继今年(nián)2只新能(néng)源公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后(hòu)，又有两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监会官网显示，中(zhōng)金基金旗下(xià)两只公募REITs产品——中金(jīn)湖(hú)北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下(xià)简称“中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT”）、中金山(shān)高(gāo)集团高速公路封闭式基础设施(shī)证券投资基金(jīn)（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高REIT”），都在(zài)当日获得中国(guó)证监(jiān)会准予(yǔ)注册的(de)批复，投资(zī)者布局公募REITs产(chǎn)品(pǐn)再有(yǒu)新(xīn)选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网信(xìn)息(xī)显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只公募REITs获批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合(hé)同(tóng)期(qī)限为30年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为(wèi)6亿份；中金山(shān)高REIT基金合同期限为(wèi)19年，准予基(jī)金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中(zhōng)金基金应自本批复下发之日(rì)起6个月内进行基金的(de)募集活动，募集期限(xiàn)自(zì)基金(jīn)份额发售之(zhī)日起不(bù)得超过3个月。

　　同时，要求基金(jīn)管(guǎn)理人应会同基金的销售机构和(hé)上海证券交易(yì)所等，认(rèn)真做好基金的信息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购(gòu)、上(shàng)市交易、登记、会计核(hé)算、客(kè)户服(fú)务和募集准备(bèi)等工作。通过建立和完善(shàn)内部(bù)合规(guī)控制制度、风险防范机制和应急(jí)计划等措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作(zuò)过程中的风险，保(bǎo)护基金份(fèn)额持(chí)有人的合法(fǎ)权益。

　　具(jù)体从底层资产看(kàn)，中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资(zī)产为(wèi)位(wèi)于湖北省绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多武汉市东湖高新区（又称“中(zhōng)国？光(guāng)谷”、简(jiǎn)称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合(hé)计建筑面积17.44万平方米。基础(chǔ)设(shè)施资产毗(pí)邻(lín)光(guāng)谷主(zhǔ)干道光谷(gǔ)大道及关(guān)山大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产(chǎn)运营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级(jí)光电子信息(xī)产业基地(dì)核心载体、中国孵化器事(shì)业发源地的光(guāng)谷光电子信息产(chǎn)业园的核心(xīn)子(zi)园区(qū)，光谷(gǔ)软(ruǎn)件(jiàn)园及互(hù)联网+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融创新服务(wù)等高新(xīn)技(jì)术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产(chǎn)业集群，其(qí)中光谷软件(jiàn)园是科(kē)技部认(rèn)定的“国家火(huǒ)炬计划软(ruǎn)件产业基地”和(hé)商务部认定(dìng)的“中国服务外包基地”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公(gōng)司（“湖(hú)北科投”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的(de)投融(róng)资及建(jiàn)设主体(tǐ)，也(yě)是资产(chǎn)规绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多模最大的国有企业(yè)。湖(hú)北科投聚焦产业(yè)投(tóu)资(zī)、开(kāi)发建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区域产(chǎn)业集群(qún)建(jiàn)设和经济(jì)社(shè)会(huì)发展(zhǎn)。

