上任仅33天，知(zhī)名房企“一把(bǎ)手(shǒu)”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会及管治(zhì)）委(wěi)员会主席。此(cǐ)外(wài)，李从瑞将不再担(dān)任在中国金茂任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未明确李从瑞的具体(tǐ)去向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任为(wèi)中国(guó)金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几(jǐ)位执行董事及角(jiǎo)色确定为：张增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅先(xiān)生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告(gào)称，原任首席执行官的李(lǐ)从(cóng)瑞接任该公司(sī)主席兼执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号在外人(rén)看(kàn)来，李从瑞在(zài)金茂内部的权重要超过他的前任们。据了解，此(cǐ)前的中国金茂主席除何操外，蔡希有、宁高(gāo)宁、李凡荣(róng)3人均未担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高(gāo)管团队也大换血(xuè)。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区(qū)域总裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席(xí)财务官，宋(sòng)镠毅接任江(jiāng)南成为金茂服(fú)务(wù)（港股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚(jiǎo)的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的(de)原因，公(gōng)告(gào)称是“因工作(zuò)调(diào)整”。

　　公(gōng)开资娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星料(liào)显(xiǎn)示(shì)，李从(cóng)瑞(ruì)出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业后进(jìn)入中化集团，先(xiān)后在(zài)上海石油(yóu)储(chǔ)罐公(gōng)司、中化国(guó)际实(shí)业、舟山国家石油储备(bèi)基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江(jiāng)北上(shàng)进(jìn)京，出任(rèn)中(zhōng)化方(fāng)兴地产(chǎn)（中国(guó)金茂前(qián)身）的(de)副总裁，兼任北京公司(sī)总经理。

　　当年7月份(fèn)，他(tā)就出(chū)现在(zài)北京土(tǔ)拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元(yuán)拍得“绝版好地”广渠路15号(hào)地块，当(dāng)时这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国(guó)（娱乐圈里的万人睡女星，娱乐圈睡得最多的女星yle="DISPLAY: none">港(gǎng)股00410）、华(huá)润等(děng)11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌(pái)名沿用了方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问(wèn)世，并连续两(liǎng)年(nián)稳居北京住(zhù)宅(zhái)的年度“销冠”，成了金茂(mào)最重要(yào)的(de)产品线(xiàn)“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成(chéng)为中(zhōng)国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金(jīn)茂控股集(jí)团有限公司(sī)，在名(míng)称中抹去了地产二(èr)字，标志着(zhe)金茂(mào)从传统地产开发商向(xiàng)城市运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个(gè)月金茂就完(wán)成(chéng)了(le)从1000亿元到1500亿元的(de)跨越。

　　而到(dào)了(le)2020年，中国金茂(mào)实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来(lái)看，在担任(rèn)总裁(cái)的(de)十年间，李(lǐ)从瑞把一个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元(yuán)的小房企，带到了行业(yè)第(dì)一梯队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近(jìn)20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业(yè)绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪(xīn)，这(zhè)还不包括(kuò)他(tā)持有的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加上他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售(shòu)额(é)1550亿元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此(cǐ)同时投资方(fāng)面虽有所(suǒ)收缩，但(dàn)还在北京、上海等地(dì)持续(xù)增(zēng)加土地储备。

　　在盈(yíng)利(lì)能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较(jiào)此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期(qī)归母净利(lì)润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公(gōng)告，今年4月份中国金茂的签约销售额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年4月末，中国(guó)金茂累计取得签(qiān)约销售额约(yuē)586.32亿元，累计(jì)签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研(yán)究(jiū)院(yuàn)统计的数据(jù)显示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一众(zhòng)房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日(rì)起，张增根获(huò)董(dǒng)事会(huì)委任(rèn)为中国金茂主席，以及公司执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会主席(xí)及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资(zī)料显示，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取(qǔ)得清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业(yè)硕士学(xué)位(wèi)，于2005年9月获得中欧国际工商(shāng)管理学(xué)院高级管理人(rén)员工商(shāng)管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有高级国(guó)际商务(wù)师专业技术资格(gé)，在化工和石油仓储贸易(yì)、风险管(guǎn)理、企业经营(yíng)管理、安全生产(chǎn)等方面(miàn)有30年丰富(fù)经(jīng)验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化集团后(hòu)，张(zhāng)增根曾担(dān)任中化集团(tuán)人(rén)力资(zī)源部副总经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际(jì)石(shí)油公司副(fù)总经理(lǐ)，中化集(jí)团风险(xiǎn)管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公(gōng)司党委(wěi)书记、总经理及董(dǒng)事长，中化(huà)集团和中国中化股(gǔ)份有限公(gōng)司总经(jīng)理助理、安全总监(jiān)等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至2023年5月，张(zhāng)增根任中国中化控(kòng)股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同样(yàng)在(zài)一个月前获任为中国金(jīn)茂(mào)执(zhí)行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会委员(yuán)及首席(xí)执行官的陶天海，此(cǐ)次职务没有变化。

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