曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什(shén)么”，网罗(luó)马化腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大(dà)批深圳富豪的(de)同心俱乐部创始人(rén)陈红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因现(xiàn)金流(liú)断裂，陈红天此前被债权(quán)人恒(héng)生银行委任普华永道(dào)接管的(de)三项物业，无一逃过被公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上(shàng)”的深圳富豪圈大佬，如今沦(lún)落至(zhì)此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人愿意伸(shēn)出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都(dōu)被卖！

　　据港媒(méi)消息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红(hóng)天旗(qí)下位(wèi)于港岛东半(bàn)山的豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式出(chū)售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团老(lǎo)板陈红天(tiān)，是改革(gé)开放后第(dì)一代深(shēn)圳富豪，做裁缝起家。1990年(nián)移(yí)居香港，最高曾在(zài)2019年以330亿元(yuán)资产位列(liè)胡润富豪(háo)榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业(yè)家(jiā)榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地第13大(dà)地产富豪。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子于2015年8月(yuè)联(lián)名(míng)斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘是(shì)被誉为“建(jiàn)筑(zhù)界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全幢(chuáng)共(gòng)12层，一梯一户，在(zài)2015年12月之前(qián)，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直闲(xián)置，据香港信报报道，陈红天夫妇(fù)在2015年购入后(hòu)，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅都要被卖了！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心也在近日被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在港的另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也可能(néng)在短期内(nèi)招标放盘(pán)。

　　陈红(hóng)天在港的三项核心物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运(yùn)。这(zhè)也(yě)间(jiān)接坐(zuò)实祥祺集团的现金流危机。

　　事实上，今年(nián)3月底，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三个核心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华(huá)永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔(bǐ)大额应收账款被对方(fāng)临时悔约，同时(shí)受到一(yī)宗(zōng)大额交易买方(fāng)于完(wán)成交易(yì)前几天突(tū)然悔约，造成关(guān)联违约。再加上(shàng)内地多(duō)项(xiàng)正常业务办理过(guò)程(chéng)遭遇到非正常的障碍。系列事(shì)件造成短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这(zhè)些(xiē)问(wèn)题相信在短时间内可以妥善解决(jué)。

　　但才过(guò)去一个多(duō)月，这些物业就陆续(xù)被挂(guà)出来(lái)公开招标出售，显然，祥祺集团的(de)现金(jīn)流状况并(bìng)没有如愿(yuàn)缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次(cì)现金流断裂的原因，可以追溯到其2017年投资(zī)英(yīng)国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚(chéng)投资英国(guó)房地产的(de)带动下，国内掀(xiān)起一(yī)阵(zhèn)投资(zī)英国(guó)房地产的浪潮。央企(qǐ)、民营(yíng)房企(qǐ)、港资(zī)、基金公司(sī)、房地产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中(zhōng)国首次超过美(měi)国，成为英国(guó)房地产市场的最大买(mǎi)家(jiā)。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团，也在这一(yī)年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金(jīn)收购了(le)20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该(gāi)楼更(gèng)名为“伦敦祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币(bì)），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地(dì)标写字楼，大楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单！陈(chén)红天(tiān)激情下单，豪(háo)爽砸(zá)钱60亿，自然(rán)是看中了这两栋写字楼的(de)投资(zī)价值(zhí)。如伦敦(dūn)祥(xiáng)祺中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世界权(quán)威金(jīn)融(róng)分(fēn)析机构——美国(guó)标准(zhǔn)普尔都是这(zhè)里(lǐ)的住户，大楼年租金回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向(xiàng)英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具(jù)体贷款金(jīn)额并(bìng)未向外(wài)界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经(jīng)正式宣告违约。

　　据(jù)市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英(yīng)镑贷款余(yú)额(é)，债(zhài)权人现(xiàn)时把这幢(chuáng)商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售，意味(wèi)该物业沦(lún)为“负资产”；在目前市况下，最终(zhōng)成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪(háo)

　　搞了个(gè)深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实(shí)话，作为深圳富豪(háo)的陈红天，其(qí)实并不出名。但其(qí)言论(lùn)，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在(zài)我们身(shēn)边算(suàn)不了什(shén)么，长和系的市(shì)值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放开一点”，震惊了全网。

　　不(bù)过在去(qù)年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱乐部(bù)官方微(wēi)信号发文称，自(zì)己(jǐ)当时是(shì)说(shuō)鼓励青年企业(yè)家(jiā)应该以更(gèng)优秀的成功企业(yè)家(jiā)作为学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在(zài)我们身边无论是公司市(shì)值还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么了不(bù)起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这句话，却让(ràng)陈(chén)红天背后的深(shēn)圳顶级(jí)富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪(háo)。腾讯马化(huà)腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能(néng)姚振华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都(dōu)是其俱(jù)乐部(bù)成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之初，其(qí)成员(yuán)就包含了深港两地122家(jiā)优质民(mín)营(yíng)企业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐部(bù)成(chéng)员上市企(qǐ)业(yè)增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总(zǒng)额(é)达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝(sī)毫不(bù)亚于另外一个顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有(yǒu)关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名(míng)为同(tóng)心大厦(shà)，作为同心俱乐部(bù)的永(yǒng)久(jiǔ)会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾发言：“我们一群(qún)遵(zūn)纪守法的企业家，为深圳(zhèn)的(de)发展多做(zuò)贡献”。虽然在守(shǒu)法方面(miàn)，被(bèi)康(kāng)美制(zhì)药马兴田的300亿惊(jīng)天财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之(zhī)争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心(xīn)俱(jù)乐(lè)部主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理人不喜欢(huān)新的股(gǔ)东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他(tā)只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那就是(shì)辞职另谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心(xīn)俱乐部成员、香(xiāng)港庄士集团主(zhǔ)席(xí)庄绍绥(suí)手中，斥资21亿(yì)港元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号(hào)的豪宅，拿到了香港富豪圈的(de)“门票(piào)”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红(hóng)天在香港的三项核心(xīn)物业都陆续(xù)被债权人上(shàng)架出售(shòu)。

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