曾说出“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王卫等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被(bèi)债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接(jiē)管的三(sān)项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚都“看不上”的(de)深圳富豪圈大(dà)佬，如今沦(lún)落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人愿(yuàn)意伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没(méi)家”了

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒(méi)消息，近日，祥祺集团(tuán)主席陈红(hóng)天旗下位(wèi)于港岛东(dōng)半山的豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以公开招标的(de)形式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显示，祥祺集团老板陈红天，是改革开放后第一代(dài)深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年(nián)移(yí)居香港，最高(gāo)曾在2019年以330亿(yì)元资产位(wèi)列(liè)胡润(rùn)富豪榜第(dì)91位。根据《2022胡润全球(qiú)房地产(chǎn)企业家榜(bǎng)》，陈红天身家约355亿元人(rén)民币，位(wèi)居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资3.87亿元购入的。该楼(lóu)盘(pán)是(shì)被誉为“建筑界(jiè)的(de)毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项目(mù)，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月(yuè)之前(qián)，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳(wěn)居(jū)亚洲楼王(wáng)宝座。

　　值得注意的是，这一豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲(xián)置(zhì)，据(jù)香港信报报道，陈红天夫(fū)妇在(zài)2015年购入后(hòu)，一直(zhí)自住(zhù)至今。

　　自己居住(zhù)的(de)豪宅都要(yào)被卖了(le)！可见，陈红天的经(jīng)济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近(jìn)日被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标出(chū)售。其在(zài)港的另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌(gē)赋山道15号豪(háo)宅也可(kě)能在短(duǎn)期(qī)内招标放盘。

　　陈红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一逃过被公开招标出售的(de)命运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上，今年3月底(dǐ)，就有媒体报道称，知名百亿富(fù)豪，祥祺集团创(chuàng)始人陈红天在香港的(de)三个核(hé)心(xīn)物(wù)业被债权(quán)人(rén)恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管。

　　彼(bǐ)时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐(lè)部官方(fāng)微信公众号发文回应，近两(liǎng)个月(yuè)，多笔大额(é)应收账款被(bèi)对方(fāng)临时(shí)悔约(yuē)，同时受到一宗大额(é)交易(yì)买方于完成交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加上内地多(duō)项正常业(yè)务办理(lǐ)过程遭遇到非(fēi)正常(cháng)的障碍。系列事件(jiàn)造(zào)成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时(shí)表示，这些(xiē)问题相信在短时间内可以妥(tuǒ)善解(jiě)决。

　　但才过去一(yī)个多月，这些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公开招标(biāo)出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团的现金流(liú)状况并没有(yǒu)如愿缓解。

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　　踩雷(léi)英国地产

　　据悉，在李嘉诚投资英国房地产的(de)带(dài)动下，国(guó)内掀起一阵投(tóu)资英国房地产的浪潮。央企、民营(yíng)房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从业(yè)者、神(shén)秘富豪等各种中(zhōng)国(guó)买家集中出(chū)击英国房地产市(shì)场，斥(chì)重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国，成为英国房地产市场(chǎng)的最(zuì)大(dà)买家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团，也在这一(yī)年重金投资了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑(bàng)（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民币），买下了位(wèi)于伦敦金丝雀码头金融城的(de)地标(biāo)写字楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连(lián)下(xià)两单！陈红(hóng)天激情下(xià)单，豪(háo)爽(shuǎng)砸钱(qián)60亿，自然是看中了这两栋写字楼的(de)投(tóu)资价值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大的石化集(jí)团(tuán)公司——英国(guó)石油公司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准普(pǔ)尔都是这里(lǐ)的住户，大楼年租金(jīn)回报(bào)率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋(dòng)写字楼(lóu)，祥祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取大额(é)贷款，具体贷款金额并未(wèi)向外界(jiè)透露，但如今，这笔(bǐ)贷款(kuǎn)已经正(zhèng)式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿英(yīng)镑贷款余额，债权(quán)人现时把这(zhè)幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业(yè)沦为(wèi)“负(fù)资产”；在目前(qián)市况下，最终(zhōng)成交(jiāo)价料仅(jǐn)约(yuē)2亿英镑，较祥祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿(yì)英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不(bù)出名的深圳富豪

　　搞(gǎo)了个(gè)深(shēn)圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实(shí)话，作为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论，却(què)相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在(zài)我(wǒ)们身边(biān)算不了(le)什么，长和(hé)系(xì)的市值不过才(cái)2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在(zài)去年12月下旬，陈红天(tiān)通过(guò)同心俱乐(lè)部官方微信(xìn)号发文(wén)称(chēng)，自己当时是说鼓(gǔ)励青年(nián)企业(yè)家应该以更优(yōu)秀的成功(gōng)企(qǐ)业家作为学习(xí)榜样(yàng)，并提到“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公司市值还是(shì)营业收入、产业(yè)技术，超过(guò)我们传统偶像李嘉诚(chéng)先生的已经大有人在”，并(bìng)没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的意思。

　　但(dàn)这(zhè)句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红天成立(lì)了(le)同(tóng)心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳富豪。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭(guō)英(yīng)成等深圳重量级(jí)企(qǐ)业(yè)家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成(chéng)立之(zhī)初(chū)，其成员就包含(hán)了深港两地122家优质民营(yíng)企(qǐ)业(yè)，其中包(bāo)括74家上市(shì)公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发(fā)展，同心(xīn)俱乐(lè)部成员(yuán)上市企业增长到了(le)90家(jiā)，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万(wàn)亿(yì)元，丝毫不(bù)亚于另外一个顶级富豪圈子——泰山(shān)会。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部(bù)及同心有关成员还(hái)共同(tóng)出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中心区的证券大厦并改名为同(tóng)心大厦，作为(wèi)同心俱(jù)乐部的永久(jiǔ)会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈红(hóng)天曾(céng)发(fā)言：“我(w珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？ǒ)们(men)一群(qún)遵纪(jì)守法的企业家(jiā)，为深圳(zhèn)的发展多做(zuò)贡献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸，但(dàn)多年(nián)来，俱(jù)乐(lè)部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如(rú)火如(rú)荼的时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐(lè)部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野蛮人》，公开声援会员(yuán)姚振(zhèn)华：

　　职业经理人(rén)不喜(xǐ)欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜欢(huān)“老板”，他(tā)只(zhǐ)有一(yī)个(gè)做法，那就是辞职另谋(móu)高(gāo)就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同心俱乐部(bù)成(chéng)员、香港庄士集团主席(xí)庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了(le)香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山道(dào)1珠海一共几个区最繁华的是哪个街区，珠海几个区？哪个区好？5号的(de)豪宅(zhái)，拿到了香港富(fù)豪(háo)圈的(de)“门票”。

　　不过(guò)，如今，包(bāo)括这栋(dòng)豪宅在内，陈红天在香港的三项核(hé)心物业(yè)都(dōu)陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的大(dà)佬们，有谁伸出援手。

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