过去辉煌的千亿房(fáng)企如今正在面临(lín)退市潮，这是一场(chǎng)史无(wú)前(qián)例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公司的股价低(dī)于1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价低于1元/股，可能触发(fā)强(qiáng)制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美(měi)好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等(děng)。其中甚(shèn)至包括(kuò)阳光(guāng)城、泰禾这(zhè)两家曾(céng)经(jīng)的(de)千(qiān)亿(yì)房企。

　　这些房企(qǐ)都是(shì)之前高速扩张的激(jī)进企业，在周期性(xìng)调(diào)整后面临着过(guò)去的举债扩张的(de)后(hòu)果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘价连(lián)续18个交易日低于1元/股，预计(jì)将连(lián)续(xù)20个(gè)交易日(rì)低于1元/股。根据深交(jiāo)所(suǒ)相关规定(dìng)，其股票存在被终止(zhǐ)上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光(guāng)城发(fā)布(bù)公告，公司股(gǔ)票收盘价连续13个交易日均低于(yú)1元(yuán)/股，预计连续二十个交易日低于1元/股。根据(jù)规定(dìng)，该公司(sī)股票可能(néng)被深圳证券(quàn)交易(yì)所终止上市(shì)交易(yì)。因(yīn)触及交易类强制退市情形(xíng)而终(zhōng)止上市，公(gōng)司股票不进入退市整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝(lán)光在今年首(shǒu)个被(bèi)强制退市(shì)，其股价连续20个交易(yì)日低于1元(yuán)。另外，ST中天也因(yīn)同样的原(yuán)因被要求强制(zhì)退市并转到老三板。市场猜测(cè)下(xià)一个面临强制退市的房企可(kě)能(néng)是ST泰禾(hé)，截至(zhì)发稿，其(qí)股(gǔ)价已(yǐ)连续(xù)超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大股东和管理层正(zhèng)在讨论(lùn)稳定(dìng)股(gǔ)价的措施，但(dàn)其股(gǔ)价仍在持续下跌，可能未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行(xíng)业在2023年开始在(zài)政策引导下(xià)缓慢复苏(sū)，但整体仍面临压力(lì)。许多(duō)上市房(fáng)企(qǐ)在2022年(nián)面(miàn)临(lín)营业(yè)收入下滑和盈利亏损的(de)局面。今年前(qián)4个月(yuè)，国有房企的发债量同比增长5％，而民营房企的发(fā)债量大幅(fú)下降48％。销售方面(miàn)，房地(dì)产市场仍面临调整压力，购房者的置业(yè)情绪(xù)持续下降。

　　这一现象发生的同时，房(fáng)企(qǐ)发(fā)展模(mó)式也在发生转变(biàn)。过(guò)去的高(gāo)周(zhōu)转模式，即(jí)快速拿(ná)地(dì)、开发、回笼(lóng)资金的方式已经不再可(kě)行。政府出台了一系(xì)列限制措施，如三(sān)道(dào)红线、房贷五分档(dàng)、土(tǔ)拍两集中等(děng)，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得(dé)不寻求债务(wù)展期(qī)来延(yán)缓问题(tí)的爆发。

　　有(yǒu)业内人(rén)士表(biǎo)示，退市潮将(jiāng)加快房企债(zhài)务重组的(de)进程，警示整个行(xíng)业更加谨慎，并(bìng)保护投资者(zhě)和购(gòu)房者(zhě)的利益(yì)。随着房地产(chǎn)行业(yè)的加(jiā)速出清，房(fáng)企基本盘有望(wàng)企稳，新(xīn)一轮的(de)利好(hǎo)政(zhèng)策也将出台(tái)。这次调整后的房地产行(xíng)业需要进行整顿和养护，以便迎(yíng)接新的发展(zhǎn)阶段。在(zài)此之前，可能(nén钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思g)会有(yǒu)更多房地产企业退(tuì)市，最终只剩(shèng)下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国(guó)人(rén)民大(dà)学原副校长、中(zhōng)国资(zī)本(běn)市场(chǎng)研钢琴里面小快板的速度是多少，钢琴中小快板是什么意思究院院长吴晓求(qiú)在某个(gè)房企会议上(shàng)表示：“我们一个时期以来，我们把(bǎ)它（房(fáng)地(dì)产）当作一(yī)种金(jīn)融产(chǎn)品来投(tóu)资，所(suǒ)以严重破坏了房地产业的生(shēng)态环境，也会严重地损害了它的信誉。所以一个时期(qī)以来，人们把(bǎ)很(hěn)多(duō)问题(tí)的(de)根源都(dōu)归结(jié)于它，以为把房地产(chǎn)业的问题解决了中国(guó)经济就(jiù)没什么问题。这是因为过去它(tā)的确形象太差，我(wǒ)几乎(hū)没(méi)看到有一家房地产企(qǐ)业有(yǒu)什么美誉度，过去(qù)居然还有人(rén)干这(zhè)个成了中国首富(fù)，这个首富是没(méi)任何价(jià)值的。

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