大家(jiā)好，听说过上海云锦东方(fāng)吗(ma)？没听过的(de)话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看(kàn)看咋(zǎ)回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买(mǎi)房

　　近期，财经(jīng)圈内最火的不是中(zhōng)特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募大(dà)V吴悦风(fēng)老师在(zài)微(wēi)博吐槽称(chēng)，本来一个上海的朋友(yǒu)约好(hǎo)了来北(běi)京小聚，突然说来不了了，我以为有什么情况(kuàng)多问一句。他说：他(tā)在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东(dōng)方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至(zhì)还影响(xiǎng)了近期的股市。有(yǒu)分析师称，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直接把(bǎ)市(shì)场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月16日(rì)，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的(de)冻资(zī)要(yào)求(qiú)：500万(wàn)认购金，首套900万(wàn)、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻资证明需要徐(xú)汇(huì)区的银(yín)行(xíng)网(wǎng)点，外加(jiā)要求一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新盘(pán)。

　　易(yì)居研(yán)究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开(kāi)发商要(yào)求首套房冻资900万(wàn)，二(èr)套(tào)房冻(dòng)资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的(de)土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富(fù)人都在排队(duì)买房？原因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信息显示，位列上海第四批次入市新盘中的云锦东方(fāng)三(sān)期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而(ér)周边的(de)二手(shǒu)房均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记(jì)录来(lái)看，云锦二(èr)期去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦东(dōng)方，就(jiù)能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一些购房指南分析，以本次的均(jūn)套面积355平为例，按照当(dāng)下二(èr)手(shǒu)房的(de)成交价，用最最最保守的(de)倒(dào)挂：每平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结(jié)婚参(cān)与认(rèn)购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆(bào)程度，预计该(gāi)批次的云锦东(dōng)方会成为上(shàng)海积分(fēn)制(zhì)以来第一(yī)个(gè)真正的(de)满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无房(fáng)。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了打新而(ér)卖掉所有旧房，或者利用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒(lēi)朋友圈有个(gè)大神(shén)，在这个楼盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛(niú)两(liǎng)种主要操作方式：结婚以及(jí)代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得(dé)以高分入(rù)围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购(gòu)房(fáng)，以后(hòu)通(tōng)过交易(yì)等方式(shì)将产证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员(yuán)认出是(shì)黄牛之后，黄牛上(shàng)来就是一(yī)句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什(shén)么(me)不让(ràng)我认筹！

　　中原地(dì)产首席分析(xī)师张大伟称，这几天关于房地(dì)产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有(yǒu)上海亿万富豪一(yī)日夫妻排队(duì)打新几(jǐ)千万豪宅(zhái)的(de)。

　　张大伟(wěi)分析，房地产市场(chǎng)的(de)分化(huà)越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市已经(jīng)逐步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国住房库存巨(jù)大且(qiě)创了新高。中(zhōng)国楼市已(yǐ)经进入了总量过(guò)剩，供求关系强弱分化比较(jiào)明显的情况(kuàng)，特别(bié)是在人口出生率没(méi)出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在(zài)非常(cháng)长一段时间。一二线城市只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难涨；三(sān)四(sì)线城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经(jīng)济太(tài)弱，没人流(liú)入(rù)的城(chéng)市可能(néng)永远也不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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