　　截(jié)至(zhì)2022年末，湖北科投已建成运营及在(zài)建的可租赁物业(yè)面积超过500万(wàn)平方米，以产业研发(fā)楼(lóu)和工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为光谷片(piàn)区具(jù)有重(zhòng)要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为(wèi)基金提(tí)供了丰(fēng)富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷REIT发(fā)行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉光谷资产投资管理有(yǒu)限公(gōng)司作为外部管理机构，与中金基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产为山东省鄄城县至菏(hé)泽市高速公路（简称“鄄菏(hé)高速”），该(gāi)项(xiàng)目(mù)位(wèi)于山(shān)东省菏泽市内，全(quán)长(zhǎng)43.149公(gōng)里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东省菏泽(zé)市的重要组成(chéng)部分(fēn)，也是山东(dōng)省“九纵五(wǔ)横(héng)一环七射(shè)多连”高速公路网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的(de)重(zhòng)要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接河(hé)南(nán)中原腹地的(de)南北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山高(gāo)REIT的原始权益人为(wèi)山东高速(sù)集团有(yǒu)限公司（简称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为(wèi)山(shān)东高速股份(fèn)有限公(gōng)司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高速(sù)公路里程(chéng)达8266公里，其中(zhōng)山东省内运营(yíng)里程达6657公里，占(zhàn)全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份(fèn)为山高集团旗(qí)下(xià)重要上(shàng)市平台，主要从(cóng)事交(jiāo)通基础(chǔ)设施(shī)的投资及运(yùn)营，具有丰富的高速(sù)公(gōng)路运营管(guǎn)理经验和(hé)较强的(de)管理能力，运营管理路(lù)桥(qiáo)总里程2,887公里。未来(lái)，中金(jīn)基(jī)金将与山(shān)高集团、山高股份一(yī)起，为(wèi)中金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中(zhōng)金基金相关(guān)负责人告诉记者，中金基金通过(guò)扎实(shí)研(yán)究与专业(yè)运(yùn)作，积极(jí)参与公募REITs创新(xīn)实践，助力中国基础设施(shī)REITs行稳致远。未来，中金基金将继续加强公(gōng)募REITs领域投入，在实践(jiàn)中不(bù)断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实(shí)现资产(chǎn)持续稳健(jiàn)运营(yíng)，积极(jí)探(tàn)索不同基(jī)础设施资产类(lèi)型及优(yōu)质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助力公募基金行(xíng)业(yè)高质量发展(zhǎn)。

　　公募(mù)REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华(huá)夏基金(jīn)位居前列(liè)

　　截至今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸(zhá)两年左右时间(jiān)，全市场(chǎng)公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元(yuán)，发行(xíng)期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资(zī)产配置的重要方向。

　　分基金公司来看，目前中(zhōng)金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发行产品数量最多，6只产品募(mù)集(jí)总规模169亿元。平(píng)安(ān)基金、中(zhōng)信建投基(jī)金(jīn)等，旗下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航(háng)基金、红土创新(xīn)基金、国泰君安资管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元(yuán)化产品规模增长(zhǎng)下，目前中金基金总(zǒng)规模已经越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年(nián)一(yī)季度末，中金(jīn)基(jī)金(jīn)总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家千亿(yì)体量(liàng)的基(jī)金公司“俱(jù)乐部(bù)”，位居行业(yè)中上(shàng)游水平。从公募基金(jīn)产品线看，中(zhōng)金基(jī)金涵(hán)盖(gài)了货币(bì)基金(jīn)、债券基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化(huà)投资(zī)等(děng)。

　　“目前公(gōng)募(mù)REITs规模较大的(de)，多(duō)为(wèi)头部券商机(jī)构，以及(jí)部分拥有在(zài)一级(jí)市场耕耘深厚股东(dōng)背景(jǐng)的基金管理人(rén)，比如中金公司、中信证券、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取(qǔ)得了(le)领先优势。多元化(huà)的(de)产品布(bù)局，也为公司规(guī)模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一(yī)位公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很(hěn)好载体，通过该类(lèi)产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥(huī)REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产、扩大有效(xiào)投资和(hé)降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用(yòng)。随着(zhe)该类(lèi)产品发行的日益(yì)常(cháng)态化(huà)，公募基金也将为实体经济建(jiàn)设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示，2022年(nián)度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集资(zī)金437亿元，回收资金带动新项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服务(wù)实体经济(jì)能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进一步推进基础设施领域不动产(chǎn)投资信托基金绥芬河从我国流入哪个国家的境内河流，绥芬河从我国流入哪个国家的境内最多（REITs）常态化发行(xíng)相关工作的通知(zhī)》，共提出(chū)4方(fāng)面12条措施，进一(yī)步推进REITs常态化(huà)发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体系建设(shè)，研究(jiū)支持增强(qiáng)消费能力、改善消费条件(jiàn)、创(chuàng)新消费场景的消费基础(chǔ)设施发(fā)行基础设施REITs。二是(shì)完善审核(hé)注册机制，优化(huà)审(shěn)核(hé)注册流程。三是坚持规范与发展并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产(chǎn)”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进(jìn)市场(chǎng)主(zhǔ)体归(guī)位尽责。四是凝(níng)聚各方合力(lì)，完善(shàn)重点(diǎn)地(dì)区综合推动(dòng)机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问(wèn)题，推动(dòng)完(wán)善配套政策，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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