大家(jiā)好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰(tài)勒一样比较(jiào)穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒(shài)排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内(nèi)最火的不是中特估(gū)、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的新楼盘(pán)——云锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦风老师(shī)在微博吐(tǔ)槽称，本来一(yī)个上海的朋友(yǒu)约好了来北(běi)京小聚(jù)，突然说来(lái)不(bù)了了，我(wǒ)以为有什(shén)么情况(kuàng)多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方(fāng)。

　　而(ér)这个(gè)楼盘甚至还影响了(le)近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新(xīn)，直(zhí)接把市场带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最(zuì)后半天，人气依然“异(yì)常火热”。5月(yuè)16日上午8时(shí)50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的(de)冻(dòng)资要求：500万认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且冻资证明需(xū)要徐汇区的银行网点(diǎn)，外(wài)加要求一年内的流水单，也(yě)是上(shàng)海积分制以来(lái)首个要求(qiú)银行流水的(de)新盘。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为提(tí)高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的苛刻要求，但套利的(de)土豪(háo)们仍扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息显示，位列上(shàng)海第四批(pī)次入市新盘(pán)中(zhōng)的云(yún)锦东方三期，共(gòng)推售105套房源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以链家的成交记录(lù)来看(kàn)，云锦二期(qī)去年至今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一套云(yún)锦东方，就能稳(wěn)赚2000多万！据一(yī)些购房(fáng)指南分(fēn)析，以本次的均(jūn)套(tào)面积355平(píng)为例，按(àn)照(zhào)当(dāng)下二手房(fáng)的成交价，用(yòng)最最最保守的(de)倒挂(guà)：每平米6万来(lái)计算(suàn)，355平*6119出警收费吗 119出警收费标准是多少万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根(gēn)据此次的认购火爆程度(dù)，预计该批次的云(yún)锦东方会成为上海积分制以来第一(yī)个真正的满(mǎn)分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也就意味着名(míng)下无房。买的起3000万起步豪宅的家庭(tíng)，或(huò)者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉(diào)所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等方式(shì)达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这个楼(lóu)盘蹲出了(le)猛料。据说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主要针对积分不(bù)够的(de)购房者，找满(mǎn)分(fēn)者(zhě)结婚(hūn)，以家庭为单位得以(yǐ)高分(fēn)入围；代持(chí)则(zé)是(shì)先(xiān)以别人的名(míng)义(yì)购房，以后通过交易等方(fāng)式(shì)将产证进行(xíng)变更。

　　据说被工作人(rén)员认(rèn)出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话：我结婚，合理合情(qíng)合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟称(chēng)，这几天(tiān)关于房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)头(tóu)条新闻非(fēi)常(cháng)玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也(yě)有上海亿万富豪(háo)一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化(huà)越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧失投(tóu)资属(shǔ)性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必(bì)然分化发展，同(tóng)一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨大且创了新高(gāo)。中国(guó)楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关系强(qiáng)弱分(fēn)化比较明(míng)显的情况(kuàng)，特别是(shì)在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应(yīng)该会存在(zài)非常长一段(duàn)时间。一二(èr)线城(chéng)市只有好地(dì)段(duàn)涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市(shì)个别城市好地段还能涨，经(jīng)济(jì)太弱，没人流入的城市可能永远也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是进入(rù)鹤岗化。

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