大(dà)家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样(yàng)比较穷，还得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回(huí)事。

　　亿万(wàn)富豪暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近期，财经圈内最火(huǒ)的不(bù)是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私募大V吴(wú)悦(yuè)风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个(gè)上(shàng)海(hǎi)的朋友约好(hǎo)了来北京小聚，突然说来(lái)不了了，我以为有(yǒu)什么情况多问(wèn)一句。他说：他在忙着(zhe)认筹(chóu)云(yún)锦(jǐn)东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚(shèn)至还(hái)影(yǐng)响了近期的(de)股市。有分(fēn)析师(shī)称，云锦东方的(de)打(dǎ)新(xīn)，直接把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天(tiān)，人气(qì)依然(rán)“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方(fāng)有着“史(shǐ)上最严”的冻(dòng)资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二(èr)套2900万的(de)冻资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需要(yào)徐(xú)汇(huì)区的银(yín)行网点，外(wài)加(jiā)要求一年内的流水单，也是上海积分制以(yǐ)来首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易居研究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发商要求首(shǒu)套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套(tào)利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显示，位(wèi)列上海第四批(pī)次入市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售(shòu)105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边(biān)的二手(shǒu)房均价多少？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的成交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要(yào)打中一套云(yún)锦东方，就(jiù)能稳赚2000多(duō)万！据一些购房(fáng)指南分(fēn)析，以本次(cì)的(de)均(jūn)套(tào)面积355平(píng)为(wèi)例，按(àn)照当(dāng)下二手房的成交价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购(gòu)火爆程度，预计该(gāi)批次(cì)的云锦(jǐn)东方会成为上海(hǎi)积分(fēn)制以来(lái)第一个真(zhēn)正的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满(mǎn)分(fēn)户，也就意味(wèi)着名下无国民党任公是指谁，任公指的是什么房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭，或者(zhě)为(wèi)了打新而卖掉所有旧房，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式达(dá)成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼(lóu)盘蹲(dūn)出了猛(měng)料。据说，黄牛两种主要操(cāo)作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及(jí)代(dài)持。其中，结婚的方(fāng)式主要针对积分不够的购房(fáng)者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以(yǐ)别(bié)人的(de)名义购房，以后通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说(shuō)被工作人(rén)员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我(wǒ)结婚，合理(lǐ)合(hé)情合(hé)法(fǎ)，你凭什么(me)不(bù)让我认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分析师(shī)张大(dà)伟称，这几天关于房地产市场的头条新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有鹤壁10万买(mǎi)8套房(fáng)的，也有上(shàng)海亿万(wàn)富豪一(yī)日夫妻排队打新(xīn)几千万豪(háo)宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地(dì)产市场(chǎng)的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的(de)楼(lóu)市已经逐步(bù)丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同城市楼(lóu)市(shì)必然分化发(fā)展，同一个城(chéng)市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市(shì)已经进入了总(zǒng)量过剩(shèng)，供(gōng)求关系强弱(ruò)分化比较明(míng)显的情况，特别是在人(rén)口出生率没出现转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二(èr)线城市只有好地段(duàn)涨(zhǎng)，郊区难涨；三四线城市(shì)个(gè)别城市好(hǎo)地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流入的(de)城市(shì)可能永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就是(shì)进入鹤岗(gǎng)化。

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