从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为(wèi)房价操心的业(yè)主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历了心态(tài)的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心(xīn)业主”的(de)倡议(yì)书在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围(wéi)中介的联(lián)合恶意(yì)打压，而这些同(tóng)为空气炸锅是不是一定要放烤架上 空气炸锅没有烤架能用吗(wèi)万达(dá)华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主对房产价(jià)值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌(pái)价不要低于300万元，同(tóng)时(shí)立刻从恶(è)意(yì)打(dǎ)压(yā)房(fáng)价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了第二次护(hù)盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为，因为受到(dào)中介散播的负面舆论影响，以及中介和物(wù)业租售中(zhōng)心(xīn)联手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间，南(nán)京中建(jiàn)国熙(xī)公馆的业主们发(fā)起了一(yī)轮集体投诉(sù)，直指江北(běi)新(xīn)区在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符(fú)合国家(jiā)的稳地(dì)价、稳(wěn)房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个(gè)多月前，由于(yú)二(èr)手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西安、长沙(shā)等多地空气炸锅是不是一定要放烤架上 空气炸锅没有烤架能用吗业主(zhǔ)开始抱(bào)团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西(xī)安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区(qū)成交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在(zài)楼(lóu)市上行周期(qī)，关(guān)于业主们(men)抱团涨价的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二手房挂(guà)牌量(liàng)达(dá)到历(lì)史极值，供过于求(qiú)导致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价保(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万(wàn)达(dá)华府房产(chǎn)价值的倡(chàng)议书(shū)》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业主称(chēng)实(shí)际上从未收到过相关倡议书。不过(guò)，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知(zhī)道（倡议书），但(dàn)基本比较(jiào)反感”。一(yī)名中介则向(xiàng)时代财(cái)经(jīng)确(què)认，该倡议书已(yǐ)在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在(zài)业(yè)主和(hé)中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议(yì)书(shū)提(tí)议“三房挂牌价不要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶意(yì)打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出，目(mù)前(qián)没有接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知(zhī)。

　　一名中介(jiè)业(yè)主告诉时(shí)代财经，对比此前，业(yè)主的(de)心态和挂牌(pái)价(jià)并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和价(jià)格(gé)甚至相较2、3月有所下(xià)滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消执行(xíng)了6年的限购政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手房(fáng)成交量在今年3月(yuè)冲至近一年(nián)的峰值(zhí)，后于4月回落。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月(yuè)，佛山二手(shǒu)房合(hé)计(jì)成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)空气炸锅是不是一定要放烤架上 空气炸锅没有烤架能用吗户太(tài)少(shǎo)了”，一名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示，万达华府(fǔ)4月的参(cān)考(kǎo)均(jūn)价为3.52万(wàn)元/平(píng)方米，环(huán)比下跌1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格(gé)。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的(de)中建国熙(xī)公馆业主们(men)的护盘行动(dòng)却得到了(le)回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止出让的公(gōng)告(gào)》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是(shì)“因(yīn)故终止出让”。而传言(yán)则称，真正的原因是与(yǔ)地块一路之(zhī)隔的小区中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)业主因不满地(dì)块低价(jià)出让(ràng)，集体进行了(le)投诉(sù)。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士(shì)的说法称上述传言属(shǔ)实。时代财经了解到，中建国熙公馆(guǎn)的(de)前身是(shì)G68地(dì)块(kuài)，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得，楼面(miàn)地价达到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以来，全国多地业主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年(nián)2月(yuè)，西安绿城全运村(cūn)5期芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流(liú)出，有业(yè)主(zhǔ)提议(yì)为(wèi)小区制定涨价的(de)“三(sān)年行动计(jì)划(huà)”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示，绿城全(quán)运村(cūn)当(dāng)时的(de)二手房售(shòu)价普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村的中介曾对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊天记录已(yǐ)经有一(yī)段(duàn)时间了(le)”，而后(hòu)才被人截图外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨价计划的原因(yīn)归结于(yú)西(xī)安二手房市场连续(xù)多月的(de)回暖，导致业主心态走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每日经(jīng)济新(xīn)闻，今年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地的(de)业主，开始号召(zhào)邻居停止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州(zhōu)西湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要(yào)贱卖自(zì)己的房子(zi)”，同时建议向上调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团(tuán)涨价的现象(xiàng)常见于楼市上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南京、合肥等(děng)热门城市部分小区业主出现抱(bào)团涨价的行为。而早(zǎo)在2019年(nián)12月，深圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言(yán)论，开出了史上第(dì)一(yī)张罚(fá)单，暂停了该(gāi)小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的(de)背景与过去并不无二(èr)致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的业主有些(xiē)孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月(yuè)分别增(zēng)加4个和1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比(bǐ)上涨城市(shì)分别(bié)有62个和36个，比(bǐ)上月分(fēn)别减少2个和(hé)21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂牌(pái)量持续走高，甚(shèn)至达(dá)到历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山二(èr)手房挂(guà)牌量已突破(pò)11.54万套，而去(qù)年(nián)年(nián)底为(wèi)9.97万(wàn)套(tào)。

　　广东省城规院住(zhù)房(fáng)政(zhèng)策(cè)研究中心首席研究员(yuán)李宇(yǔ)嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价上涨动力更弱的原(yuán)因在于，尽管二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至3月份，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模不如(rú)挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性需求（主要买(mǎi)小户型、特别是学区）释放后，二手房需求迅速萎缩，面(miàn)对超高位的挂牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉(jué)最近客户(hù)都(dōu)挺冷(lěng)静的(de)，看房(fáng)和咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机构位于广佛区域(yù)的一家(jiā)门店(diàn)负(fù)责人(rén)告诉(sù)时代财经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要么价格(gé)挂(guà)高了(le)，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就是客(kè)户选择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的背(bèi)景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下(xià)降了”。

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