一线城(chéng)市，也不端着(zhe)了(le)。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息(xī)在房产圈(quān)刷屏了。

　　这条消息为(wèi)什么这么重要？首先二(èr)手房指导价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎(hū)是最后一个还在“认真”实施(shī)这条政策的城市，最后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核(hé)心城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都具有风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消(xiāo)，首先有(yǒu)利于深(shēn)圳二手房回暖，然后二手房回暖有(yǒu)利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的(de)“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导价”正式结束。传(chuán)言(yán)称：二手房贷款不(bù)按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网(wǎng)签备案价和评估(gū)价(jià)孰低(dī)为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参(cān)考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前(qián)深圳多家大(dà)行表示“尚(shàng)未接到(dào)正式通知，目前仍(réng)按参考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率为真(zhēn)，更多体现为银行贷款等领域按照新(xīn)的(de)规则进行，但不会出台(tái)正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候，有些事情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日，科兴是美国的还是中国的深圳楼(lóu)市二手房指导价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳(zhèn)一口气公布了全(quán)市3595个小(xiǎo)区的参考价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中心区的高价盘(pán)，直接(jiē)按照当时的(de)市场价(jià)打(dǎ)了5折、6折(zhé)来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价(jià)来计算首(shǒu)付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得(dé)厉害，科兴是美国的还是中国的但经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥(shá)叫(jiào)做——“核弹(dàn)级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子(zi)，如果(guǒ)不“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万，加上需要全款支(zhī)付(fù)的部分，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相当于(yú)首付5成了（多(duō)给210万(wàn)首付(fù)）。这直接(jiē)让大批(pī)量买家，失去(qù)了购房能力(lì)，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳(zhèn)推行二手房参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等10多个城市陆(lù)续跟进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到(dào)了2021年10月(yuè)，根据(jù)安居客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价(jià)降(jiàng)了。

　　2022年受到疫(yì)情的影响，二(èr)手房(fáng)更是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据深圳乐(lè)有家研究中心(xīn)数据显示：成交量上(shàng)，二手房指导价出(chū)台(tái)当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比(bǐ)下滑47％，全年成(chéng)交量仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较(jiào)2020市场(chǎng)高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价(jià)发布(bù)当月相比，如(rú)今二手房挂牌价(jià)低于及接近参考价的(de)房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳(zhèn)各区二手房(fáng)成(chéng)交TOP10小(xiǎo)区中，过半成交价(jià)低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有(yǒu)真实经历(lì)其中的人，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻不绝(jué)于耳。

　　据(jù)说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破(pò)产。据媒体推测，如果案例属实，买家的实(shí)际购房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目(mù)前价格跌至14万(wàn)/平(píng)，叠加这三(sān)年(nián)的房(fáng)贷(dài)和(hé科兴是美国的还是中国的)持有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受到(dào)了太(tài)多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量创下多年新低，学区(qū)房神话不(bù)再(zài)，房产中介的日子难过，投(tóu)资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的(de)基调下，2022年(nián)以来，实施(shī)了二手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆续续低调(diào)退(tuì)出，目前只有深圳(zhèn)还是最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明(míng)显

　　最近一(yī)线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点多(duō)子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)。上(shàng)海(hǎi)也(yě)考(kǎo)虑予以多孩家庭在新房(fáng)计分制度政策上(shàng)的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的(de)3月(yuè)份70个大(dà)中城市商品住(zhù)宅销售价格变(biàn)动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然(rán)是下降的(de)。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同(tóng)比增长了，其(qí)他二线(xiàn)城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合(hé)肥等城市(shì)价格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上，上(shàng)面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两部门联合(hé)发文，全面推动二手(shǒu)房“带押过户”全国实施(shī)，这是一条被广泛(fàn)好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定海神针般的作(zuò)用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日(rì)更(gèng)是指出：建筑业、房地产企业(yè)要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解(jiě)一下(xià)这(zhè)两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果不行(xíng)了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石(shí)如(rú)果压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政(zhèng)策，还(hái)有一大波正(zhèng)在路上...

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