一(yī)线城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在房产圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么(me)这(zhè)么重要？首先二(èr)手房(fáng)指(zhǐ)导价被称为“核弹级”政策(cè)，其次深圳几乎是最后(hòu)一个还在(zài)“认真”实施这条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房价前三的核(hé)心城市。所(suǒ)以，深圳的一举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手(shǒu)房(fáng)指导价如果取消，首先有(yǒu)利于深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利于深圳楼市总体回(huí)暖，最后(hòu)深(shēn)圳楼(lóu)市回(huí)暖有(yǒu)利于全(quán)国楼市回(huí)暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

　　1

　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称(chēng)：二手房贷款不按官方参考价（指导价），银行核定房价(jià)以(yǐ)网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看(kàn)到官(guān)方(fāng)文件。据证券时报21日消息，目前(qián)深圳多(duō)家大行表(biǎo)示“尚(shàng)未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价办理按揭”。所以(yǐ)还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总监严(y一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心án)跃进认(rèn)为，本(běn)次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为(wèi)银行贷(dài)款等(děng)领域按照新的(de)规则进行，但不会出台正(zhèng)式(shì)文件。

　　有时候，有些事情，是(shì)不用发文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可以“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日(rì)，深(shēn)圳楼市(shì)二手房指导(dǎo)价横(héng)空(kōng)出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小(xiǎo)区的参考价(jià)，很(hěn)多南山、福(fú)田(tián)、宝安中心区(qū)的高(gāo)价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计(jì)算首付、发放贷款。

　　当时大家(jiā)还不觉得厉害(hài)，但经(jīng)历了这两(liǎng)年的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款支付的部分(fēn)，实(shí)际首(shǒu)付去(qù)到了510万，相当(dāng)于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去了购房能力(lì)，相当(dāng)于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推(tuī)行(xíng)二手房(fáng)参考价(jià)以(yǐ)后(hòu)，东莞、宁波(bō)、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续跟进(jìn)。事实(shí)也确实证明(míng)了，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是(shì)惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥(ní)沙俱下(xià)。

　　一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付(fù)出了沉重代价(jià)

　　据(jù)深圳乐(lè)有家研究中心数据(jù)显(xiǎn)示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅(zhái)成交(jiāo)量同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创近(jìn)二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩(suō)水近八成。

　　价格(gé)方面，与二手房指(zhǐ)导价发(fā)布当月相比(bǐ)，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于(yú)及接近参考价的(de)房源占(zhàn)比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季(jì)度(dù)，深圳各区二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深切的(de)感知其威(wēi)力。

　　深圳房东，斩仓(cāng)的(de)新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一位码农(nóng)三年(nián)前高杠(gāng)杆买了(le)2套华润(rùn)城，月供12万，最终亏损1000万破产。据媒体推测，如果案例(lì)属实，买(mǎi)家的实际(jì)购房成本高达20万/平，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的房(fáng)贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房(fáng)成交量创下多年(nián)新低，学(xué)区房神话不再，房产中介的(de)日子(zi)难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩仓....

　　在稳(wěn)楼市的(de)基调下(xià)，2022年以来，实施了(le)二(èr)手(shǒu)房指导价的城市(shì)陆陆续续低调退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近(jìn)一线城市也(yě)不端(duān)着了(le)。

　　近日(rì)，北京在房山区试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策。上海也考虑予以(yǐ)多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上(shàng)的(de)支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大(dà)中(zhōng)城市商品(pǐn)住(zhù)宅销售价格变动(dòng)情况来看，广州(zhōu)、深(shēn)圳的(de)新房、二手房价(jià)格仍然是(shì)同比去年依然是下降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海(hǎi)已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事(shì)实上(shàng)，上面可能(néng)更急(jí)。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二手房“带押过(guò)户”全(quán)国实施(shī)，这是一条被广泛好评的(de)新政。对于激活(huó)二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易(yì)，具(jù)有(yǒu)定海神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪(ní)虹近日更是指出(chū)：建筑(zhù)业、房(fáng)地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用。回归到常识(shí)，从字面理解(jiě)一下这两个(gè)词，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面(miàn)不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住(zhù)，小船不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼市的(de)政策(cè)，还有一大(dà)波正在路上(shàng)...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 一般暧昧期多久确立关系，男人暧昧久了会不会动真心