杭(háng)州楼市因区施(shī)策(cè)，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区(qū)域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域(yù)三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核(hé)心(xīn)限购区(qū)域内购买二套房，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在(zài)杭(háng)州限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人(rén)转让非(fēi)家庭唯一(yī)住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征(zhēng)年限(xiàn)仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关于(yú)杭(háng)州楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息称(chēng)，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套房的(de)购房者(zhě)无需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值(zhí)税(shuì)。记者向杭州(zhōu银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗)市住房保障和房(fáng)产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局局(jú)长王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不(bù)限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均为限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政策(cè)又分为(wèi)核心限购(gòu)区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户满5年，其中符合条(tiáo)件(jiàn)的三(sān)孩(hái)家庭，限购住(zhù)房套数(shù)增加1套。“杭州积极(jí)因区施策，促(cù)进(jìn)刚性和改善性住房(fáng)需求释放，加大力度促进(jìn)房地产市场(chǎng)良性循环和健康发展。”王进说(shuō)。

　　为(wèi)进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房地(dì)产(chǎn)市场平稳(wěn)健康发展的通知》。通知(zhī)规定(dìng)，在(zài)杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地产市场分化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区(qū)率先放宽(kuān)限(xiàn)购，对于已落(luò)户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭(háng)州有城(chéng)镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍(jí)家庭，可在富阳(yáng)区(qū)购买(mǎi)住(zhù)房（含(hán)新建商(shāng)品住房和二(èr)手住(zhù)房）；符合条件的杭州市(shì)户籍(jí)家庭在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年(nián)限制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应进(jìn)一步(bù)提(tí)升房地产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究(jiū)院(yuàn)智(zhì)库中(zhōng)心(xīn)研(yán)究总监严(yán)跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各地(dì)从实际(jì)情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同情(qíng)况，有(yǒu)针对性地满足居民(mín)刚性(xìng)和改(gǎi)善(shàn)性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律(lǜ)和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个(gè)市(shì)辖区陆(lù)续放(fàng)宽限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个月(yuè)社保(bǎo)即可(kě)购买新房或二(èr)手房(fáng)，本地(dì)户(hù)籍(j银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗í)无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套(tào)房不再受落户(hù)满5年(nián)限制(zhì)，各类(lèi)家庭在限购区内限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平衡，制(zhì)定特定(dìng)区域的差别化购(gòu)房政(zhèng)策，进一步(bù)缓解住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大(dà)走廊管委(wěi)会(huì)联合发布《关于城西(xī)科创大走廊实施(shī)差异化购房的通(tōng)知》，明确在城(chéng)西科(kē)创大(dà)走廊范围(wéi)内实施差异化购(gòu)房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预(yù)售证(zhèng)的新建(jiàn)商品住(zhù)房项目(mù)，应提供不少于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的(de)房源，定向供(gōng)应给在实施(shī)范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落户满一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其(qí)他家庭”三(sān)类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉宅地块，金额(é)416.6亿(yì)元，位(wèi)列一季度全(quán)国城市市本级(jí)涉宅用(yòng)地(dì)出(chū)让金第一位；平均楼(lóu)面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计成交二(èr)手住宅(zhái)16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优化(huà)房地产调控措(cuò)施，积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回升。同时将进(jìn)一步改善预期，扩大有效(xiào)需求，发(fā)挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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