金融(róng)界5月16日消息 国新办(bàn)今日上午举行4月份(fèn)国民经济运行情况新闻发布会。现场有记者提(tí)问，居民购房需(xū)求(qiú)在(zài)3月集中释(shì)放后，4月明显走软，30个大中城(chéng)市(shì)商品房成交面(miàn)积低于(yú)2020年(nián)和2021年(nián)同期水平，如何(hé)评价房地产(chǎn)市场(chǎng)表现(xiàn)？如何研判下一阶段(duàn)的走(zǒu)势？

　　国家统计局新闻发言(yán)人、国民(mín)经(jīng)济综合统计司司长付凌晖对此(cǐ)回应(yīng)称，去(qù)年受到多(duō)重因(yīn)素影响，房地产市场整体上呈现(xiàn)下行态势，一些地方出现了(le)商(shāng)品房交付困难。为了保障民生，稳(wěn)定房地产市场(chǎng)，各地区、各(gè)部门按照党中央部署，坚(jiān)持(chí)房住(zhù)不炒、因(yīn)城施(shī)策，调整(zhěng)优化(huà)住(zhù)房、信(xìn)贷等相关政策，满足房地(dì)产企业合理(lǐ)融资需求，加大保交楼(lóu)力度，效果逐步(bù)显现。今年以来，房地(dì)产市场需求较(jiào)快释放，商品房销(xiāo)售有所恢复(fù)，住宅(zhái)销售价格环比出现上(shàng)涨，房地产开发企业资金状(zhuàng)况有所改善。

　　从销售看，随(suí)着政(zhèng)策效(xiào)应逐步(bù)显现，以及前期(qī)疫情积累的需(xū)求释放，1-4月份，全国商(shāng)品(pǐn)房(fáng)销售(shòu)面积同比下(xià)降0.4％，降幅比1-3月份(fèn)收窄1.4个(gè)百(bǎi)分(fēn)点。销售额(é)增(zēng)长8.8％，增速比1-3月(yuè)份加快4.7个百分(fēn)点。其中，1-4月份(fèn)全国住宅销(xiāo)售面40kg是多少斤(miàn)积增长(zhǎng)2.7％，住宅(zhái)销售(shòu)额增(zēng)长11.8％，40kg是多少斤均有所加快。

　　从区域看，京津冀(jì)、长三角、大湾区等房地产热点市场销售情(qíng)况总(zǒng)体(tǐ)向好。

　　从(cóng)价格看(kàn)，3月份(fèn)已经发布的70个大中城市住宅销售价格(gé)，环比(bǐ)整体呈上涨态(tài)势，其中一线城市受购买力(lì)较强、需求(qiú)相对稳定40kg是多少斤等(děng)因素影响，房(fáng)价(jià)走势整体(tǐ)上(shàng)强于二(èr)三(sān)线城(chéng)市。新建商品住宅销(xiāo)售价格走势(shì)整体强于(yú)二手(shǒu)住宅。进入(rù)4月(yuè)份(fèn)以(yǐ)来(lái)，随着前期积(jī)压(yā)住房需求释放，部(bù)分城市市场热度有所下降(jiàng)、市场预期有所下调。

　　从房(fáng)企资(zī)金看，受到市场销(xiāo)售改善影(yǐng)响，房地(dì)产开(kāi)发企业资金紧张(zhāng)状(zhuàng)况有(yǒu)所缓解，1-4月(yuè)份，房地产开发企(qǐ)业到位资金同比下降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百分(fēn)点。

　　付凌晖(huī)指出，尽管房地产市场需(xū)求出现恢(huī)复迹象，但房(fáng)地产投资和(hé)开发建(jiàn)设仍(réng)在下降，房(fáng)地(dì)产市场整体处(chù)于(yú)调整期，稳定房(fáng)地产市场(chǎng)，保障和(hé)改善民生，仍(réng)需要继续努力。下(xià)阶段，随着经济恢复向(xiàng)好(hǎo)，稳定房(fáng)地产(chǎn)市场政策显(xiǎn)效、市场预期好转，房(fáng)地产市场有望逐步(bù)企稳。

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