饱受争议的(de)二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐(jiàn)得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市场监管总局联(lián)合发布了关于(yú)规范(fàn)房地(dì)产经(jīng)纪(jì)服务的意见。意见提及，近(jìn)年来(lái)，部(bù)分房地产经纪机构存在利(lì)用房源(yuán)客源优势收取(qǔ)过高费用(yòng)、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客户个人信息等(děng)问题(tí)，加重交易(yì)当事人负担、侵(qīn)害(hài)其(qí)合法权益。

　　基于上述背景，两部(bù)门从加强从业(yè)主体管理(lǐ)、明确经纪服务(wù)内容(róng)、合理确定经纪服务收(shōu)费、严格实行明码标价等(děng)十方面，提出了(le)意见。

　　中原(yuán)地产首席分析师张大伟称，随着城市发展，一(yī)二线(xiàn)城市二手房交易占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海(hǎi)为例，二手房占市场成(chéng)交比(bǐ)例超过80％，大量二手(shǒu)房成交依赖中(zhōng)介居间成交，房(fáng)地产调控重心逐(zhú)渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住(z拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？hù)房(fáng)政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，买房对居(jū)民(mín)来说属于金额(é)不低的大宗(zōng)交易，由(yóu)于二手房交易成(chéng)本较高、交易周期较长，具有非常强的专业(yè)性，居(jū)民往往通过中介来完成。但(dàn)很多中介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要(yào)的(de)收(shōu)费夹带其中，如收取(qǔ)过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等(děng)，对居民(mín)造成额外的负担，而且这些(xiē)服(fú)务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房市(shì)场交易过(guò)程中(zhōng)存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其主体进行(xíng)规范和(hé)秩序整顿(dùn)，是房地产市场管理和调控(kòng)的主题(tí)。“当下，推(tuī)进这项工作的意义更(gèng)大，也(yě)更(gèng)急迫。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场(chǎng)中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业(yè)关注最多的(de)一个话题，便(biàn)是房地产经纪服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房地(dì)产经纪服务收费(fèi)及中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房(fáng)屋交易过程中(zhōng)，部分价值不(bù)菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金(jīn)额(é)不(bù)低的中介费。以北京某房地(dì)产经纪服(fú)务机构2.7％的服(fú)务费率(lǜ)计算，一套1000万元的房屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪(jì)服务收费上，两部门在此次意拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？见中提及，房地(dì)产经纪(jì)机构要合理降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励按照(zhào)成交价格越高、服(fú)务费率越(yuè)低的原则实行分档定价。引导由交易(yì)双方共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地产经纪服务收费(fèi)标准的最早(zǎo)依据(jù)是1995年国(guó)家计委建设部(bù)下发的《关于(yú)房地产中介(jiè)服务(wù)收费的(de)通知》（971号(hào)文），其中第(dì)六(liù)条规定：房屋买卖代理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前北京市(shì)执行的2014年(nián)更(gèng)新(xīn)后的收费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各(gè)方协商(shāng)同意，可在规(guī)定(dìng)的收费标(biāo)准基础上(shàng)适(shì)当(dāng)上(shàng)浮，上(shàng)浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北(běi)京二(èr)手房(fáng)中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简政放权(quán)”的(de)精神，北京2015年取(qǔ)消了房(fáng)地产中介服务等57个(gè)政府定价，房(fáng)地产经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在实际收取费(fèi)用过(guò)程(chéng)中，相(xiāng)关(guān)监(jiān)管部门当前并未明确具(jù)体(tǐ)的中介(jiè)费率，中(zhōng)介机构(gòu)仅需在服务过程中对收费标准进行明(míng)码(mǎ)标价即可。而(ér)房地产经纪服务机(jī)构在具体收取过程中，会(huì)结合房屋价(jià)值(zhí)及工资(zī)标准，综合计算出合适的(de)中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在此次意见中提及，房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)应当(dāng)在经营门店、网(wǎng)站、客户端(duān)等(děng)场所(suǒ)或渠道(dào)，公示(shì)服务项目、服务内容和收(shōu)费标准，不得混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供的基(jī)本(běn)服务(wù)和(hé)延伸(shēn)服(fú)务，应当分别明(míng)确服务项(xiàng)目和(hé)收费标准(zhǔn)。房地产经纪机构收(shōu)费前应当(dāng)向交易(yì)当事人(rén)出(chū)具收费清单，列明收费标准、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的(de)房地(dì)产经(jīng)纪机构(gòu)，住房(fáng)和城乡建设部门将会同(tóng)市场监(jiān)管等部(bù)门(mén)采取约谈等(děng)综合措施进行(xíng)重点监管。市场监管部门会(huì)同有关部门依(yī)法(fǎ)查处不按规定(dìng)明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对房地产经纪机(jī)构相关(guān)违法违规信息，市(shì)场监管部门要(yào)依法(fǎ)依规纳(nà)入国家企业(yè)信(xìn)用信息公示系(xì)统。

