豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的(de)关注。当事人北(běi)京市民丁乐告诉(sù)时代财(cái)经，目前(qián)为止，他(tā)已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了(le)14套房子(zi)，最贵的(de)近8万(wàn)，最(zuì)便(biàn)宜的则是2020年(nián)在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电(diàn)没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉(sù)时代财(cái)经，这两天(tiān)从各地(dì)打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生(shēng)觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止还没有成交，外(wài)地咨询的(de)客(kè)人也还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤壁本(běn)地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖不出(chū)去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买房的(de)需求的(de)，有很多下面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另(lìng)一位中(zhōng)介吕辉则(zé)和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待(dài)了不少(shǎo)来自(zì)外地(dì)的客户，“河南周边、河(hé)北、北(běi)京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是慕名(míng)前来看(kàn)房的。”

　　5月17日(rì)，鹤(hè)壁(bì)公布了最(zuì)新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月19日(rì)至5月(yuè)21日在市会展中心广场举办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元(yuán)。

　　不过，住博会主推的(de)是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买(mǎi)菜”走(zǒu)红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己买(mǎi)房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有些(xiē)是中介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又买了(le)几(jǐ)套(tào)”。

　　不(bù)过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还(hái)是正(zhèng)常的房价(jià)水平。

　　据某二手房交易(yì)网(wǎng)站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区(qū)”淇滨区二手房均价(jià)为7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二(èr)手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均价4967元/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网(wǎng)站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多(duō)数(shù)，总价最高的一套(tào)房则为50万(wàn)，单(dān)价不(bù)到3000元(yuán)/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老(lǎo)城区之间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山(shān)城区(qū)、鹤山区5个行(xíng)政区(qū)和鹤壁国家经济(jì)技术(shù)开发区(qū)、市(shì)城(chéng)乡一(yī)体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区是最(zuì)初(chū)因(yīn)煤而兴的老城区(qū)，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则(zé)被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前(qián)是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大(dà)多数人(rén)都流入(rù)了新区，房价自(zì)然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日(rì)报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地(dì)从山(shān)城(chéng)区(qū)迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研究通过(guò)《鹤壁新区建设(shè)总体方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新(xīn)区(qū)奠基(jī)仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结(jié)构的调整，人(rén)口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数，“基本(běn)都(dōu)是在2010年(niá实属和属实区别在哪，实属与属实的区别n)前(qián)后搬(bān)的(de)，有人因(yīn)为工作单位迁(qiān)到了新区，一家人(rén)就搬过(guò)来了，有(yǒu)人则(zé)是(shì)因为有好学校搬家(jiā)。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很多(duō)人搬到新区后就很少再(zài)去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数(shù)据也印(yìn)证了这(zhè)样的人口流向。从全(quán)市看来，人口流失并不严重(zhòng)，但城市内部各区之间的(de)人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第七(qī)次(cì)全国人口(kǒu)普(pǔ)查公(gōng)报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山(shān)区减少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县减(jiǎn)少6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老(lǎo)区”和县城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁(bì)不是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了(le)房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样(yàng)，鹤壁也是(shì)一座(zuò)因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务(wù)院决定在全国新建(jiàn)一批(pī)工(gōng)业城(chéng)市(shì)，当时鹤壁集地区尚被(bèi)称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥有丰(fēng)富(fù)煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建成了(le)一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤(hè)壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破千万吨，在2005年的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量逐年(nián)下降，从(cóng)上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会(huì)发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源型城(chéng)市的(de)标(biāo)签。公开(kāi)报道显示，鹤壁这些(xiē)年一(yī)直在推进产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤炭产业占工业比重下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心(xīn)产业增加值占比居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁(bì)市政(zhèng)府工作报告还(hái)强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽在河(hé)南省内排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全(quán)省(shěng)排名均处于第7名，位列(liè)中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样(yàng)是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省(shěng)第(dì)一，但不(bù)少分析将其归(guī)结为“家(jiā)里又找(zhǎo)到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总(zǒng)监严跃进对时代财经指出，鹤壁和(hé)鹤(hè)岗还是有差异性的，“应(yīng)该说它的问(wèn)题严(yán)重程度(dù)要(yào)小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产市场的支撑(chēng)力(lì)和吸(xī)引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的(de)利用有了新的用(yòng)处(chù)。地方政府要(yào)从此类热搜事(shì)件(jiàn)中(zhōng)挖掘新的机会(huì)，比如说(shuō)宣传(chuán)低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类(lèi)新产业和新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手房的(de)再利用应(yīng)该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要系统对此类(lèi)存量(liàng)住(zhù)房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的(de)新价(jià)值和新的(de)机会。”严跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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