楼市小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地(dì)楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二手房成交(j红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编iāo)量均(jūn)录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年(nián)，其余7城(chéng)呈现不(bù)同幅度的下滑态势(shì)。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另(lìng)外，部(bù)分(fēn)热点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭(háng)州今(jīn)年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京(jīng)新(xīn)房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房(fáng)市场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第二季度，分化行情是否仍(réng)会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研究院认为，从(cóng)市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批(pī)准上市(shì)面积保持在(zài)高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模，但城市分(fēn)化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等(děng)因素带动下市(shì)场(chǎng)活跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而(ér)多数城市市(shì)场调整压(yā)力仍然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘(pán)认购率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的(de)温度计，一(yī)线城(chéng)市的政策(cè)方向(xiàng)与(yǔ)价格走(zǒu)势均(jūn)是测量市场温度(dù)的(de)重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积(jī)金贷款方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住房公(gōng)积金管理中心(xīn)发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公积金管理中心(xīn)关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以上家庭支持政策(cè)的通知》意见(jiàn)的公告（下(xià)称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生(shēng)育二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少(shǎo)一(yī)个(gè)子女未成(chéng)年）使用住房(fáng)公积金贷款购买首套自住住房的，住房公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积(jī)金(jīn)管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市(shì)实施多子女家(jiā)庭住房公积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市(shì)住房公积(jī)金租赁提(tí)取(qǔ)规定的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照实际房(fáng)租支出提取住房公(gōng)积金。符合本(běn)市住房公积金贷(dài)款规定的(de)多子(zi)女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严(yán)跃进对(duì)时代周报记者(zhě)表示，针对(duì)多(duō)孩(hái)家(jiā)庭落实的公(gōng)积(jī)金政策是(shì)一线(xiàn)城市支持合理购(gòu)房(fáng)需求的重要(yào)举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低买房成本，预计(jì)其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院，“五一”期(qī)间，上海(hǎi)新房市场保持(chí)一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷(dài)款政策(cè)适度(dù)放(fàng)松，成交高涨(zhǎng)也是预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发展部调(diào)研，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完(wán)全统计，“五一(yī)”期(qī)间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营销(xiāo)动作(zuò)，以(yǐ)加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富(fù)研究院高(gāo)级分析师(shī)吴智(zhì)杰对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个(gè)，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下(xià)，后续契合购(gòu)房者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会保(bǎo)持营销力度，预计后续(xù)市场成交动能仍将(jiān红十字会三救三献是什么 红十字会是公务员还是事业编g)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都(dōu)、杭(háng)州(zhōu)、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产登记数据(jù)合库暂停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备案、个人(rén)住(zhù)房信息查询(xún)等业务。受此影响，房(fáng)企(qǐ)开(kāi)盘和促销意愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外(wài)，主城范围内的楼(lóu)盘相关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房(fáng)人数(shù)也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目来(lái)访依旧高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块来访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场的(de)发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机(jī)构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改(gǎi)善缺(quē)位是大(dà)概率事件，二(èr)季度(dù)市场(chǎng)的整体成交仍将进一(yī)步走低。不过(guò)，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于(yú)二(èr)季度仍是年内供应高峰期，短期供应量(liàng)还(hái)有上升空间(jiān)。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是(shì)大概率事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克(kè)而瑞研究中(zhōng)心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回(huí)升(shēng)。利(lì)好政策频频出台为楼市成交稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼市成交(jiāo)回升的重要因素之一(yī)。预(yù)计(jì)随(suí)着经济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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