上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金(jīn)茂(mào)（港股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中国金茂公(gōng)司主席、执行董(dǒng)事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及(jí)ESG（环境(jìng)、社会(huì)及管治）委员会主(zhǔ)席。此外，李从(cóng)瑞将不再担任在中国金茂任何附属公(gōng)司的职务。不过(guò)，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显(xiǎn)示，张增(zēng)根被董事(shì)会委任为中国(guó)金茂主席，以及(jí)中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂(mào)的(de)几位执行董事及角色确定为：张(zhāng)增根(gēn)（主席）、 陶天海(hǎi)（首(shǒu)席执行官）、 宋镠毅先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原任(rèn)首席(xí)执行官的李从(cóng)瑞接(jiē)任该公(gōng)司主席兼执行董(dǒng)事。

　　这一(yī)讯号在外(wài)人看来，李(lǐ)从瑞在金茂内(nèi)部的权重(zhòng)要(yào)超(chāo)过他的前任们(men)。据了解，此前的中国金茂(mào)主席除何操(cāo)外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担任(rèn)执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂的(de)高管(guǎn)团队也(yě)大换血(xuè)。来自金(jīn)茂(mào)主要(yào)“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务(wù)（港(gǎng)股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候(hòu)，李从瑞却(què)辞去在中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂所有职务的(de)原因，公告(gào)称是“因工(gōng)作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石油(yóu)储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山(shān)国家(jiā)石油储备基地公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任(rèn)中化(huà)方(fāng)兴地产（中国金茂(mào)前身）的副总裁(cái)，兼任北(běi)京公(gōng)司总(zǒng)经理。

　　当年7月份，他(tā)就出现(xiàn)在北京土拍(pāi)市场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号地(dì)块，当(dāng)时这块地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家(jiā)房(fáng)企激烈(liè)竞争(zhēng)。

　　两年后，该地(dì)块项目品牌名沿(yán)用了(le)方(fāng)兴在(zài)上海地标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连续两年(nián)稳居北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了金茂最重要的产(chǎn)品(pǐn)线“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为中国高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布更名(míng)为中国(guó)金茂控股集团有限公司(sī)，在(zài)名(míng)称(chēng)中抹去了地产二字，标(biāo)志着(zhe)金茂从传统(tǒng)地产(chǎn)开发(fā)商(shāng)向城市运营商转(zhuǎn)变，这也(yě)是李从瑞(ruì)提出(chū)的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年(nián)新晋千(qiān)亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月金(jīn)茂就完(wán)成了从(cóng)1000亿元到1500亿元的(de)跨(kuà)越。

　　而(ér)到(dào)了2020年，中国金茂实(shí)现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来看，在担任(rèn)总裁的(de)十年(nián)间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个妥帖还是妥贴，妥帖和妥帖哪个正确(gè)销售额(é)仅为(wèi)134亿港元(yuán)的小(xiǎo)房企，带到了行业(yè)第一梯队，销售额(é)最高峰在2021年达(dá)到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年(nián)出(chū)任中(zhōng)国(guó)金茂的副总裁(cái)，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船(chuán)高，到2019年一度拿下(xià)1840万元(yuán)的年薪，这还不包括他(tā)持(chí)有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年(nián)年薪(xīn)加上期末持(chí)股市值(zhí)约为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了(le)2022年(nián)，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑(huá)34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有(yǒu)所(suǒ)收缩，但还在北京(jīng)、上海等地(dì)持(chí)续(xù)增(zēng)加土地储备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力方面，2021年(nián)中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归(guī)母净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的薪资(zī)降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂(mào)的签约销售(shòu)额约144.02亿元(yuán)，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约(yuē)销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累计签约(yuē)销(xiāo)售建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究(jiū)院统计(jì)的数据显示，今年(nián)前(qián)5月，中国(guó)金茂的(de)销(xiāo)售额为728亿元，在(zài)一(yī)众房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根获(huò)董(dǒng)事会委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执(zhí)行(xíng)董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生于(yú)1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接(jiē)技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧(ōu)国际工商管理学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际(jì)商务师专业(yè)技术资格，在化工和石(shí)油仓(cāng)储贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产等方面有30年(nián)丰富经验(yàn)，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根(gēn)曾担任中化(huà)集团(tuán)人力(lì)资(zī)源部副总经理、中化(huà)兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限公(gōng)司总经理(lǐ)、中(zhōng)化国(guó)际石油公(gōng)司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党委书记、总(zǒng)经理及董事(shì)长(zhǎng)，中化集(jí)团和中(zhōng)国(guó)中(zhōng)化股(gǔ)份(fèn)有限公司总经(jīng)理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中国中化控(kòng)股有限责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事业部(bù)党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同样在一个月(yuè)前获(huò)任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会(huì)委员及首席执(zhí)行(xíng)官的陶天(tiān)海，此次职(zhí)务(wù)没有变化。

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