上(shàng)任仅33天，知(zhī)名(míng)房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布(bù)公告(gào)称(chēng)，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员会主席及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席(xí)。此外，李从瑞将不(bù)再(zài)担任在(zài)中国金茂任何附属公(gōng)司(sī)的职务。不(bù)过，公告并未(wèi)明确李从瑞的具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示，张增(zēng)根被董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以(yǐ)及中(zhōng)国(guó)金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行董事及角色确定(dìng)为：张(zhāng)增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执(zhí)行(xíng)官(guān)）、 宋镠(liú)毅先生(shēng)（高级副(fù)总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公告称，原任首席执行官的李从瑞接任(rèn)该公司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过(guò)他的前(qián)任们。据(jù)了解，此前(qián)的中国金(jīn)茂主席除何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均(jūn)未担任执(zhí)行董事。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金茂的高管团(tuán)队也大换血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天海升任中国金茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财务(wù)官，宋镠毅(yì)接(jiē)任(rèn)江南(nán)成为金茂服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会的主席(xí)。

　　就在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚(jiǎo)的时候，李从(cóng)瑞却辞去(qù)在中国金茂所有职务的(de)原因，公告称是“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公开(kāi)资料显(xiǎn)示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化(huà)集团，先后在上海(hǎi)石油(yóu)储(chǔ)罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上进京，出任中(zhōng)化方兴地(dì)产（中国金茂(mào)前身）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他(tā)就出(chū)现(xiàn)在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了(le)万科(kē)、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈(liè)竞争。

　　两年后，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂(mào)大(dà)厦”的(de)名称(chēng)，以(yǐ)“金茂(mào)府”问世，并连续两年稳居北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重(zhòng)要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中(zhōng)国金茂也就此成为中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴(xīng)地产宣布更名为中国(guó)金茂控股(gǔ)集团有限公司，在名称中抹去了(le)地产(chǎn)二字，标志着金茂从(cóng)传统(tǒng)地产开(kāi)发商向(xiàng)城市运营商转(zhuǎn)变，这(zhè)也(yě)是李从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升(shēng)级(jí)战略(lüè)。

　　此(cǐ)后在(zài)2015年到2018年期间，中国金(jīn)茂多次竞(jìng)得“地(dì)王”，并(bìng)于(yú)2018年新晋千亿阵营，到(dào)了2019年(nián)，更(gèng)是(shì)仅用(yòng)4个(gè)月金茂就完成了从1000亿元到1500亿(yì)元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国金(jīn)茂实现签约销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房(fáng)企第(dì)一梯队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在(zài)担任总裁的(de)十年(nián)间，李从瑞(ruì)把(bǎ)一个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业(yè)第(dì)一梯队，销售额(é)最(zuì)高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍(bèi)。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金茂的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞的薪(xīn)资随着他出色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票(piào)市值。

　　如(rú)果(guǒ)加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持(chí)股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂的签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此同(tóng)时投资方(fāng)面(miàn)虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增(zēng)加土(tǔ)地储备(bèi)。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年(nián)中国(guó)金茂的(de)毛利率为18.61％，较(jiào)此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不(bù)少(shǎo)，2022年又持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元(yuán)。

　　这一(yī)年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国金茂(mào)公(gōng)告(gào)，每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我今年4月份中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签约(yuē)销售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中国(guó)金(jīn)茂累(lèi)计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签(qiān)约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年(nián)前(qián)5月，中国金茂的(de)销(xiāo)售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名(míng)第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增(zēng)根获(huò)董事(shì)会委任为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战略(lüè)及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生(shēng)于(yú)1965年1月生(shēng)，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清华大学机(jī)械工(gōng)程系焊(hàn)接技(jì)术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学院高级管理人员工商管理硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国(guó)际商务师专(zhuān)业技术资格，在化工和石油仓储(chǔ)贸易、风(fēng)险管(guǎn)理、企业经营管理、安全(quán)生(shēng)产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张(zhāng)增根曾担任中化集团(tuán)人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际石(shí)油公司(sī)副总经理，中化集团风险(xiǎn)管(guǎn)理部副总经理、总经理，中化国际(jì)（控股(gǔ)）股份有限公司党委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中化股份有限(xiàn)公司总(zǒng)经理助理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任(rèn)中国(guó)中(zhōng)化控股有限责任公(gōng)司(sī)氯碱事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样(yàng)在一个月前获任为中国(guó)金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会委员及首席执(zhí)行官的(de)陶天海，此次职务没有变(biàn)化。

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