豫北小城(chéng)鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥房”的消息，成(chéng)功引(yǐn)起了大(dà)家的关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤壁(bì)山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最(zuì)贵(guì)的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤山(shān)区“捡漏”买的1000元一(yī)套(tào)的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没电没(méi)燃(rán)气，屋(wū)顶(dǐng)还(hái)漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那里没怎么(me)动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪(hóng)丽告诉时代财经，这两天从各地(dì)打来的咨(zī)询电话明显增多(duō)了，一天有二(èr)十几人咨询(xún)买房，以前从没(méi)有(yǒu)见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉(jué)得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为(wèi)止还没有成交，外地(dì)咨询的客(kè)人也还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人(rén)不买老区(qū)房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是不认同(tóng)的(de)，“其实老(lǎo)区没有网上(shàng)传(chuán)得(dé)那么破，本地人还是(shì)有买房的需求的，有很多下面的(de)乡镇(zhèn)或(huò)者(zhě)村里(lǐ)来买房的，有些人(rén)则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪(hóng)丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了(le)不(bù)少来自外地的客(kè)户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名(míng)前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴政策，每(měi)套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房(fáng)博览会于(yú)5月19日至5月21日在市会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间买房(fáng)每(měi)套可最(zuì)高补(bǔ)贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精品(pǐn)特色楼盘(pán)项目(mù)，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红(hóng)背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅(jǐn)在鹤壁的(de)老区——山城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还(hái)是正常的房价(jià)水(shuǐ)平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截(jié)至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂(guà)牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平方米。此(cǐ)外，鹤壁(bì)全(quán)市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时代财经在该交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米的(de)房(fáng)源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则(zé)为(wèi)50万(wàn)，单价不到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个(gè)行(xíng)政区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝山(shān)经济技术开(kāi)发区3个功能区，是中原城(chéng)市(shì)群核(hé)心发展区14个城(chéng)市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是最初因煤而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地人称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区(qū)为代表的部(bù)分(fēn)区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭(jié)，新区开发好后(hòu)，大(dà)多数人(rén)都流(liú)入了新区，房价自(zì)然就便宜了(le)。”在(zài)老区土生土长的吕辉告诉时代(dài)财(cái)经(jīng)。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区迁至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区(qū)也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则是在(zài)淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而来的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日(rì)， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新区(qū)建设(shè)总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随(suí)着城市空间结构(gòu)的(de)调(diào)整(zhěng)，人口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的(de)，有(yǒu)人因为(wèi)工作单(dān)位迁到了(le)新区，一家人(rén)就搬过(guò)来了，有人则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区(qū)和老城区不(bù)是连在(zài)一(yī)起的，走(zǒu)快速道的(de)话，开车都(dōu)要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新(xīn)区后就很少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数(shù)据也印证了这(zhè)样的(de)人口流向。从全市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流(liú)动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全(quán)国人(rén)口普(pǔ)查公报显(xiǎn二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥)示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少(shǎo)68700 人，山城(chéng)区(qū)减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老区”和县城转出的全部(bù)人(rén)口(kǒu)。

　　鹤(hè)壁不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤(hè)岗化”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也(yě)是一座因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务院决定在全国(guó)新建一批工(gōng)业(yè)城(chéng)市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安(ān)阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已(yǐ)经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤产(chǎn)量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤(méi)矿的颓势(shì)开(kāi)始显二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥现。原煤产量逐年下降(jiàng)，从上千万吨(dūn)，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会(huì)发展统计公报，到(dào)了2022年(nián)，原煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市正在努力摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业(yè)占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占比达到(dào)47.7％，数(shù)字经济(jì)核心(xīn)产业增(zēng)加(jiā)值占(zhàn)比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭(tàn)产业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在河南省内(nèi)排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样(yàng)是(shì)煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产量(liàng)达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量(liàng)达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度(dù)GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但(dàn)不(bù)少分析将其归(guī)结为“家(jiā)里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进对时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗(gǎng)还是有差异性的(de)，“应该说它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤壁还是(shì)因为(wèi)当地房(fáng)产(chǎn)市场的支撑力(lì)和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后作(zuò)为仓(cāng)储使用，恰也说明房(fáng)源的利用(yòng)有了新的用(yòng)处。地方(fāng)政府要从此类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机会(huì)，比如(rú)说宣传低房(fáng)价、低(dī)生活成本的优势(shì)，积极导入各(gè)类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利(lì)用应(yīng)该有更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育(yù)城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机会(huì)。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化(huà)名(míng)）

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