豫北小城鹤壁最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关(guān)注(zhù)。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前为(wèi)止，他已经在(zài)鹤壁(bì)山城区(qū)、鹤山区拥有了(le)14套(tào)房子(zi)，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一(yī)套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没(méi)电没燃(rán)气，屋顶还漏(lòu)水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山(shān)城区(qū)的(de)房产中介洪(hóng)丽(lì)告诉时代财经(jīng)，这两天从各地打来的咨(zī)询(xún)电话(huà)明显增多了，一天(tiān)有二十几人(rén)咨询买(mǎi)房，以前从没有见(jiàn)过(guò)这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好奇(qí)，打(dǎ)电(diàn)话来问(wèn)，不(bù)过目前为止还没有成交，外地咨询的客(kè)人也(yě)还没来实(shí)地(dì)看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认(rèn)同的，“其(qí)实老区没有网(wǎng)上传得(dé)那(nà)么破，本地人还是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡镇或者(zhě)村里来买房的，有些人则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起，就已经(jīng)接待了不少来自外地的(de)客户，“河南周边、河(hé)北(běi)、北京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市(shì)2023住(zhù)房博览会于5月(yuè)19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每(měi)套(tào)可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与(yǔ)老区的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，自(zì)己买房的时候“不怎么挑(tiāo)”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩(jì)了(le)，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的(de)老区——山(shān)城区、鹤山区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨(bīn)区还(hái)是(shì)正常的房价水平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全(quán)市二手房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元(yuán)/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均(jūn)价则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此外(wài)，鹤壁全市新房(fáng)均价4967元(yuán)/平方米，比去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代(dài)财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行(xíng)政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示(shì)范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核(hé)心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城(chéng)区是最初因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区以(yǐ)前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资(zī)源(yuán)慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人(rén)都流入(rù)了新区，房价自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地从(cóng)山城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同(tóng)时鹤壁(bì)市郊区也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是(shì)在(zài)淇滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而(ér)来(lái)的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的(de)调整，人(rén)口也随之(zhī)流动(dòng)。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人(rén)从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为工作(zuò)单(dān)位迁(qiān)到(dào)了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则(zé)是因为有好学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快速道的话，开车都(dōu)要二(èr)三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘(liú)伊(yī)补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数据也印(yìn)证了这(zhè)样的(de)人口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部(bù)各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国(guó)人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国(guó)人(rén)口普查相(xiāng)比，鹤(hè)山区减少68700 人，山(shān)城区减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新(xīn)区”的(de)淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城(chéng)转出的全(quán)部人口。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出圈”，再度引发了房(fáng)产(chǎn)“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因(yīn)煤而兴的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国(guó)务院决定(dìng)在(zài)全国新(xīn)建一(yī)批工业城市，当时鹤壁集地(dì)区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁(bì)矿(kuàng)区(qū)，归属现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成(chéng)了(le)一矿、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建(jiàn)立鹤壁市，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降(jiàng)至(zhì)600万吨。据(jù)2022年鹤(hè)壁市国俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗民经济和社会(huì)发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万(wàn)吨，同比下(xià)降(jiàng)17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努(nǔ)力摆(bǎi)脱一个资源型(xíng)城(chéng)市的标签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这(zhè)些年一(yī)直(zhí)在(zài)推(tuī)俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗进产业转(zhuǎn)型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比(bǐ)重下降至5.1％，高新技术产业占比达(dá)到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业增加(jiā)值占(zhàn)比居河南省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了(le)，“煤炭产业占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近(jìn)翻(fān)倍(bèi)。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在全省排名均处(chù)于第7名，位(wèi)列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤炭资(zī)源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产(chǎn)量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省第一，但(dàn)不(bù)少分析将其(qí)归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有(yǒu)差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它的问题严(yán)重程度(dù)要小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场(chǎng)的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说(shuō)明房源的(de)利用有(yǒu)了(le)新(xīn)的用处(chù)。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机(jī)会，比如(rú)说(shuō)宣传低房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极导入(rù)各(gè)类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各(gè)地对(duì)于俄罗斯语乌拉是什么意思 中国人可以说乌拉吗此类老(lǎo)旧二(èr)手房的(de)再(zài)利用(yòng)应该有更好的规划(huà)，要系统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而培育(yù)城市发展的新(xīn)价值和新(xīn)的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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