OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影响仍(réng)未停(tíng)歇。

　　Wind数据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安张江光大(dà)园REIT开盘继姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么续延续此前(qián)几日的下跌走(zǒu)势(shì)，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有所(suǒ)拉升，全天(tiān)收跌(diē)6.22％，最近(jìn)3个(gè)交易日跌幅超过(guò)9.69％。

　　此前，华安(ān)张江光(guāng)大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是(shì)其扩(kuò)募拟新购(gòu)入基础(chǔ)设施资产张(zhāng)润(rùn)大厦的重要承租(zū)方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协议(yì)的通知。同时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始权益人将继续密切关(guān)注哲库(kù)科(kē)技后续情况(kuàng)，积极做好相关(guān)应对。

　　此(cǐ)外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始(shǐ)权益(yì)人相关(guān)负责人也表(biǎo)示，近期已同步启动(dòng)了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应(yīng)对哲(zhé)库提(tí)前退租的可能事项。由于张润(rùn)大厦是全国(guó)首批REITs申报扩募(mù)项目，公(gōng)司(sī)领导高度重视(shì)，浦东新区国资委也高度关注(zhù)。

　　多位业内人士表(biǎo)示，华(huá)安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其实不(bù)动(dòng)产公募(mù)REITs项目(mù)短期出租率下跌并不会从根本上影响其(qí)内外价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张江光大园(yuán)REIT

　　姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么ong>二级市场价格继(jì)续波(bō)动

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯片(piàn)子(zi)公司(sī)哲库科技的事(shì)件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大(dà)园REIT以3.726元(yuán)的价格小(xiǎo)幅(fú)低(dī)开，此后(hòu)二级市场价(jià)格(gé)开始(shǐ)震荡走低(dī)，午(wǔ)盘收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩(kuò)大到8.30％，随后价格有所(suǒ)回升，最终报(bào)收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利(lì)消息影响(xiǎng)，华安张江光大园REIT最(zuì)近(jìn)几个交易(yì)日二(èr)级市场价格表现欠佳，5月11日以来，3个交易日(rì)跌幅达到9.69％，今(jīn)年以来跌(diē)幅(fú)7.76％。不(bù)过，自2021年6月21日上市以来，华(huá)安(ān)张江光大园(yuán)REIT累计涨幅超过24％，在(zài)全市场公募REITs中位居前(qián)列(liè)。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现(xiàn)上看，目前上市的8只产业(yè)园区(qū)基础设施REITs中，仅博时招商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其(qí)余7只均有不同程(chéng)度下跌(diē)，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月(yuè)15日平均(jūn)跌(diē)幅(fú)1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前(qián)，张(zhāng)江REIT一季报中已(yǐ)经披露张江光大园项目出租率有(yǒu)所下降，如今(jīn)拟扩募的(de)项目(mù)又遭遇突(tū)发事件，因(yīn)此导(dǎo)致(zhì)二级(jí)市场(chǎng)价格出现(xiàn)波(bō)动(dòng)。”一位业内人士分析称。

　　不过，在上(shàng)述(shù)人士(shì)看来，尽管(guǎn)出于风险规避的原因，最(zuì)近(jìn)几个交(jiāo)易日场内资金有所(suǒ)流出(chū)，但是，不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目短(duǎn)期出租率下跌并不(bù)会从根本上影响(xiǎng)其内外价值(zhí)。

　　他也(yě)同时表(biǎo)示，目前(qián)随(suí)着二级市(shì)场价格下跌，风险也得到(dào)一定(dìng)释(shì)放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素(sù)影响，不好判断(duàn)价(jià)格是(shì)不是已(yǐ)经完全(quán)触底。

　　此外(wài)，还有(yǒu)一(yī)位业(yè)内人士(shì)表示(shì)，今年整体REITs市场(chǎng)表现(xiàn)低迷，不少产品(pǐn)年内(nèi)二级(jí)市(shì)场跌幅较大，其实有些隐含收(shōu)益率高的产品具备一定(dìng)的(de)投资价值，很(hěn)适合稳(wěn)健(jiàn)类(lèi)投资(zī)者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏的步(bù)伐(fá)，产业园(yuán)区、物(wù)流类等REITs产品具备一(yī)定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私(sī)募(mù)基金执(zhí)行董事高如星对此表示(shì)，若张(zhāng)江园区最终能顺利解决(jué)招商，平稳过度对经(jīng)营现金流没有造成大的影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加上前(qián)期本身园区(qū)类资产(chǎn)就回(huí)调不少了，这就是黄金坑。”不过(guò)，他也强调(diào)，最(zuì)终还是落到租金收入受不受影响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应

　　扩募路上再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司(sī)哲(zhé)库科技(jì)。随后5月12日晚，华安张江光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新购入基础(chǔ)设施(shī)资产张润大(dà)厦的重要(yào)承租方之一，目(mù)前未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面(miàn)关(guān)于停止执(zhí)行已签租赁(lìn)协(xié)议的(de)通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权(quán)益人(rén)将(jiāng)继续密切关注(zhù)哲库科技后续情(qíng)况，积(jī)极做(zuò)好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报(bào)中(zhōng)披(pī)露(lù)的(de)张(zhāng)江(jiāng)光大园项目出(chū)租率(lǜ)下降事项，一(yī)度二(èr)级(jí)市场价格出(chū)现(xiàn)回落。在随后(hòu)召(zhào)开的业绩说明会中管理人就(jiù)相(xiāng)关事项进行了解释说(shuō)明(míng)，市(shì)场信心得到了一定提振，二级市(shì)场(chǎng)价(jià)格表现也(yě)趋(qū)于平稳(wěn)。据了解，张(zhāng)江 REIT在(zài)5月11日召开的(de)线上和线下的扩(kuò)募说明会(huì)上，运营(yíng)团队表示了(le)对张江光(guāng)大(dà)园(yuán)项目的(de)信心(xīn)，预计(jì)签(qiān)署(shǔ)意向书和(hé)合同谈判中的储备租(zū)户正常转化后，项目(mù)出(chū)租(zū)率将得到回升。没想到仅过了不到三周的(de)时间，张江REIT的扩募之路又迎(yíng)来了(le)新的考验。

