金融界5月16日(rì)消息 国新办今日(rì)上午(wǔ)举行4月份国民经济(jì)运行情况新闻发布会(huì)。现场有记(jì)者提问，居民购房需求在3月集中释放(fàng)后，4月(yuè)明显走软，30个大(dà)中城市商(shāng)品房成交面(miàn)积(jī)低于2020年(nián)和2021年同期(qī)水(shuǐ)平，如何评价房地产市场表现？如何(hé)研判下一(yī)阶段的走势？

　　国家统计(jì)局新闻(wén)发言人(rén)、国民(mín)经济综合统计司司(sī)长付凌晖(huī)对此回应称，去年受到多重因素影(yǐng)响，房地产市场整体(tǐ)上呈现下行态势，一些地方出现了(le)商品房交付困(kùn)难。为了保障民生，稳定房地产市场，各地区、各部门按照(zhào)党中(zhōng)央部署，坚(jiān)持房住不(bù)炒、因城施策，调整优化住房、信贷等(děng)相关政策，满足房地产企业(yè)合理融资需(xū)求，加大保交楼力度，效果逐步显现。今年(nián)以来，房地产市场需求较快释(shì)放，商品房(fáng)销售有(yǒu)所(suǒ)恢复，住宅销售价格(gé)环(huán)比(bǐ)出现上涨，房地(dì)产开发企(qǐ)业资金状况有所改(gǎi)善。

　　从销售看，随着政(zhèng)策效(xiào)应(yīng)逐步显现，以(yǐ)及前期疫情积累的(de)需(xū)求释放，1-4月份，全国(guó)商品(pǐn)房销售面积同比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个百(bǎi)分(fēn)点。销售额增(zēng)长8.8％，增速比(bǐ)1-3月份加(jiā)快4.7个(gè)百分点。其中(zhōng)，1-4月份(fèn)全国(guó)住宅销售面积增(zēng)长2.7％，住宅销售额增(zēng)长(zhǎng)11.8％，均有所加快(kuài)。

　　从区域(yù)看，京津(jīn)冀、长三角、大湾区等房(fáng)地产热点市场销售情(qíng)况总体向好。

　　从价(jià)格看，3月份已经(jīng)发布(bù)的70个(gè)大中(zhōng)城市住宅(zhái)销售价格，环比整体呈上涨(zhǎng)态势，其中(zhōng)一线(xiàn)城(chén嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思g)市受购(gòu)买(mǎi)力较强(qiáng)、需(xū)求(qiú)相对(duì)稳定等因素(sù)影响，房价走(zǒu)势整体上强(qiáng)于二三线城市。新建商(shāng)品住宅销售价格走势整体(tǐ)强于二手住宅。进入4月份(fèn)以来，随(suí)着前期积压住(zhù)房(fáng)需求释放，部分城市市场热(rè)度(dù)有所(suǒ)下降、市场预(yù)期(qī)有所下(xià)调(diào)。

　　从(cóng)房企资金看，受到(dào)市场销售改善影响，房地产开发企业资金紧(jǐn)张状况有所缓解，1-4月份，房地产开发企业到位(wèi)资金同比(bǐ)下(xi嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思à)降6.4％，降幅(fú)比(bǐ)1-嬉水与戏水的意思，婷婷荷花鱼戏水的意思3月份收窄2.6个百分(fēn)点。

　　付凌晖指出(chū)，尽管房地(dì)产市场需求出现(xiàn)恢复迹象，但房地(dì)产投资和(hé)开发建(jiàn)设仍在下(xià)降，房地产市场(chǎng)整体处于调整期，稳定房地产市场，保障(zhàng)和改善(shàn)民生(shēng)，仍(réng)需(xū)要继续努力。下(xià)阶段(duàn)，随着(zhe)经济恢(huī)复向好，稳定房地产市场政策显效(xiào)、市场预期好转(zhuǎn)，房地产(chǎn)市场有望逐步企稳(wěn)。

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