一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消息为什(shén)么这么(me)重要？首先二手房指导价被称为(wèi)“核(hé)弹(dàn)级”政策，其次深(shēn)圳几乎是(shì)最后一(yī)个(gè)还(hái)在“认真(zhēn)”实施(shī)这条政策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核(hé)心城(chéng)市。所以，深圳的一举一动(dòng)都具(jù)有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导(dǎo)价如果取消，首先有利于深圳二手房回暖，然(rán)后二手房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖有利于(yú)全国楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)....

　　看吧(ba)，这妥妥(tuǒ)的(de)“蝴(hú)蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束。传言称：二(èr)手房贷款不按(àn)官方参考价(jià)（指导(dǎo)价(jià)），银行核(hé)定(dìng)房价以网签备案(àn)价和评估价孰低(dī)为准。

　　自此，参考价真正变成(chéng)了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报(bào)21日消息，目前深(shēn)圳多家大行表示“尚(shàng)未接(jiē)到正式通知，目前仍按参考价办(bàn)理(lǐ)按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易居研(yán)究院研究总监严跃进认为(wèi)，本次政策大(dà)概率(lǜ)为(wèi)真，更多体现为银行贷(dài)款等领域按照(zhào)新的规则进行，但(dàn)不会出台正式文(wén)件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件的。毕竟(jìng)可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空(kōng)出世(shì)。当时，深(shēn)圳一口气(qì)公(gōng)布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山(shān)、福田、宝安中(zhōng)心区的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导价(jià)来计算首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉害，但经历了(le)这两年的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如(rú)果(guǒ)不“指(zhǐ)导”，可(kě)以(yǐ)首付3成即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付(fù)3成210万，加(jiā)上需要全款(kuǎn)支(zhī)付的(de)部分(fēn)，实(shí)际首付去(qù)到(dào)了(le)510万，相当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大批(pī)量买家，失去了购房能(néng)力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠(gāng)杆”。

　　自(zì)深圳推行二(èr)手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也确(què)实证明(míng)了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实(shí)施(shī)二手房指(zhǐ)导价的(de)10个(gè)城市，有(yǒu)8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的影响，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国(guó)70个大中城(chéng)市(shì)房价只有6个同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了(le)沉重代价

　　据深(shēn)圳(zhèn)乐(lè)有家研究中心数据(jù)显示(shì)：成交量上，二手房指导价出(chū)台(tái)当年，深圳二手住宅成交量(liàng)同比下(xià)滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十(shí)年(nián)最低记录(lù)，相较(jiào)2020市(shì)场高峰缩(suō)水(shuǐ)近八(bā)成。

　　价(jià)格方面，与二手(shǒu)房指导价发布当月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于及接近参(cān)考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳(zhèn)各区二(èr)手房成交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其(qí)中的人，才(cái)能深切的(de)感(gǎn)知其威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝(jué)于(yú)耳(ěr)。

　　据说一位码农三(sān)年(nián)前高杠(gāng)杆(gān)买了(le)2套华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买家(jiā)的实际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和持有成本(běn)，差不(bù)多亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大(dà)批(pī)人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房成交(jiāo)量创下多(duō)年新低(dī)，学(xué)区房神话不再(zài)，房产中(zhōng)介的(de)日子难(nán)过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的(de)城市陆(lù)陆续续低(dī)调退出(chū)，目前只有深圳还(hái)是(shì)最后(hòu)的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点(diǎn)多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支(zhī)持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制度政策上的支(zhī)持。

　　从最(zuì)新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市(shì)商(shāng)品住宅销售价格变动情(q吴亦凡现在在哪里关着íng)况来看，广州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍然是同比去年依然是(shì)下降(jiàng)的。

　　北京、上海已(yǐ)经同比增长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如(rú)杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗(ma)？

　　事(shì)实(shí)上，上面可能(néng)更急(jí)。3月份，两部门联(lián)合发文，全(quán)面推动二手房“带(dài)押过(guò)户(hù)”全国实施(shī)，这是(shì)一(yī)条被广泛好评的新政。对于(yú)激(jī)活二手(shǒu)房交(jiāo)易，具有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地产企(qǐ)业(yè)要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就是(shì)——顶(dǐng)梁(liáng)柱如(rú)果吴亦凡现在在哪里关着(guǒ)不(bù)行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不(bù)就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政(zhèng)策，还(hái)有(yǒu)一大波正在路上(shàng)...

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