　　因张江REIT的(de)上述公(gōng)告引起了市(shì)场各方(fāng)的广泛(fàn)关注(zhù)，张江REIT拟扩募购入项(xiàng)目的原始权益(yì)人相关(guān)负(fù)责人坦言(yán)，事发突(tū)然确实始(shǐ)料未及(jí)，在获悉OPPO关停哲库科技消息的第(dì)一时间即(jí)奔(bēn)赴(fù)现场进(jìn)行了(le)沟通(tōng)和核实工作，并同步启动(dòng)了应急预案，排(pái)摸(mō)储(chǔ)备租户，积极应对(duì)哲库提(tí)前退(tuì)租的可能事项。由于张润大(dà)厦是全国首批REITs申(shēn)报扩(kuò)募项目，公司领导高度(dù)重视，据悉新区国资委(wěi)也高度关注。

　　当谈及(jí)储备(bèi)租户情况，相(xiāng)关(guān)负责人(rén)介(jiè)绍说(shuō)，目前(qián)储(chǔ)备租户还(hái)是比较丰(fēng)富(fù)的，覆盖了芯片测试、人工智能(néng)、航(háng)天产业(yè)、信息技术等产业客户(hù)，租赁(lìn)意向面积超过了(le)2万方。从(cóng)意向储备转化为(wèi)实际(jì)租户需要一些时间。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着手通过签署租赁意向书(shū)来尽快锁定一些重要租户(hù)。虽然收了(le)三(sān)个月履(lǚ)约保证金给了我们(men)一些(xiē)空间，但本着对(duì)首批扩募、对(duì)市场负(fù)责的态度，我们肯定(dìng)要全力(lì)与时间赛跑(pǎo)，把这些面积在(zài)短(duǎn)期姝妤怎么念，姝妤字怎么读音是什么内完成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已持(chí)有的同区域的张(zhāng)江光大园(yuán)项目一季度末也有将近30％的空置(zhì)率(lǜ)，原始权(quán)益人有那么(me)多储备租户，之前的空置率为何(hé)未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张(zhāng)江光大园一直(zhí)以来都(dōu)坚持以市(shì)场化运营为导向(xiàng)，历史(shǐ)运营表(biǎo)现稳定，租户的调租和换租(zū)都属于正常情况(kuàng)，而这(zhè)次项目的(de)大租(zū)户(hù)退租(zū)正好(hǎo)发生(shēng)在(zài)市场活跃度(dù)的短(duǎn)期低(dī)点(diǎn)，目前市场情(qíng)况已有所好转。在(zài)看到出租(zū)率下滑情况没有(yǒu)得到(dào)及(jí)时修(xiū)复后，张江这(zhè)边(biān)也作(zuò)了一(yī)定的资源调配和倾斜(xié)，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光(guāng)大园(yuán)项目在(zài)给(gěi)租户的分隔空间(jiān)、交付(fù)标(biāo)准、租金水平等方面(miàn)也有一些差异化，张润大厦(shà)多是两千多平(píng)的大平层，楼的成新度高一些(xiē)，单(dān)价(jià)也贵一些，张江光大园单(dān)层(céng)以一(yī)千平的(de)面积为主，还有(yǒu)一些(xiē)独(dú)栋(dòng)形态的物业(yè)。租户自身也(yě)会有诉求，也(yě)会根(gēn)据(jù)自身需(xū)求和预算挑选区域内的不同物(wù)业。

　　“如果扩募完成以后，新(xīn)老资产的管理(lǐ)人都变成(chéng)了(le)一家，后续我(wǒ)们在资源共享和联合营销方(fāng)面(miàn)能(néng)更加充分(fēn)发挥协同效应(yīng)，相信(xìn)可(kě)以做(zuò)得更好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关负责人表示，张江集团和张江高科目前在(zài)管(guǎn)资产约五百万方，还有一些其(qí)他在(zài)开发的储备(bèi)项目(mù)，这些都将成为(wèi)张江REIT实现打造张江园区(qū)产(chǎn)业空间资(zī)产上市平台目标(biāo)的坚(jiān)实后盾和(hé)储备(bèi)资源(yuán)。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资本平台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人表示，“这次扩募是我们实(shí)现基金(jīn)扩容的(de)第(dì)一步，也是至关重(zhòng)要的一(yī)步，眼下我们可能面临了(le)一些(xiē)突发情(qíng)况需要解决，但(dàn)是这(zhè)和我们在张江科学城这三十年建设发(fā)展(zhǎn)过程(chéng)中所经历的相比(bǐ)，只(zhǐ)能算是一个非常(cháng)小(xiǎo)的插曲。我们有信心排除万难，尽一切可(kě)能化解当前(qián)突发事件(jiàn)的所有负面影(yǐng)响，维持预期和市场的信心。”

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