饱(bǎo)受争议的二(èr)手房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐(jiàn)得到监管部门(mén)的重视。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市场(chǎng)监(jiān)管总局(jú)联合发(fā)布了关于(yú)规范房地产经纪服务(wù)的(de)意见。意见提及(jí)，近(jìn)年来，部分房地产经纪机构存在利(lì)用(yòng)房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事(shì)人负担、侵(qīn)害(hài)其合法(fǎ)权(quán)益。

　　基(jī)于上(shàng)述背景，两部(bù)门从(cóng)加强从(cóng)业主(zhǔ)体(tǐ)管理、明确经纪服务内容、合理确定经(jīng)纪服务收(shōu)费、严(yán)格实(shí)行(xíng)明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，随(suí)着城市(shì)发展，一二线(xiàn)城市二(èr)手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易占比逐渐增(zēng)加。以北京(jīng)、上海(hǎi)为(wèi)例(lì)，二手房占市(shì)场成交比例(lì)超过80％，大量二手房成交(jiāo)依(yī)赖中介居(jū)间成交，房地产(chǎn)调控重心(xīn)逐渐从(cóng)开发商过(guò)渡到中(zhōng)介公(gōng)司(sī)。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇嘉表示(shì)，买房对(duì)居民来说属于金额不(bù)低的大宗交易(yì)，由于二(èr)手房交易成本较(jiào)高、交易周期较(jiào)长，具(jù)有非常强的专业性，居民往往通过中介(jiè)来(lái)完(wán)成。但很多中介(jiè)利用信息不对称(chēng)等问题，将非必要(yào)的收费夹(jiā)带其中，如收取过桥融(róng)资、按揭(jiē)费(fèi)、担保(bǎo)费等，对居(jū)民造成额外(wài)的(de)负担，而且(qiě)这些服(fú)务(wù)事(shì)项并未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括(kuò)经纪服务在内的相关市(shì)场交易行(xíng)为及其(qí)主体进行(xíng)规范(fàn)和(hé)秩序(xù)整顿，是房地产(chǎn)市场(chǎng)管理和调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工作的(de)意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二手房市场中，历来对房地产(chǎn)经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地产(chǎn)经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大(dà)伟(wěi)认为(wèi)，未来相关部门主要监管的重点，将(jiāng)是对房地产经(jīng)纪服务收费及中介交易进行(xíng)规范(fàn)。

　　在热点小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思城市(shì)，二手房屋交易过程(chéng)中，部(bù)分价值不菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金(jīn)额不低的中介费。以北京某房(fáng)小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思x;'>小小心意,不成敬意请笑纳，小小心意 不成敬意是什么意思地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中(zhōng)介费约为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费(fèi)上，两部门在此次意见中提及，房(fáng)地产经纪机构要合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越(yuè)低的(de)原则实行(xíng)分档定价。引导由交易双方共同(tóng)承担(dān)经纪服务(wù)费用(yòng)。

　　据张大伟(wěi)介绍，目前房地产经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费标准的(de)最早依据是1995年(nián)国家计(jì)委建(jiàn)设部(bù)下(xià)发的《关于(yú)房地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代(dài)理收费，按(àn)成交价格(gé)总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京为例，目(mù)前北京(jīng)市(shì)执(zhí)行的2014年更(gèng)新后的收费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂(zá)的住宅买卖经纪(jì)服务，经交易各方(fāng)协商同意，可(kě)在规定(dìng)的收费标(biāo)准基础上适当上浮，上浮幅度(dù)最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房(fáng)中介费上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中介服务等57个政府(fǔ)定价，房地产经纪服务收(shōu)费多少由(yóu)各(gè)中介机构自行决定(dìng)。