　　房屋中介费要降了？拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？

　　鼓(gǔ)励按照成交(jiāo)价格越(yuè)高(gāo)、服(fú)务费率越(yuè)低的(de)原则实行分档定价(jià)，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪宅的(de)中介费(fèi)有望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地(dì)产华南(nán)区总(zǒng)裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建(jiàn)部发文(wén)鼓励(lì)按(àn)照成(chéng)交(jiāo)价(jià)格(gé)越高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价，合理降(jiàng)低(dī)住房买卖(mài)和租(zū)赁经纪(jì)服务费用(yòng)，主要还(hái)是规范行业，打击(jī)收费过高的经纪机(jī)构，但(dàn)对市场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深(shēn)圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不(bù)同，各(gè)家收费普(pǔ)遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务(wù)费用(yòng)对(duì)市(shì)场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件而非规定，未来如何具体认(rèn)定其中(zhōng)的细则，还需要看各城市落地(dì)执(zhí)行情况。

　　不(bù)过，张(zhāng)大(dà)伟表(biǎo)示，“从(cóng)目(mù)前市(shì)场看，经纪服务领域的调(diào)整(zhěng)改善、规范(fàn)化，有利于行(xíng)业健康(kāng)发展。同(tóng)时，由于二手房很多房(fáng)源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵押、不(bù)同税费等都可能对交易产生(shēng)影(yǐng)响，这对房地产经纪服务行业的专业性提出更高(gāo)的(de)要(yào)求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过(guò)程中，原(yuán)本应该由上下家(jiā)各支(zhī)付一半(bàn)的中介费，但(dàn)在一些(xiē)热点城市的二(èr)手房交(jiāo)易过程中(zhōng)，往(wǎng)往会有这样的(de)情(qíng)形，因(yīn)部分购房者处(chù)于弱势地位(wèi)，从而会出现(xiàn)中介(jiè)费及税费(fèi)均(jūn)由(yóu)购房者来承(chéng)担。即使一些房东愿意承担中介(jiè)费，这部(bù)分费用也可能通过转嫁(jià)的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一(yī)些房产中介公(gōng)司将其视为向购房者(zhě)单边收费的行为(wèi)。部分中介公司(sī)可能会利(lì)用其支配地(dì)位，在原先(xiān)经纪服务收(shōu)费的基础(chǔ)上，再次向(xiàng)房东收取(qǔ)费用，而(ér)这部(bù)分费用，房(fáng)东往往(wǎng)会(huì)将(jiāng)其转再(zài)次转(zhuǎn)嫁给购房者(zhě)，这实际上相当(dāng)于变相(xiāng)推高了(le)房价。两部(bù)门提出(chū)严(yán)禁操纵经纪服务收费，不仅有(yǒu)利于提高交(jiāo)易中操作(zuò)的(de)透明度，也有利于房价(jià)的稳定。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 拇指到食指一扎是几厘米，一扎几厘米？