楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房(fáng)二手书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么房(fáng)成交量均录得同比上升(shēng)。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较(jiào书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么)2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成(chéng)交来看，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，15个城(chéng)市中(zhōng)有8个(gè)城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出(chū)游情绪(xù)上涨的(de)干扰，新(xīn)房出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假(jiǎ)期新(xīn)房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地(dì)新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年(nián)第(dì)二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市(shì)批准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑(chēng)下(xià)，预计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保持一(yī)定规(guī)模，但(dàn)城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在(zài)供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素带动(dòng)下市场活跃度(dù)有望(wàng)保(bǎo)持，而(ér)多数城市(shì)市(shì)场调整(zhěng)压力仍然(rán)较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的(de)政策方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是测量(liàng)市场温(wēn)度的重要(yào)标准。“五一”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理中心发布(bù)关(guān)于公开征求《广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心关于贯彻(chè)落(luò)实(shí)二孩及以上家庭支持政策的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上(shàng)的家庭（至少一(yī)个子女未(wèi)成年）使用住房公积(jī)金贷款(kuǎn)购买首套(tào)自住住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)委员会发布《关于本(běn)市实施多子(zi)女家庭住房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海(hǎi)市住房公积金租赁提取规(guī)定的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出提取住房公积(jī)金(jīn)。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的多(duō)子女(nǚ)家庭购买首套住房(fáng)，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃进对时代周报记(jì)者表(biǎo)示(shì)，针对多(duō)孩家(jiā)庭(tíng)落实的(de)公积金(jīn)政策是(shì)一线城市支持合(hé)理(lǐ)购房需求(qiú)的(de)重要举措。此举有利(lì)于多孩家(jiā)庭(tíng)降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其(qí)它城市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相对(duì)活跃。

　　据中指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项目(mù)到访量(liàng)相比节前明显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区(qū)江浦(pǔ)板(bǎn)块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期(qī)推出一批(pī)优(yōu)质好盘，加(jiā)之(zhī)住房(fáng)公积金贷款政策(cè)适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一(yī)”前夕，多家开发(fā)商(shāng)积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增(zēng)加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一(yī)”期间，广州房企(qǐ)推新意愿有明显提(tí)升，全市(shì)新货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态(tài)的项目约16个，不少货(huò)量来自于品(pǐn)牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销(xiāo)力度，预计后续市(shì)场成交动(dòng)能(néng)仍将保(bǎo)持。

　　旅游书名号之间有没有标点符号，书名号之间有标点符号么城市(shì)楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出游原因影(yǐng)响，新房出(chū)现下(xià)滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间(jiān)，杭(háng)州(zhōu)不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停房屋交易合同网(wǎng)签备案、个人住房信息(xī)查询(xún)等业务。受(shòu)此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促销力度较(jiào)大(dà)之(zhī)外，主城范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外(wài)出(chū)旅(lǚ)游居(jū)多，看房人(rén)数也明显少于往年(nián)。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热(rè)不(bù)均(jūn)，江湾新城(chéng)、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多数板(bǎn)块来(lái)访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地产(chǎn)市场的(de)发展趋势(shì)，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞(ruì)研究(jiū)中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是大概率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的(de)整体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供(gōng)应(yīng)高峰(fēng)期(qī)，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上(shàng)升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺(quē)位(wèi)是(shì)大概率事(shì)件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中心(xīn)则(zé)指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二手房成交(jiāo)回升释放(fàng)了一(yī)定的积极(jí)信号(hào)，有利(lì)于后续市场置业(yè)情绪的进一步回(huí)升。利好政策(cè)频频出台为楼市成交稳步(bù)修复提供了强有力的(de)保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交(jiāo)回升(shēng)的重(zhòng)要因素之一。预(yù)计随着经济步伐(fá)加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升(shēng)态势。

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