　　“房(fáng)产中介机构在实际收取费用过(guò)程中，相(xiāng)关监(jiān)管(guǎn)部门(mén)当前(qián)并(bìng)未明(míng)确具体的(de)中介费率，中介机构(gòu)仅需在服务过程(chéng)中对收费标准(zhǔn)进行(xíng)明码标价即可。而房地产经纪服务机构在(zài)具(jù)体收取过程中(zhōng)，会结合(hé)房屋价值及工资标(biāo)准(zhǔn)，综合(hé)计(jì)算出合适的中介费率。”张大伟补(bǔ)充(chōng)道。

　　对于明码标价(jià)问题，两(liǎng)部门在此次意见中提(tí)及，房地产经纪(jì)机构应(yīng)当在经营门店(diàn)、网站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内容(róng)和(hé)收费(fèi)标准，不得(dé)混合(hé)标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经(jīng)纪(jì)机构提供的(de)基本服务(wù)和延伸(shēn)服务(wù)，应当分(fēn)别明确服务(wù)项目(mù)和收(shōu)费(fèi)标准。房地产经纪机构(gòu)收费前应当向(xiàng)交易当事(shì)人出具收费清(qīng)单，列明收费标准、收费金额，由当事(shì)人签字确认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市(shì)场平(píng)均水平(píng)的房地产经纪机构，住房和(hé)城乡建设(shè)部门将会(huì)同市(shì)场(chǎng)监管等部门采取约谈等综(zōng)合措施进行重点监(jiān)管。市场(chǎng)监管部门会同有关部(bù)门依法查处不(bù)按规定明(míng)码标价、操纵(zòng)经纪服务收费(fèi)等违(wéi)反价(jià)格和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法规的(de)行(xíng)为。对房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市场(chǎng)监(jiān)管部(bù)门要依法依规纳入国家企业信(xìn)用(yòng)信息公示系(xì)统。

　　房屋中介(jiè)费要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率越低的原则(zé)实(shí)行分档定价(jià)，是否(fǒu)意味着，未来豪宅(zhái)的(de)中介费有(yǒu)望(wàng)大幅降低(dī)？

　　中原地(dì)产华南(nán)区总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住(zhù)建部发文鼓励按照成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的原(yuán)则实行分档定价，合理降低住房买卖(mài)和租赁经(jīng)纪服务费用，主要(yào)还是规(guī)范行业，打击(jī)收费(fèi)过高的经纪机构，但对(duì)市(shì)场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各(gè)家收(shōu)费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪服务费用(yòng)对市场的影响不大(dà)。”

　　张大伟指出(chū)，由于当前两部门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文(wén)件而非规(guī)定，未来如(rú)何具体认定(dìng)其中的细则，还需要看各(gè)城市落地执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表示(shì)，“从目前市(shì)场看(kàn)，经(jīng)纪(jì)服务领域的调整改善、规范(fàn)化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权(quán)抵押(yā)、不同税费等都可能对交易产(chǎn)生影响(xiǎng)，这对(duì)房地产经纪(jì)服(fú)务行业的专业性提出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总(zǒng)监陆(lù)骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该由上(shàng)下家各支付(fù)一半的中(zhōng)介费，但在一些热(rè)点城(chéng)市的二手房交易(yì)过程中，往往会有这样的情形，因部分购(gòu)房者处于弱势地位(wèi)，从而会出现中介费及税(shuì)费均由购(gòu)房者来承担。即(jí)使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁的方式(shì)，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情(qíng)况，一(yī)些房(fáng)产中介(jiè)公司将(jiāng)其视为(wèi)向购房(fáng)者(zhě)单边收(shōu)费的行为。部分中介公(gōng)司可能会利用其支配地位，在原先经(jīng)纪服(fú)务收费(fèi)的基(jī)础上，再次向(xiàng)房东收取(qǔ)费用，而这(zhè)部分(fēn)费(fèi)用，房东往往会将其转再次转嫁给购(gòu)房者(zhě)，这实(shí)际上相当于变相推高了房(fáng)价。两部门(mén)提出严禁操纵(zòng)经纪(jì)服务收费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操(cāo)作的透(tòu)明(míng)度，也有利(lì)于房价的(de)稳定(dìng)。”陆骑麟(lín)称。

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