经济日报文(wén)章指出，一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度(dù)相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步(bù)保(bǎo)持房地(dì)产调控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因(yīn)城施(shī)策(cè)继续优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活(huó)跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年(nián)四季度相(xiāng)比出(chū)现边际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋势后，今年一季度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市场迎来可喜的企稳(wěn)回升(shēng)势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房(fáng)需(xū)求较为集(jí)中释(shì)放(fàng)后，最近一(yī)些城市成交(jiāo)量出(chū)现(xiàn)小(xiǎo)幅(fú)回落。市(shì)场小幅波动属正常(cháng)现象，同时也表明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企稳(wěn)回(huí)升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产市场(chǎng)企稳回升，是稳(wěn)定宏观经济大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占银(yín)行信贷的40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力(lì)的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都(dōu)用在(zài)住房上。一(yī)季度，房(fáng)地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年(nián)四(sì)季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的(de)稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继(jì)续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢(huī)复对市场企(qǐ)稳十分关(guān)键。近期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易(yì)量有所回落，应(yīng)视为需(xū)求集(jí)中(zhōng)释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期(qī)上下波动是正常现(xiàn)象(xiàng)，当前(qián)房(fáng)地产市场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基(jī)于我国(guó)人口(kǒu)流动和住房改善需求，市(shì)场(chǎng)潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发(fā)展的信心。

　　业内(nèi)人士认三大球和三小球分别是什么 三大球的起源为，在经(jīng)济转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应尽快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试(shì)点(diǎn)。近(jìn)期，我(wǒ)国全面实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征收开始(shǐ)的信号。并就此担心，房(fáng)地产(chǎn)税(shuì)一旦征收，持(chí)有房产的成本就会(huì)增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所(suǒ)下降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷。应(yīng)明(míng)确(què)的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地(dì)产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全(quán)国人大(dà)常(cháng)委会的(de)授权进行，一(yī)些城市开展了调(diào)查摸底和初步研究，但(dàn)综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年(nián)内不具备(bèi)扩大房地产税改革试点城市(shì)的(de)条件。房地产(chǎn)税改革试点是否(fǒu)推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一(yī)步(bù)，将继续(xù)助力(lì)市场企稳回升。各地将进(jìn)一步(bù)“因城施(shī)策(cè)”“一城一(yī)策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确，首次(cì)买(mǎi)一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元(yuán)，体现购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市(shì)的房地产市场调(diào)控政策一直备受关注。不(bù)久前，北京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平(píng)衡家庭购(gòu)房支持政(zhèng)策按照‘一区一策(cè)’的方式(shì)由房山区试点”，这表明政策(cè)持(chí)续重点关注(zhù)刚需(xū)和改善性需求(qiú)，会对其他一线等热点城市(shì)提(tí)供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还(hái)有进(jìn)一(yī)步(bù)细化(huà)的空(kōng)间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复仍十分重要，只有确保购房人(rén)按时拿(ná)到(dào)所购房屋(wū)，观望者才敢买房(fáng)，各地还(hái)须继(jì)续扎(zhā)实推进保交(jiāo)楼。一些城市(shì)降低限购门槛、调整(zhěng)限(xiàn)购区域，对市场恢复(fù)起到了(le)带(dài)动作(zuò)用，未来各地有望进一步优化限购举措。金(jīn)融政策对房(fáng)地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期(qī)看金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条”以(yǐ)及(jí)“三箭齐(qí)发”等三大球和三小球分别是什么 三大球的起源专门针对房地产市场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠定了重要(yào)基础。金融政策仍将(jiāng)在供需两端发力(lì)，既更好(hǎo)满足房企合(hé)理融资需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和改善性住房需(xū)求，更多(duō)城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者(zhě)成本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既(jì)管(guǎn)冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏(sū)是(shì)防(fáng)止大起大落的复苏(sū)。对于绝(jué)大多数(shù)城市(shì)而言(yán)，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政策的调(diào)整(zhěng)则需谨(jǐn)慎(shèn)决策，在有过(guò)热(rè)苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。不久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指导价”的(de)传闻。深圳市二手房指导(dǎo)价举措(cuò)已实施两年，主管部门对二手房(fáng)源标注交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照(zhào)指导价确定购房贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热状态起到(dào)了(le)明(míng)显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前(qián)，一度在二手房(fáng)交易平(píng)台上看不(bù)到(dào)的二手房(fáng)交易指导价又重(zhòng)新标(biāo)注，也(yě)就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线(xiàn)等热(rè)点城市的政(zhèng)策调整需慎(shèn)之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松(sōng)会不(bù)会(huì)让市场重回过(guò)热状态？需要政策(cè)制定者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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