过去辉(huī)煌的千亿房企(qǐ)如(rú)今正在面临退市(shì)潮，这是一场史无前例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司的股价(jià)低于1元，其中超过(guò)10家A股房企股价低于(yú)1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕)泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳光城、泰禾(hé)这两家(jiā)曾经的千亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是之前高(gāo)速扩张的(de)激进(jìn)企业，在周期性调整后面(miàn)临着过去的举债(zhài)扩张的(de)后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公(gōng)司(sī)股票收盘(pán)价连续18个交易日(rì)低于(yú)1元/股，预计将连(lián)续20个(gè)交易日低于1元/股。根据(jù)深交所相关规(guī)定(dìng)，其股票存在被终止上市交易的风险。

　　6月1日(rì)，ST阳光城发布(bù)公告(gào)，公司股票收(shōu)盘价连续13个交易日均低于1元/股，预(yù)计连续二十个交易日低于1元/股。根(gēn)据规定(dìng)，该公司股票可能(néng)被深圳证券交易所终止上市交易(yì)。因触及(jí)交易类强(qiáng)制退市情形而终止上市，公司股票不进入退市整(zhěng)理期。

　　目前(qián)，已经有一家房企*ST蓝光(guāng)在今年(nián)首个(gè)被(bèi)强制退市，其股价连续(xù)20个交易日低于(yú)1元(yuán)。另外，ST中天也因同样(yàng)的原(yuán)因(yīn)被要求强制退市(shì)并转到(dào)老三板。市场(chǎng)猜(cāi)测下一个面临强制退(tuì)市的房企(qǐ)可能是ST泰(tài)禾(hé)，截至发稿，其股价(jià)已连(lián)续超(chāo)过18个交易(yì)日低于1元。尽管该企业的大股东和管(guǎn)理层正在(zài)讨论(lùn)稳定(dìng)股价的措(cuò)施，但其股(gǔ)价仍在持续(xù)下跌(diē)，可能未能及时挽回局势。

　　据了(le)解，房地产(chǎn)行业在2023年(nián)开(kāi)始在政策引导(dǎo)下(xià)缓慢复苏，但(dàn)整体(tǐ)仍面临压(yā)力。许(xǔ)多上市房企在2022年面临营业收入(rù)下滑和盈利(lì)亏损(sǔn)的局(jú)面。今年前4个月(yuè)，国有房企的发债量同比增长5％，而民营(yíng)房(fáng)企的(de)发债量(liàng)大幅下降48％。销(xiāo)售方面，房(fáng)地产市场仍面临调(diào)整(zhěng)压力，购房(fáng)者的置业情绪持(chí)续下(xià)降。

　　这一(yī)现象发生的同时，房(fáng)企发展模式也在发(fā)生转(zhuǎn)变。过去的高周(zhōu)转(zhuǎn)模式，即快(kuài)速拿地、开发、回笼(lóng)资金的方式已经不再可行。政(zhèng)府出(chū)台了一系列限制(zhì)措施，如三道红线、房贷(dài)五分档(dàng)、土拍(pāi)两集中等，严格了房企(qǐ)的融(róng)资渠道。许多房企陷入了(le)债(zhài)务(wù)困境，不得不(bù)寻求债务展期来延缓(huǎn)问(wèn)题的爆发。

　　有业(yè)内(nèi)人士表示，退市潮(cháo)将加快(kuài)房(fáng)企债务重(zhòng)组的进程，警示整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护(hù)投资者(zhě)和购房(fáng)者的利益。随着房地(dì)产行业的(de)加速出清，房企基(jī)本盘有望企稳，新一(yī)轮的利(lì)好政策也(yě)将出台。这次调整后的房地产(chǎn)行业需要进行整顿和养(yǎng)护，以便(biàn)迎接(jiē)新的发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企(qǐ)业退市，最终只剩(shèng)下头部企业。

　　值得注意(yì)的是(shì)，中国人民大学原副校长、中国资本市场研究院院(yuàn)长(zhǎng)吴晓求在某个房(fáng)企(qǐ)会议上表(biǎo)示：“我们一个(gè)时(shí)期以来，我们把它（房(fáng)地产）当作一种(zhǒng)金融产品来投(tóu)资(日本比中国富裕吗，日本富裕还是中国富裕zī)，所以严重破坏(huài)了(le)房地产业(yè)的生态(tài)环境，也(yě)会严重地损害了它的(de)信(xìn)誉。所以一个时期以来，人们把很多(duō)问题的(de)根(gēn)源都(dōu)归结于它，以为把(bǎ)房地产(chǎn)业的问题解(jiě)决(jué)了中国经济就没什(shén)么问题。这是(shì)因(yīn)为过(guò)去它的确(què)形象太差，我几乎没看到有(yǒu)一家房地(dì)产企业有什么美(měi)誉度，过去居然还(hái)有人干(gàn)这个成了中国首富，这个首(shǒu)富是没任(rèn)何价值(zhí)的。

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