杭州楼市因区施策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政策又分(fēn)为核心限购区域、限购放宽(kuān)区域和差(chà)异化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在杭(háng)州限(xiàn)购(gòu)范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼(lóu)市政策的消息在网(wǎng)上引发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行(xíng)楼(lóu)市新政，购买第二(èr)套房的购房者无(wú)需(xū)在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋(wū)满2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将免(miǎn)征增(zēng)值税。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则(zé)假消息。

　　杭州市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州(zhōu)10个(gè)市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他(tā)9个(gè)区(qū)均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区(qū)域内购买第二套住房，依然需(xū)要落(luò)户满5年，其中符合条件的(de)三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区施策，促(cù)进刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加大力(lì)度促进(jìn)房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)良(liáng)性循(xún)环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为进(jìn)一(yī)步完(wán)善(shàn)税收(shōu)调节作用，俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关于进一步促进房地产(chǎn)俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗市(shì)场平稳(wěn)健康发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购(gòu)范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭(tíng)唯一住房(fáng)增值税免征年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　目(mù)前，杭州房(fáng)地产市场(chǎng)分化格局明显。2022年9月(yuè)，富(fù)阳(yáng)区率先放宽限购(gòu)，对(duì)于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或(huò)在杭州(zhōu)有城(chéng)镇社(shè)保（或个人所得税）缴(jiǎo)纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富阳区购买住房（含新(xīn)建商(shāng)品住房(fáng)和二手住房）；符(fú)合条件(jiàn)的杭州(zhōu)市户(hù)籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套住(zhù)房，不受落户满5年(nián)限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，应进一步提升房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策精准度。”易居研究院智库中(zhōng)心研(yán)究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必须坚持(chí)系统思维，因城(chéng)施(shī)策(cè)、因地制宜，鼓励各地从(cóng)实际情(qíng)况(kuàng)出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群体(tǐ)的不同情况，有针对性地(dì)满足居民刚性和改善(shàn)性需求，把尊重市场规律和(hé)满(mǎn)足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前(qián)，钱塘区、临平区全(quán)域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购(gòu)买新房或(huò)二手房，本地户(hù)籍无需社保，购买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套数不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购，杭州还积(jī)极探(tàn)索职住平衡(héng)，制定(dìng)特定区域的(de)差别(bié)化购房政(zhèng)策(cè)，进一步缓解住房(fáng)供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局、杭州城西科创大走(zǒu)廊(láng)管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购(gòu)房的通知(zhī)》，明确在城(chéng)西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房政策。通知要(yào)求，自政策发(fā)布(bù)之日起，实施范围(wéi)内(nèi)领取预售证(zhèng)的新建商品住房项目，应提供不(bù)少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供(gōng)应给在实施范围内(nèi)稳定就业或落(luò)户(hù)满一定年(nián)限的“人才无(wú)房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市(shì)呈现成交量增多、价格(gé)企稳的(de)回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州(zhōu)市(shì)区共出让(ràng)28宗涉宅地块，金(jīn)额416.6亿元(yuán)，位(wèi)列一季度(dù)全国(guó)城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地出让金(jīn)第一(yī)位；平(píng)均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二(èr)手房市场回暖(nuǎn)明显(xiǎn)，杭州(zhōu)市区（不(bù)含(hán)富阳、临(lín)安）共(gòng)计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极促(cù)进房地产市场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需(xū)求，发挥(huī)好金融(róng)支持作用(yòng)，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进说。

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