杭州楼(lóu)市(shì)因(yīn)区施策，除临(lín)安区(qū)不限(xi润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素àn)购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽(kuān)区域(yù)和差(chà)异化购房(fáng)区(qū)域三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购区域内购买二套房，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人(rén)转让家庭唯一住房增值税免(miǎn)征(zhēng)年(nián)限由5年(nián)调整到(dào)2年；个人转让非家(jiā)庭(tíng)唯一住房的，增(zēng)值(zhí)税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭(háng)州楼市政策(cè)的消息(xī)在网上引发议论。该消(xiāo)息称(chēng)，杭(háng)州(zhōu)5月(yuè)1日起施行楼市(shì)新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购(gòu)房者无需在(zài)杭州落(luò)户满(mǎn)5年，以及购买房屋满2年(nián)后(hòu)出(chū)售的房产，将免征增值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州市(shì)住房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局(jú)求证确认(rèn)，这是一则(zé)假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管理局(jú)局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其(qí)他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购(gòu)区(qū)域、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域(yù)内购买第二(èr)套住房(fáng)，依然需要落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭(tíng)，限购(gòu)住房套(tào)数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促进刚性和改善性住房需求(qiú)释放，加大力度(dù)促(cù)进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发(fā)展(zhǎn)的通知(zhī)》。通(tōng)知规定，在(zài)杭州(zhōu)限润发乳是洗发水还是护发素，欧莱雅润发乳是洗发水还是护发素购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征(zhēng)年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州(zhōu)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)分化(huà)格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区率(lǜ)先(xiān)放宽(kuān)限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭州有城镇社保（或个人所(suǒ)得税）缴(jiǎo)纳(nà)记录的非杭户籍家(jiā)庭，可(kě)在富(fù)阳区购买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二(èr)套(tào)住房，不受落户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚(gāng)性和改善性(xìng)住房需求(qiú)，应进(jìn)一(yī)步(bù)提升房地(dì)产调控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进(jìn)认为，必须(xū)坚持系(xì)统思(sī)维，因城施(shī)策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地(dì)从实(shí)际情况(kuàng)出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同社(shè)会(huì)群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有(yǒu)针对性地满(mǎn)足居(jū)民刚(gāng)性(xìng)和(hé)改(gǎi)善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之(zhī)后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续(xù)放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临(lín)平区(qū)全域限购放宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个(gè)月(yuè)社保即可购买新房或(huò)二手房，本(běn)地户籍(jí)无(wú)需社保，购(gòu)买二(èr)套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区(qū)内限购(gòu)的(de)住房总套(tào)数不变。

　　除了(le)放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住(zhù)平衡，制定特定区域(yù)的差别化购房政策，进一步缓解住房供求(qiú)矛盾(dùn)。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)、杭州城(chéng)西科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于城(chéng)西科创大(dà)走廊实施(shī)差(chà)异化购房(fáng)的通(tōng)知》，明确(què)在城西科创大走廊(láng)范围内实(shí)施差异(yì)化购房(fáng)政策。通(tōng)知要求，自政策发布(bù)之(zhī)日起，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预(yù)售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于(yú)准售房源总套数50％的房(fáng)源，定向供应(yīng)给(gěi)在实施(shī)范围(wéi)内稳定就业或落(luò)户满一定(dìng)年(nián)限(xiàn)的“人才(cái)无房家庭”“其他无房家庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭”三(sān)类购房家庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优(yōu)化(huà)调整，杭(háng)州楼市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的回暖迹(jì)象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉宅地块，金额(é)416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国城市市本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前列(liè)；二手(shǒu)房市场回暖明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一步改善(shàn)预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用(yòng)，确保房地(dì)产市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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