金(jīn)融(róng)界5月16日(rì)消息(xī) 国新办今日上(shàng)午举行4月份国民经济(jì)运行(xíng)情况新闻(wén)发(fā)布会。现(xiàn)场有记者提问，居民购房需(xū)求在3月(yuè)集(jí)中释放后，4月明显走软，30个大中城市商品房(fáng)成交面积低(dī)于2020年和(hé)2021年同期水平，如(rú)何评价房地(dì)产市场表现？如何研(yán)判下一阶段的走势？

　　国家(jiā)统(tǒng)计局新闻发言(yán)人、国民经济综合统(tǒng)计(jì)司司长付凌晖对此(cǐ)回(huí)应(yīng)称，去(qù)年受到多重因(yīn)素影响，房地产市场整体上呈现下行态势，一些地方出现了商品房交付困难。为了保障民(mín)生(shēng)，稳定(dìng)房地产(chǎn)市场，各地区(qū)、各部门按照党(dǎng)中央部署，坚持房住不(bù)炒、因城施策，调整优化(huà)住房、信贷(dài)等相(xiāng)关政策(cè)，满足房(fáng)地(dì)产企(qǐ)业合(hé)理(lǐ)融(róng)资需求，加大保交楼力度(dù)，效果逐步显现。今年以来(lái)，房地产市场需求较快释放，商品(pǐn)房(fáng)销售有所恢复，住宅(zhái)销售价(jià)格环比出现上涨(zhǎng)，房地产(chǎn)开发企业资金状(zhuàng)况有所改善。

　　从销售看，随(suí)着政策效应(yīng)逐步显(xiǎn)现，以及(jí)前期疫情积累的需求释放(fà华大基因有国家背景吗ng)，1-4月份，全国商品房销售面(miàn)积同(tóng)比下降(华大基因有国家背景吗jiàng)0.4％，降幅比1-3月份收(shōu)窄1.4个百分(fēn)点。销售额增长(zhǎng)8.8％，增(zēng)速比1-3月份(fèn)加快(kuài)4.7个百分(fēn)点。其中，1-4月份全国住(zhù)宅销(xiāo)售面积增长2.7％，住宅销售额增长11.8％，均有所加快。

　　从区域看(kàn)，京津冀、长三(sān)角(jiǎo)、大(dà)湾区等房地产热点市场销售情况总体向(xiàng)好。

　　从价(jià)格看，3月份(fèn)已(yǐ)经发(fā)布的70个(gè)大中城(chéng)市住宅(zhái)销(xiāo)售价格，环比整体呈上(shàng)涨(zhǎng)态势，其中一(yī)线(xiàn)城市受购买力较强、需求相对(duì)稳定等因素影响，房价(jià)走势整体上强于二三线(xiàn)城市。新建商(shāng)品住宅销售(shòu)价格走势(shì)整体强(qiáng)于二手(shǒu)住宅(zhái)。进入(rù)4月份以(yǐ)来(lái)，随着前期积压住房(fáng)需求释放，部分城市市场热度有所下降、市场预期有(yǒu)所下调(diào)。

　　从(cóng)房企(qǐ)资金看，受到市场销售改善影响，房地产开发企业(yè)资金紧张状况有所(suǒ)缓解，1-4月份，房(fáng)地产开发企(qǐ)业到(dào)位资(zī)金同(tóng)比下降6.4％，降幅比1-3月(yuè)份收窄(zhǎi)2.6个(gè)百分点。

　　付(fù)凌晖指出，尽(jǐn)管房地产(chǎn)市(shì)场需求出(chū)现恢复迹象，但(dàn)房地(dì)产投资和(hé)开发建设仍在下(xià)降，房(fáng)地产市(shì)场整体(tǐ)处于(yú)调整(zhěng)期，稳定房地产(chǎn)市场，保障(zhàng)和改善民生(shēng)，仍需要(yào)继(jì)续努力。下阶段，随着经济恢复向(xiàng)好，稳定房地产(chǎn)市场政策显(xiǎn)效、市场预期(qī)好转，房(fáng)地产市(shì)场有望逐(zhú)步企稳。

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