楼市小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场(chǎng)迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二(èr)手房成交量均录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究(jiū)中心监(jiān)测数据显(xiǎn)示(shì)，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间，重点(diǎn)15城新建商(shāng)品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中(zhōng)有(yǒu)8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交(jiāo)666套，同比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市受出游(yóu)情(qíng)绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同(tóng)比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各(gè)地(dì)新房市场在(zài)回(huí)暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积保持在(zài)吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模(mó)，但城市分化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升(shēng)等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力(lì)仍(réng)然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的政(zhèng)策方向与价格(gé)走势均是测量市场温度的(de)重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和(hé)上海(hǎi)在公积金(jīn)贷款方面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州(zhōu)住房公积(jī)金管理(lǐ)中心发布(bù)关于(yú)公开征求(qiú)《广州(zhōu)住房公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻落实(shí)二孩(hái)及以上家庭支(zhī)持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至(zhì)少一个子女未成年(nián)）使用(yòng)住房公积金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷(dài)款最高额度(dù)上(shàng)浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住房(fáng)公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取规定的多子女家庭，可按照实(shí)际(jì)房租支(zhī)出(chū)提取住房公(gōng)积(jī)金。符合本市住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)规(guī)定的(de)多子(zi)女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限(xiàn)额(é)的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院(yuàn)研究总监(jiān)严跃进对时(shí)代周报(bào)记(jì)者表示，针对多孩(hái)家庭落实(shí)的公积金(jīn)政策(cè)是一线城市支持(chí)合(hé)理购房需(xū)求的重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房吃肉的生肖有哪几肖，吃肉的生肖有哪几肖呢成(chéng)本，预计其它城市后续(xù)会大力(lì)推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项目到访量(liàng)相比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中(zhōng)有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购(gòu)率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政策适度(dù)放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出(chū)。

　　广(guǎng)州(zhōu)同样(yàng)“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实际开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个，多于(yú)去年(nián)同(tóng)期(qī)，整体推货量(liàng)比去年“十(shí)一(yī)”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不(bù)完(wán)全(quán)统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市(shì)新(xīn)货约(yuē)3500套(tào)。目前，全市正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心(xīn)”待售状态的(de)项目(mù)约16个，不少货量来(lái)自(zì)于(yú)品(pǐn)牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后续契合购房者(zhě)“上(shàng)车(chē)”需(xū)求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升(shēng)，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房市场(chǎng)明(míng)显(xiǎn)遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋(wū)交(jiāo)易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房信息查(chá)询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房(fáng)企开盘和促销意愿(yuàn)一般(bān)，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼盘相关营销动(dòng)作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等(děng)板(bǎn)块项目来访(fǎng)依(yī)旧(jiù)高涨，临(lín)平、萧山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究(jiū)机构看法不一。

　　克而瑞研(yán)究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位(wèi)是大概率(lǜ)事件(jiàn)，二季(jì)度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走低(dī)。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间(jiān)。从需求端(duān)来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大(dà)概(gài)率事(shì)件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍(réng)将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从今年“五(wǔ)一”期(qī)间的成交情(qíng)况来(lái)看，多城新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升(shēng)释(shì)放了一定的积极信号，有利(lì)于(yú)后续市场置(zhì)业情绪的(de)进一步回升。利好政策频(pín)频出(chū)台(tái)为楼(lóu)市(shì)成交稳(wěn)步修复(fù)提(tí)供(gōng)了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素(sù)之一。预计随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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