大(dà)家好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦东(dōng)方(fāng)吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱(qián)。

　　一起来(lái)看(kàn)看咋回事。

　　亿万(wàn)富(fù)豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期(qī)，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的不是(shì)中特估、金特(tè)估，也(yě)不(bù)是(shì)AI，而是(shì)上海的新(xīn)楼盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博(bó)吐槽(cáo)称，本来一个上海的朋友约好了来北京(jīng)小聚(jù)，突然说来(lái)不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙(máng)着(zhe)认(rèn)筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方(fāng)有着“史(shǐ)上(shàng)最(zuì)严(yán)”的(de)冻资要求：500万认购金(jīn)，首套900万、二套2900万的冻(dòng)资，并且(qiě)冻资证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的银行网点，外加要求(qiú)一年内的流水单，也是上海积分制(zhì)以来首(shǒu)个要求银(yín)行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研究院副院(yuàn)长杨(yáng)红旭称，为(wèi)提(tí)高(gāo)认购门槛，开(kāi)发商要求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛(kē)刻要求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队(duì)买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂(guà)了。

　　公开信(xìn)息显示，位(wèi)列上海(hǎi)第同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗四批次入市(shì)新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链(liàn)家的成交记录来(lái)看，云锦二期去年至(zhì)今(jīn)的成(chéng)交均价在(zài)20-26万(wàn)之间。

　　也(yě)就(jiù)是(shì)说，只要打中一套云锦东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据(jù)一些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按(àn)照当(dāng)下二手房的成(chéng)交价，用最(zuì)最(zuì)最(zuì)保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结(jié)婚参与认购(gòu)

　　据称，根据此(cǐ)次(cì)的认购(gòu)火爆程度(dù)，预计该批(pī)同位角的定义和性质和概念，同位角一定相等吗次的云锦东方(fāng)会成(chéng)为上海积分制以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也(yě)就意(yì)味着名下无房(fáng)。买(mǎi)的起3000万(wàn)起步豪宅的家庭，或(huò)者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者利用(yòng)代持、假离(lí)婚(hūn)假结婚等方式达成满分(fēn)。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料(liào)。据(jù)说，黄(huáng)牛两种主要操(cāo)作方式(shì)：结婚以及(jí)代持(chí)。其(qí)中，结婚的方(fāng)式主要针对(duì)积分不够的购(gòu)房者，找满分者结(jié)婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以高分入围(wéi)；代持则(zé)是先以别人的(de)名(míng)义(yì)购房，以后通过交易等(děng)方式将(jiāng)产(chǎn)证进行变更。

　　据说被工作(zuò)人(rén)员认出是黄(huáng)牛之后(hòu)，黄牛上来就是(shì)一句话：我结婚，合(hé)理合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地(dì)产首席分(fēn)析(xī)师(shī)张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市场的(de)头条(tiáo)新闻(wén)非常玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房(fáng)的(de)，也有上海亿万富豪一日(rì)夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的分化越来(lái)越严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已(yǐ)经(jīng)逐(zhú)步丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城(chéng)市楼市(shì)必然(rán)分化发(fā)展，同一(yī)个城(chéng)市内部分(fēn)化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库存巨大且创了(le)新高(gāo)。中(zhōng)国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关系强弱分化(huà)比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会(huì)存在非常长(zhǎng)一段时间。一二线城市只有(yǒu)好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城市(shì)好(hǎo)地段还能涨，经济太(tài)弱，没人流入(rù)的城市可能永远也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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