庭(tíng)改善性(xìng)需求的(de)支(zhī)持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控政(zhèng)策一直(zhí)备(bèi)受关注。不久前(qián)，北京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一(yī)策’的方(fāng)式由房山区(qū)试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续(xù)重(zhòng)点(diǎn)关注刚需和改善性(xìng)需(xū)求，会对其他一线等热点(diǎn)城市提供(gōng)参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控政策还有进一步细(xì)化的(de)空间。保交楼对市场信心(xīn)恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继(j世界上女性最开放的是哪个国家ì)续扎实推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购(gòu)门(mén)槛、世界上女性最开放的是哪个国家调(diào)整限(xiàn)购(gòu)区(qū)域(yù)，对市场恢复起到了(le)带动作用(yòng)，未来各地有望进一(yī)步(bù)优化(huà)限(xiàn)购举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对(duì)房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的作用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金(jīn)融支(zhī)持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金(jīn)融(róng)政策(cè)仍将在(zài)供(gōng)需(xū)两端发力(lì)，既更(gèng)好满(mǎn)足房企合理融(róng)资需求，又支(zhī)持刚需和改善性住房需求(qiú)，更多城市可能(néng)通过(guò)下调房贷利(lì)率等(děng)举(jǔ)措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝(jué)大多数城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是(shì)企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于一线等(děng)热(rè)点城市(shì)而(ér)言(yán)，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时(shí)转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”的(de)传闻。深(shēn)圳市(shì)二(èr)手(shǒu)房指导价举措已实施两年(nián)，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参(cān)考指导价，银行(xíng)按照指导价确(què)定购房贷款额度，这(zhè)项(xiàng)调(diào)控措施(shī)对于深圳购(gòu)房者“降杠杆”，平(píng)抑市(shì)场过热状态(tài)起到(dào)了明(míng)显作用。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻，目前，一度在(zài)二手房交(jiāo)易平台上看不到的二手房交(jiāo)易指导(dǎo)价又重新标注，也就是(shì)说，“二(èr)手房指导(dǎo)价”政(zhèng)策仍(réng)在继(jì)续(xù)执行。一线等热(rè)点城(chéng)市的政策调整需(xū)慎(shèn)之(zhī)又慎，一旦(dàn)放松会不会让市场重(zhòng)回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况细(xì)致(zhì)衡量。

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