楼市小阳春过后，新(xīn)房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二(èr)手房(fáng)成交量均录(lù)得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看(kàn)，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分(fēn)热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地(dì)新房市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会持续？

　　对(duì)此(cǐ)，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏(zòu)和供应角度(dù)看，4月中下旬重(zhòng)点城市批(pī)准上市(shì)面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保(bǎo)持一(yī)定规模，但城(chéng)市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下(xià)市场活跃度有望保持(chí)，而(ér)多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城(chéng)市的(de)政策方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积(jī)金管理中心发布关于公(gōng)开征(zhēng)求《广州住房公积金管理中心关于(yú)贯彻落实二孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩(hái)及以上的家庭（至少一个(gè)子(zi)女未成年）使用住房公积(jī)金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住房的，住房(fáng)公积金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金(jīn)管理委(wěi)员会发布《关于本市实(shí)施多(duō)子女家庭(tíng)住房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公(gōng)积金租赁提取(qǔ)规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房(fáng)租坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗px;'>坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗支出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最(zuì)高贷款限(xiàn)额(é)（含补充(chōng)公(gōng)积(jī)金最高贷(dài)款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严(yán)跃进对时代周报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩(hái)家庭落(luò)实的公积金政策(cè)是一(yī)线城市支持(chí)合理购(gòu)房需(xū)求的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成本，预计其它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市(shì)表(biǎo)现相对活跃。

　　据(jù)中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)房市场保持一定(dìng)活(huó)跃(yuè)度，项目(mù)到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江(jiāng)浦板块(kuài)保利建工海玥(yuè)天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批(pī)优(yōu)质好(hǎo)盘，加(jiā)之住房公积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料(liào)之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和(hé)加推项目(mù)为(wèi)25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代周报记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销(xiāo)中(zhōng)心及(jí)样(yàng)板(bǎn)房为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)房企推新意(yì)愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新货(huò)约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售(shòu)状态(tài)的(de)项目约16个，不少货(huò)量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房者“上(shàng)车”需求(qiú)的供应(yīng)较充足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力(lì)度，预计后(hòu)续市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市(shì)受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不(bù)动(dòng)产(chǎn)登记数据(jù)合(hé)库暂停房屋交易(yì)合同网签备案(àn)、个人住房(fáng)信(xìn)息(xī)查询等(děng)业务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大(dà)之外(wài)，主城范围内(nèi)的楼(lóu)盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游居(jū)多，看房人数(shù)也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来(lái)访低(dī)于(yú)日常(cháng)。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法(fǎ)不(bù)一(yī)。

　　克而瑞研究中心(xīn)认(rèn)为，需(xū)求端(duān)刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的整体成交仍将进一步(bù)走低(dī)。不(bù)过，热点恒热，而低能级城市(shì)仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度(dù)仍(réng)是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有上升空间。从需(xū)求端(duān)来(lái)看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研究中心进(jìn)一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城新(xīn)房、二手房(fáng)成交回升释放(fàng)了一定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步(bù)修复提(tí)供(gōng)了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重要因素之(zhī)一(yī)。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市(shì)场(chǎng)进(jìn)一步(bù)复(fù)苏，2023全年(ni坏垣是什么意思啊，破屋坏垣适合装修吗án)楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企稳回(huí)升态势(shì)。

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